株式会社すまいのスプラウトのブログ

【コラム】一戸建ての固定資産税の平均額はいくら？計算方法や軽減措置についても解説

2026-05-12

マイホーム購入をご検討の方にとって、維持費である固定資産税は、気になる出費となるでしょう。
毎年の負担額が不透明なままでは、安心して新しい生活を、スタートさせることができないでしょう。
本記事では、一戸建ての固定資産税の平均額と、固定資産税の計算方法、固定資産税の軽減措置について解説します。

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一戸建ての固定資産税の平均額

一戸建ての固定資産税の平均額は、物件の条件により異なるため、全国一律の金額が決まっているわけではありません。
しかし、一般的な新築一戸建てにおいては、年間10万円～15万円程度がひとつの目安となるでしょう。
固定資産税は、土地と建物それぞれに課税される地方税であり、標準的な税率は1.4%に設定されています。
実際の税額は、固定資産税評価額ではなく、住宅用地の特例などを反映した、課税標準額を基に決まります。
また、この税額は、毎年ずっと同じ金額というわけではありません。
土地と家屋の評価額は、原則として、3年に1度見直しがおこなわれる仕組みになっています。
評価替えの年には、地価の変動などが反映されるため、将来を見据えた資金計画を立てることが大切です。

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一戸建ての固定資産税の計算方法

一戸建ての固定資産税の計算方法を理解するためには、土地と建物を分けて、考えることが重要です。
まず、土地については、200㎡までの部分は小規模住宅用地として、課税標準額が評価額の6分の1に軽減されます。
そのため、一般的な広さの一戸建てであれば、税負担はかなり抑えられやすいでしょう。
次に、建物の固定資産税は、家屋の評価額に1.4%を掛けて計算する仕組みなのです。
建物は、築年数の経過により評価額が下がる傾向にありますが、建築費水準によっては、据え置きになる場合も少なくありません。
最終的な一戸建ての税額は、これら土地の税額と、建物の税額を合算して決定されます。
両者の仕組みを事前に把握しておくことで、購入後の家計管理がよりスムーズになるはずです。

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負担を抑える固定資産税の軽減措置

一戸建てには、購入後の負担を抑える軽減措置が用意されており、これを知っておくことは有益です。
代表的なものとして、土地に関する軽減措置が挙げられます。
住宅が建っている土地は、課税標準額が大きく引き下げられるため、更地と比較して、税負担に差が出るでしょう。
さらに、建物については、新築住宅に係る税額の減額措置が存在します。
一定の要件を満たした新築住宅であれば、新たに課税される年度から3年度分にわたり、建物の税額が2分の1に軽減されるのです。
また、認定長期優良住宅に該当する場合は、この軽減期間が、5年度分に延長される特例も適用されます。
ただし、これらの軽減期間が終了すると、本来の税額に戻るため、あらかじめ通常時の税額も確認しておくことが欠かせません。

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まとめ

固定資産税の平均額は、年間10万円～15万円程度が目安ですが、3年に1度の見直しがある点に注意が必要です。
正確な税額は、特例適用後の土地と、建物の評価額にそれぞれ税率を掛けて、合算する計算方法で決定されます。
土地や新築住宅の軽減措置を正しく理解し、軽減終了後の負担も見据えたうえで、無理のないマイホーム計画を立てましょう。
手稲区で不動産売却をお考えなら株式会社すまいのスプラウトがサポートいたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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株式会社すまいのスプラウト

札幌市手稲区 / 西区を中心に地域密着型の不動産サービスを提供しています。
不動産は単なる取引ではなく、暮らしや将来設計に関わる大切な選択。
だからこそ、親身な対応と誠実な情報提供を大切にしています。

