【コラム】住宅ローンの審査の流れとは？基準や対策もご紹介
マイホームを購入する際に住宅ローンの利用を検討している方のなかには、「審査基準がわからないため、審査に通るか不安」という方も少なくありません。
なぜ審査を不安に思うかというと審査に通らないとマイホームを買えないためです。
本記事では、住宅ローンの審査の流れや審査基準、対策をご紹介します。
住宅ローンの利用を検討している方必見です。
住宅ローン審査の流れ
住宅ローンの審査には、正式に申し込みをおこなう前に実施する「事前審査」とその後実施される「本審査」の2種類があります。
資金が借り入れができないと購入できないケースが多く、売買契約後に借り入れができなかったというリスクを軽減する目的でおこなわれているのが事前審査です。
一方で、本審査は事前審査よりも詳細なチェックをおこない、金融機関が資金を回収できるのかを確認する最終的な審査になります。
この2つの審査に通過することで契約を締結できるのです。
住宅ローンを利用するなら審査の流れを理解しておきましょう。
住宅ローンの審査の基準
住宅ローンの審査基準には、さまざまな項目があります。
代表的な項目は借入時や完済時の年齢や年収、健康状態、勤続年数、連帯保証人の有無などです。
多くの項目を審査して借りた金額がきちんと返済が可能か金融機関が総合的にチェックします。
たとえば、健康状態に問題がある方は団体信用生命保険に加入できないため、万が一の事態が発生した際に返済が滞るリスクが高いです。
このため、金融機関は健康状態に問題がある方に貸してくれる可能性は高くありません。
審査に通らなかった際の理由を理解するためにも、住宅ローンの審査基準を覚えておいてください。
住宅ローン審査の対策
住宅ローン審査対策で有効なのは審査前に返済額と返済期間を見直す方法です。
滞納する恐れのある無理な返済プランでは審査に通りません。
完済が可能なのかを再度検討して、場合によって物件を変更するなどの対応をしましょう。
また、審査で落ちる可能性が高い場合には、ペアローンや親子リレーローンを利用することで希望の金額を貸してもらえる可能性が高くなります。
ただし、親子ローンの場合は相続にも関係するため、事前に相続問題について話し合いをしておきましょう。
まとめ
住宅ローンは事前審査と本審査に通過しないと資金を借りることができません。
そのため、審査に通過するためにも審査基準を把握したうえで返済額の見直しなどの対策をおこなうことが重要です。
住宅ローンの利用を検討している方はこの記事を参考にしてみてください。
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