すまいの売却サポート

すまいの売却サポート

すまいのスプラウトでは次のようなサポート体制で売主様の大切なお住まいの売却をお手伝いいたします。

地域の不動産の安心・納得・スムーズな売却は弊社にお任せください。

 

その1.地域に根ざした売却に強い不動産会社です

地域で探されている豊富なお客様をマッチング

 

弊社の売却物件は手稲区と西区が中心です。

 

それらの物件でお客様の募集活動を行うため、必然的にそのエリアで探されている買い手さんから多くお問い合わせをいただきます。

 

問い合わせで成約にならなかったお客様を「希望エリア別お客様リスト」に登録。

 

皆様のお家が売りに出されたらすぐにマッチング・ご紹介をし、早期でのご成約を目指します。

希望エリア別お客様リスト

 

エリアを絞って適正査定

 

あえてエリアを絞って活動しているのには訳があります。

 

札幌市内では年間5000件以上(2018年データ)の土地・一戸建・マンションが取り引きされています。

 

不動産の査定は取引事例の価格・販売期間などの分析が重要ですが、そのすべてを把握することは至難の業です。

 

私たちは活動エリアを絞ることで地域の市場動向を把握しやすくし、より精度の高い価格査定ができるよう努めています。(手稲区は400件、西区は570件程度の年間取引件数です)

 

査定の精度が高いと高く売り出して中々売れず時間だけが経ってしまうことや、思わぬ安売りをしてしまうことを防止し、売主様の満足いく売却につながります。

 

売主様の納得の売却のため、弊社では「適正価格」の算出を心がけています。

エリアを絞って適正査定

 

地域に根ざしたスピード感

 

担当エリアが近いことも重要なポイントです。

 

昼間の混雑時は車の移動で市内でも30分~1時間以上かかることも多くあります。

 

移動時間が長いとせっかくの買い手さんからのお問い合わせにもすぐに対応できないことも…

弊社は手稲区と西区の真ん中ほど、西宮の沢に店舗を構えており、両区ともおおむね20分以内には到着できる距離にあります。

 

お客様からのお問い合わせや見学後の商談にもにスピーディに対応できることはもちろん、店舗内にはキッズスペースやおむつ台も完備し、赤ちゃんや小さいお子様連れご家族への対応も万全です。

 

以上のような地域に根ざした査定・売却活動で売主様の大切なお家の売却をお手伝いします。

 

地域の不動産売却は私たちにお任せください。

地域が近いイメージ

その2.販売力には自信があります

インターネット掲載に強い

 

インターネットの普及で誰でも必要な情報を素早く入手することができるようになり、不動産売却の募集活動も今は専門の不動産情報サイト(at-home、SUUMOなど)への掲載が主流になっています。

 

かつての主な募集活動(チラシ・情報誌など)では掲載スペースに限りがあるため得られる情報が少なく、情報を得るには「まずは問い合わせ」が必要でした。

 

しかしインターネット広告の場合それらの媒体と比べより多くの情報が掲載されるため、お客様は先に欲しい情報を得て比較検討してから問い合わせをする傾向が強くなっています。

 

また、不動産情報サイトは膨大な物件情報が掲載されているため、せっかくの良いお家でも掲載の仕方が悪いとそれら多くの物件に埋もれてしまい、興味を持たれないことも考えられます。

 

しかし不動産会社は広告については専門ではなく、昔ながらの「外観写真と間取りだけ載せてその他はお問い合わせください」なんて姿勢の会社も多くあるのが現状です。

 

弊社は売り出しの際「お客様に興味を持たれる掲載方法」を意識しており、物件の画像やおすすめポイントを多く掲載します。

 

また、360°パノラマ画像などを活用し、よりお客様の興味を引くような掲載方法で販売物件をアピールします。

 

そうすることでより多くのお問い合わせをいただき、皆様のお家を早期・好条件での成約につなげたいと考えています。

 

不動産情報サイト掲載例「at-home(アットホーム)」

不動産情報サイト掲載例「SUUMO(スーモ)」

 

※各サイトの弊社企業ページに移動します。(弊社の販売中物件の掲載を一覧でご覧になれます)

 

 

 

新聞折込みチラシもお任せ

 

インターネットの普及により不動産会社の折込チラシは減少傾向にありますが、地域にお住まいで「近くで物件が売りに出たら買いたい」などと考えている方は、不動産情報サイトを常に見ていないことも多くあります。

そのような方へのアプローチ方法のひとつが新聞折込やポスティングなどのチラシです。

 