■強み
・顧客ニーズを把握し、販売ターゲットを絞った広告活動
・宅地建物取引士による的確な査定と提案
・地域事情に精通したスタッフが在籍

■事業
・不動産の売却（仲介） / 買取提案
・ライフスタイルに合わせた最適な不動産の提案

【成約御礼⑩】2024年9月～

2026-05-08

【2024年９月～】

弊社をご利用いただき無事ご成約となった物件の一覧です。取り引きのご関係者様、並びに地域の皆様には心より御礼申し上げます。

★2026年４月/メゾンドルチェ15番館　

★2026年４月/ドリームアベニュー札幌西　

★2026年３月/小樽市幸3　一戸建　

★2026年３月/チサンマンション西岡弐番館ウエストコート　

★2026年３月/石狩市花川南2-3　更地渡し　

★2026年３月/手稲区稲穂4-2　一戸建　

★2026年2月/手稲区前田2-7　更地渡し　

★2026年2月/西区福井２　更地渡し　

★2026年2月/南区石山1-6　一戸建　

★2026年2月/小樽市銭函１　更地渡し　

★2026年2月/手稲区星置1-8　一戸建　

★2026年１月/パークハウス伏見３階　

★2026年1月/手稲区新発寒1-2　一戸建　

★2025年12月/余市町黒川町　一戸建　

★2025年12月/西区八軒9-西3　土地　

★2025年12月/中央区南25-西8　一戸建　

★2025年11月/西区平和1-8　一戸建　

★2025年11月/西野第二団地1号棟　

★2025年11月/手稲区曙9-2　リフォーム住宅　

★2025年11月/虻田郡ニセコ町ニセコ　平屋住宅　

★2025年11月/小樽市桂岡町　二世帯住宅　

★2025年11月/小樽市桜2　一戸建　

★2025年10月/ クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオイースト 8階　

★2025年10月/ アークス北発寒公園壱番館 9階　

★2025年10月/ 小樽市星野町一戸建　

★2025年10月/ 小樽市張碓町更地　

★2025年9月/ 小樽市新光町一戸建　

★2025年9月/ 共和町小沢一戸建　

★2025年9月/ アークス北発寒公園壱番館　1階　

★2025年9月/ 白石区北郷6-4　二世帯住宅　

★2025年9月/ クリーンリバー菊水上町 3階　

★2025年9月/ 北区新琴似丘7-8　一戸建　

★2025年９月/ 西区発寒1-3　２戸アパート　

★2025年8月/ 手稲区星置2-6　一戸建　

★2025年8月/ 手稲区富丘3-7　一戸建　

★2025年8月/ 手稲区明日風4　一戸建　

★2025年７月/ 小樽市張碓町　更地　

★2025年6月/ 中央区南４西１２　更地渡し土地　

★2025年6月/ ステイツ宮の森クオーレ 6階　

★2025年6月/ 手稲区前田7-8　更地　

★2025年6月/ 西区福井10　一戸建　

★2025年6月/ 東区東苗穂12-2　土地　

★2025年6月/ 西区山の手1-5　一戸建　

★2025年5月/ 白石区北郷13-3　更地渡し　

★2025年5月/ 東区北49東8　更地渡し　

★2025年4月/ 清田区里塚緑ヶ丘10　店舗　

★2025年4月/ 北広島市大曲緑ヶ丘2　一戸建　

★2025年4月/ 小樽市新光町　一戸建　

★2025年3月/ 手稲区星置1-8　一戸建　

★2025年3月/ 西区発寒10-4　一戸建　

★2025年3月/ 小樽市星野町　一戸建　

★2025年2月/ 手稲区前田1-9　一戸建　

★2024年12月/ 西区西野10-8　更地　

★2024年12月/ 手稲区曙6-3　更地渡し　

★2024年12月/ 手稲区富丘5-4　二世帯住宅　

★2024年12月/ 手稲区富丘6-7　一戸建　

★2024年12月/ 手稲区富丘4-5　一戸建　

★2024年12月/ 北区百合が原5　一戸建　

★2024年12月/ サーム手稲弐番館　

★2024年11月/ 手稲区曙9-2　一戸建　

★2024年11月/ 西区西野8-9　更地　

★2024年11月/ 東区北42東2　一棟アパート　

★2024年11月/ 北区新琴似7-8　一戸建　

★2024年11月/ ニセコ町ニセコオーナーチェンジ戸建　

★2024年11月/ 手稲区星置3-7　更地渡し　

★2024年11月/ 九条橋ハイホーム　

★2024年10月/ 手稲区新発寒6-4　一戸建　

★2024年10月/ 石狩市花川南9-1　一戸建　

★2024年9月/ 手稲区星置1-8　一戸建　

★2024年9月/ 手稲区稲穂2-5　新築戸建　

★2024年9月/ 小樽市銭函1　一戸建　

★2024年9月/ 手稲区手稲本町4-1　一戸建　

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【成約御礼⑨】2024年3月～８月

【2024年3月～８月】弊社をご利用いただき無事ご成約となった物件の一覧です。取り引きのご関係者様、並びに地域の皆様には心より御礼申し上げます。★2024年8月/ 手稲区新発寒3-5　一戸建　★2024年8月/ 手稲区稲穂5-3　一戸建　★2024年7月/ 恵庭市柏陽町　一戸建　★2024年7月/ 手稲区星置2-5　一戸建　★2024年6月/ 手稲区手稲山口　一戸建　★2024年6月/ 手稲区明...

スプラウトの売却サポート

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【コラム】スムーズに不動産を売却するために「ホームステージン...

不動産を売却するときの販売方法の1つである、「ホームステージング」をご存知でしょうか？欧米では「ホームステージング」をすると、メリットがいくつかあり、スムーズかつ好条件で不動産を売却できる可能性が高くなるため、利用する方が多いそうです。ここでは、近年、日本でも注目をされつつある「ホームステージング」についてご紹介します。弊社へのお問い合わせはこちら不動産を売却する販売方法「ホームステー...

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【コラム】相続したマンションを売却したい！手続きの流れやメリットについても解説

2026-05-01

親族からマンションを相続したものの、今後どう活用すべきか分からず、お困りではありませんか。
戸惑いながらも、将来の負担を減らして、少しでも良い形で資産を整理したいと願う方は多いでしょう。
本記事では、相続したマンションをどうするべきか、売却のメリット、売却の流れも解説します。

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相続したマンションはどうする？

相続したマンションをどうするか悩んだ際は、ご自身の状況に合わせて、活用方法を検討することが大切です。
まず、自分が住むという方法があり、新たな住まいを確保できる点は、魅力といえます。
しかし、管理費などの維持費は継続するため、予定が曖昧なまま放置するのは避けましょう。
また、貸し出すという選択肢もあり、賃貸需要があれば、家賃収入を得られるかもしれません。
その反面、空室リスクなどの管理責任が伴うため、収支を見極める必要があります。
もし、利用予定がないのなら、早めに売却するという、手段を視野に入れてみてください。

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相続したマンションを売却するメリットは

相続したマンションを売却するメリットは、分けにくい遺産を分配しやすくなることです。
物理的に分割できない不動産は、誰かが単独で相続すると、親族間で不公平感が生じやすくなります。
しかし、現金化すれば公平に財産を分配できるため、意見対立も避けられるでしょう。
実際の売却価格を、基準に配分できる点は、ご家族の納得感に繋がりやすいといえます。
さらに、保有し続けることで発生するコストを、負担せず済むことも見逃せません。
空き家の状態でも、固定資産税や修繕積立金などの、支出はかさんでしまいます。
売却すれば、継続的な支払いから解放され、条件次第では税負担を抑える特例を、活用できる場合もあるのです。

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相続したマンションを売却する際の手続きの流れ

マンションを売却するためには、まず遺産分割協議をおこない、相続手続きを完了させなければなりません。
亡くなられた方の名義のままでは、売却できないため、相続登記を済ませて、権利関係を整える必要があります。
名義変更の完了後は、不動産会社へ売却を依頼して、販売活動へと進んでいきましょう。
この際、過去の売買契約書などを、あらかじめ集めておくと、スムーズに取引が進むはずです。
そして、マンション売却後は、代金を受け取って終わりではなく、税金の手続きが待っています。
利益が出た場合は、確定申告が必要になり、代金を分配する際は記録を残すことが大切です。

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まとめ

相続したマンションをどうするか悩んだ際は、住む・貸す・売却の選択肢から状況に合わせて、判断することが重要です。
負担軽減や、遺産分割のしやすさを考慮すると、売却して現金化する方法には、多くの利点があります。
売却にあたっては、まず相続手続きを完了させ、販売活動から売却後の税務申告まで計画的におこないましょう。
手稲区で不動産売却をお考えなら株式会社すまいのスプラウトがサポートいたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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株式会社すまいのスプラウト

スプラウトの売却サポート

2026-05-01

弊社では下記の通り様々な売却サービスをご用意し、売主様の「より早く」「より高く」「より安全に」売却したいというお気持ちを強力にサポートいたします。

（各サービスのご利用にあたっては要件等がございます）

売主様負担￥０♪『建物状況調査』

中古住宅売買時の物件の透明性や取引の安全性を高め流通を促進する目的により、平成３０年より買主様への説明が義務付けられている『建物状況調査（インスペクション）』を、弊社負担にて実施し【検査済み物件】として売り出します。