弊社は月に1度10,000~20,000部程度の新聞折込チラシを弊社の宣伝も兼ねて実施しており、皆様がお家を売りに出す際にはおすすめ物件として掲載させていただいています。

 

より多くのお客様に興味を持たれるよう、QRコードでインターネットと連動させたり写真を多く載せたりなどの工夫をして作成をいたします。

 

もちろん白黒や二色刷りではなくフルカラーのチラシです。

 

インターネットだけじゃなく、より募集の間口を広げることで販売物件の早期売却を目指します。

 

※チラシサンプルをクリックでダウンロード

 

※その他のチラシはこちら

 

【過去のチラシ集】

 

チラシサンプル

20203028裏

 

360°パノラマとバーチャルホームステージング

 

売り出す物件は「360°パノラマ画像」のツアーを作成、自社HPはもちろん大手不動産情報サイト「at-home」にて公開し、幅広いお客様へ販売物件をアピールします。

 

また、どうしても中古のお家は汚れていて買い手さんにとってきれいになるイメージがわかない場合も多いですが、そんな時は「バーチャルホームステージング」を活用します。

 

「バーチャルホームステージング」とは、360°パノラマ画像を専門のCG業者が加工しリフォーム後のイメージを作成するもので、簡単にリフォームのビフォーアフターイメージが体験できます。

入居中で家具がある場合も空き室に加工することが可能で、まさに中古住宅の販売にうってつけな販売促進ツールです。

360°パノラマ活用例(一戸建・バーチャルホームステージング)

 

アフターサポート付で物件をアピール

 

中古住宅は現状渡しが基本となるため、買った後に設備が壊れても特に売買の中では補償されないのが一般的です。(1週間程度売主様による保証期間を設けているケースもあり)

引き渡し後のトラブルにもつながりがちであり、買われる方にとっては購入に二の足を踏む要因にもなってしまいます。

 

弊社は引き渡しまでに作動が確認できた住宅設備について一定の自社保証期間を設けており、売主様・買主様が互いに安心して取引に臨むことが可能です。

 

また、物件引き渡し後の困りごとに対しても、24時間対応・その場でできる簡易作業は無料のコールセンターサービスをご用意。

皆様のお家をアフターサポート付物件として「安心」という付加価値をつけ、より魅力的な物件として売り出しいたします。

 

※アフターサポートは築年数・設備製造年数などの適用条件があります。詳細は担当者までご確認ください。

アフターサポート安心

 

建物インスペクションと住宅瑕疵保険

 

2018年より売買契約時の説明・確認が義務付けられている「インスペクション(建物状況調査)」についても対応可能です。

第三者である専門の調査会社により建物の状態を調査し、売主様・買主様双方の売買時の不安を解消します。

 

また、引き渡し後の雨漏りや構造の欠陥などに対する「住宅瑕疵保険」の取り扱いも行っています。

 

売主様が負う瑕疵(見えない欠陥等)の責任は2~3か月程度が一般的ですが、買主様はそのお家に半年しか住まないわけではありません。

この期間の短さも中古住宅が敬遠されてきた理由のひとつですが、その解消方法が「住宅瑕疵保険」です。

 

最大5年間・1,000万円の補償が受けられる中古住宅売買専用の保険で、インスペクションとともに売買におけるトラブル回避や買主様の不安解消・売却促進に効果を発揮します。

これら住宅の付加価値を高め物件を売りやすくする取り組みについて、弊社では売主様の費用負担をいただかない形でのご提供が可能です。

 

※建物の築年数や状態によっては対象とならない場合があります。詳細は担当者までご確認ください。

インスペクション0円

その3.買い取りコンシェルジュサービスは仲介料0円

多少安くても時間をかけずに買い取ってほしい…などのご希望にも即座に対応いたします。

 

自社も含めた複数の不動産会社による合い見積もりで、売主様にとってより好条件の買い取りをサポート、買い取りの案内人として売主様の利益の最大化を目指します。

自社買い取りはもちろん他社による買い取りの際も、売主様の仲介手数料は0円にて対応いたしますので、安心してお任せください。

 

※他社による買い取り斡旋の場合、弊社規定による事務手数料をいただく場合があります

買い取りコンシェルジュ

手稲区・西区の不動産売却は私たちにお任せください

価格査定~販売~物件の引き渡しはもちろん、売却後の各種手続きのご相談や茶飲み話のお供まで、専属の担当者が心をこめて対応をいたします。

 

安心・納得・スムーズな不動産売却は、地域に根ざした不動産売買専門店すまいのスプラウトまでお気軽にご相談ください。

 

皆様からのお問い合わせを、スタッフ一同心よりお待ちしています。

 

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