第三者機関の報告書が発行されることで物件の透明性が増すことはもちろん、検査は「既存住宅瑕疵保険」の基礎調査も兼ねており、具体的な指摘事項で修繕のポイントもわかりやすくなり、取り引きの安全性も高まります。※一戸建のみのサービスです

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不動産売却のインスペクションの方法とメリット・デメリット

不動産売却では、少しでも高く売りたいのが本音でしょう。建物の価値を正しく評価する方法として、インスペクションの実施があります。価値を上げて安心して取引したい方は、実施の流れとメリット・デメリットを確認しておいてください。弊社へのお問い合わせはこちら不動産売却のインスペクションの方法や流れ不動産売却のインスペクションを実施するなら、宅地建物取引業法の方法に基づくものを活用しましょう。 ...

売主様負担￥０♪『アフター付き売却』

一般の方が売主である中古住宅を購入された買主様にとって引き渡し後の保証やアフターはほとんど無く、これが中古住宅購入が敬遠される一因ともなっています。

そこで弊社は、何かとトラブルが出やすい引き渡し後一定期間内の設備の故障・トラブルに対して修理費用を負担する「設備保障サービス」をご用意しています。

また、引渡し後の緊急対応窓口としてコールセンターもご用意し、買主様への不安解消やアフターフォローに役立てています。

売主様にとっては、ご自身のお家を『アフター付き中古住宅』としてより魅力的に売り出すことができ、売却物件の価値向上につながります。 ※設備製造年数・修繕費用等の規定あり

360°パノラマによる『バーチャルホームステージング』

数ある物件の中からより多くのお問い合わせをいただくため、お家にいながらにして現地見学ができる【360°パノラマツアー】を作成しWEBサイト上で公開いたします。

また、入居中の場合はCGにより家具を撤去した「空き室イメージ」、さらにインテリアを配置した「入居後イメージ」、壁紙や床を張り替えた「リフォーム後イメージ」も作成可能。

海外でも販売促進に効果が認められている『ホームステージング』をバーチャルで行うことによって、販売物件をより魅力的にアピールいたします。

※バーチャルホームステージング例（築26年一戸建・入居中）

※バーチャルホームステージング例（築40年マンション・リフォーム済空室）

※バーチャルホームステージング例・サンプルはこちらをクリック↓

バーチャルホームステージングサンプル①

バーチャルホームステージングサンプル②

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スムーズに不動産を売却するために「ホームステージング」をして...

※バーチャルホームステージング紹介記事

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買い取り保証

売却にあたり、期日までに売れなければ困る…などのご要望にお応えするために、まずは仲介で売りに出し、一定期間内に売れなければ売り出し時にお約束した金額で買い取る『買い取り保証制度』も弊社ではご用意しています。

買い替えで売却時期が決まっている方や、借入金の返済期限が迫っていて現金化はしなければならないけど、少しでも高値売却にチャレンジしたい方などにおススメです。

※買い取りには一定の要件があります

荷物処分・リサイクル買い取り

長く住まれたお家をお引越しされる際には、たくさんの家具・家財や不用品の処分がつきものです。

提携業者による無料見積もりや、費用を安く済ませるための方法のご相談などにもスムーズに対応させていただきますので、是非ご利用ください。

また、建物を解体する場合も提携業者による相見積もりなど、お客様目線での対応をさせていただきます。

空き家・空地管理

草が伸び放題だったり冬場に雪が積もり放題だったりと、管理されていない空き家・空き地では、売却時に物件の印象も悪くなってしまいます。また、虫の発生などで近所にご迷惑をかけてしまうことも…

弊社では、売却物件をより良く見せるため、草刈りや冬場の除排雪なども含め売却期間の物件の管理サービスも行っています。

まとめ

売り出しにあたっては、上記サポートの中から物件の特徴やお客様のご事情に合わせ、複数の無料サービスをご提案させていただきます。

無料査定・相談はいつでも受付中、早期・好条件での売却を目指し、専任の担当者が心を込めてご対応いたします。

まだ具体的でない、検討段階だけど…なんて場合もお気軽にご相談ください♪

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実施済チラシ集④

すまいのスプラウト折込チラシ④弊社では毎月１回程度、15,000～20,000部の新聞折込チラシを実施しています。売主様からお預かりした大切なお家の魅力を、より多くの購入検討者様に物件を知っていただくための販売活動の一環です。ここではそんな過去に実施済みの折込チラシをご紹介させていただきます。　　↓↓2024年～実施チラシはこちら↓↓　　2025年1月2024年12月2024年12月2024年1...

【成約御礼⑩】2024年9月～

【2024年９月～】弊社をご利用いただき無事ご成約となった物件の一覧です。取り引きのご関係者様、並びに地域の皆様には心より御礼申し上げます。★2024年12月/ 西区西野10-8　更地　★2024年12月/ 手稲区曙6-3　更地渡し　★2024年12月/ 手稲区富丘5-4　二世帯住宅　★2024年12月/ 手稲区富丘6-7　一戸建　★2024年12月/ 手稲区富丘4-5　一戸建　★2024年12...

スプラウトの買い取り

2026-05-01

すまいのスプラウトでは、売り出して一般の買主様を募集する「仲介」での査定のほかに、不動産業者が直接買い取る場合の「買い取り」での査定も実施しています。

一般的に不動産業者による買い取りの方が、仲介による売却よりも価格が安くなってしまう場合が多いですが、その分、早い段階で手取り額が明朗となり、ご近所に知られることもなく早く確実に売却することが可能です。

お家の買い替えや借り入れの返済など期日までに確実に資金が必要な方や、相続などで早くに物件を処分されたい方などにもにおすすめな売却方法となっています。

買い取り査定とメリット/デメリット

スプラウトの買い取り『コンシュルジュサービス』

弊社を含む複数業者による合い見積もりで、より高い買い取り額ををご提示させていただき、弊社直接買い取りの場合はもちろん、他社様による買い取りの場合も売主様の仲介手数料は０円♪

たくさんの会社に査定依頼することなく、より高額な買い取り価格をお知りいただくことが可能であり、売主様にとっても安心で便利なサービスとなっています。

買い取りリースバックも可能

ご自宅売却の場合、相手が一般の方でも不動産業者でも、売主様はお家が売れた段階でお引越しをしてお家を明け渡さなければなりませんが、老後・生活資金や住宅ローン返済・教育資金など、一時的に売却資金が必要だけどそのまま住み続けたい方のために、『買い取りリースバック』もご用意しています。

売却したお家を賃貸として借りることで、売主様はご近所にも売却したことが知られずに住み続けることができ、住宅ローンや固定資産税などの支払いからも解放されます。

また、将来買い戻すこともできようになっており、必要に応じてご家族にお家を残すことも可能です。

リースバックの仕組み

無料査定はお気軽にお問い合わせください

売り出しにあたっては、物件の特徴やお客様のご事情に合わせ、最適な売却プランをご提案させていただきます。

無料査定・相談はいつでも受付中、早期・好条件での売却を目指し、専任の担当者が心を込めてご対応いたします。

まだ具体的でない、検討段階だけど…なんて場合もお気軽にご相談ください♪

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【成約御礼⑩】2024年9月～

札幌市西区の不動産売却といえば株式会社すまいのスプラウト！

2026-05-01

札幌市西北部の山々に抱かれた豊かな緑が広がる「西区」「手稲区」を主な活動エリアとする弊社「株式会社すまいのスプラウト」は、西区での売却活動に特に力を入れています。

今回はそんな札幌市西区で不動産をお持ちの方へ向けてお話させていただきます。

　札幌市西区の不動産売却データについて(売却価格相場・推移)　

札幌市西区は札幌市内西部に位置し、人口は約２１万人（市内10区中5番目※変動あり）、区域の約半分を山間部が占めるため人口密度は市内10区中7番目となっています。

札幌市中央区に隣接し都心部が近い区の一つで、区域内はＪＲ線と地下鉄が並行して走る利便性の高い商業エリア周辺と、山が近い自然豊かな住宅街エリアが両立し、子育て世代からシニア世代まで世帯層を問わず市内でもとりわけ人気の高いエリアです。

ここでは、そんな札幌市西区の不動産市況について、新型コロナ流行前の2018年と直近３年間を比較し現在の状況を考えてみたいと思います。

【マンション成約件数と平均成約価格】

2024年　成約：265件　平均価格：2,184万円

2023年　成約：268件　平均価格：2,244万円

2022年　成約：256件　平均価格：2,013万円

2021年　成約：305件　平均価格：2,022万円

2018年　成約：271件　平均価格：1,630万円

【直近３年平均】

・成約：263件（－8件）　

・平均価格：2,147万円（＋517万円）

※( )内は2018年との比較

【一戸建て成約件数と平均成約価格】

2024年　成約：172件　平均価格：2,767万円

2023年　成約：157件　平均価格：2,887万円

2022年　成約：132件　平均価格：3,023万円

2021年　成約：118件　平均価格：2,841万円

2018年　成約：124件　平均価格：2,268万円

【直近３年平均】

・成約：153件（＋29件）　

・平均価格：2,892万円（＋624万円）

※( )内は2018年との比較

【土地成約件数と平均成約価格】

2024年　成約：266件　平均価格：2,419万円

2023年　成約：189件　平均価格：2,299万円

2022年　成約：166件　平均価格：2,575万円

2021年　成約：171件　平均価格：2,514万円

2018年　成約：170件　平均価格：1,957万円

【直近３年平均】

・成約：207件（＋37件）　

・平均価格：2,431万円（＋474万円）

※( )内は2018年との比較

※(公財)東日本不動産流通機構（レインズ）成約登録調べ

※調査対象：各年度１月～１２月の成約済み登録物件

以上のように、新型コロナ流行前と比較し札幌市西区のマンション・一戸建・土地とも価格は大幅に上昇しています。

一戸建・土地の価格については2022年がピークでしたが、2023年、2024年は2年連続で一戸建の価格が下落に転じました。

土地は大型物件の成約が多く価格自体は2024年に再上昇しましたが、依然単価は下落傾向です。

また、価格や単価の下落に対し取引件数は増加傾向となっており、2024年は一戸建・土地とも大幅な取引件数の増加を記録しました。

マンションについては取引件数・価格とも安定しており、根強い地域の人気を感じさせる結果となっています。

直近の傾向としては、市場の売り出し物件数が増えたため長期未成約（塩漬け）物件も増加しており、札幌市西区の不動産の売り出しにあたっては競合するライバル物件が多くあるという状況になっています。

そんな市場のライバル物件が多数あり価格動向も不安定な現在、確実に売却を成功に導くために弊社では、売り出し金額の高低を競い合うのではなく、その時の市場の状況を適切に把握したより正確な価格査定が重要であると考えています。

その上で、売主様のご希望やご事情にも配慮した綿密な打ち合わせをさせていただき、売主様がよりご納得されるような売り出し価格のご提案を心がけています。

　札幌市西区での不動産売却の流れ　

ここでは札幌市西区の方が不動産を売却する場合の流れや売却にかかる費用、その他の注意点をお話いたします。

　不動産売却にかかる期間は？　

一般的な売却は査定・相談→売り出し開始（媒介契約締結）→販売活動→購入申し込み→売買契約→残金決済・引き渡しと進んでいきます。

販売活動の期間（弊社は平均1.5ヶ月程度）にもよりますが、ご相談から引き渡しまでは３～６ヶ月程度の場合が多いです。

また、急を要する売却の場合は、不動産業者による買取りという方法もございますので、売主様のご事情に合わせた方法を弊社ではご提案いたします。

　不動産売却に必要な書類とは？　

お家の売り出し時には図面やパンフレットをお借りして間取り図などを作成しますが、もし図面が無くてもこちらでお調べするので大丈夫です。

所有権移転にあたって、所有権登記を証明する書類（権利書・登記識別情報通知書）と印鑑証明書・実印（印鑑登録印）が必要です。

また、登記の住所と現住所が異なる場合は住民票等も必要となります。

所有権移転時には司法書士がご本人の確認を行いますので、本人確認書類（運転免許証やマイナンバーカード等）も必要です。

　不動産売却にかかる経費・税金とは？　

売買契約書に貼付する収入印紙代、仲介手数料（売却額の3％+6万円+消費税）、売渡しに要する手続き費用（住所変更・抵当権抹消等）が主にかかります。

また売却方法によりますが、建物の解体費用や境界標埋設のための測量費用等を売主様にご負担いただく場合もございます。

なお、不動産を売却して譲渡所得（売却益）が生じた場合は譲渡所得税がかかりますが、マイホーム売却の場合の3,000万円控除等の優遇措置を受けられる場合もございます。詳しくは担当までお気軽にご相談ください。

　相続不動産を売却する際のポイントとは？　

相続不動産を売却した場合も、譲渡所得（譲渡益）が生じた場合には譲渡所得税の対象となります。

譲渡所得とはその不動産を取得した金額（一定の経費含む）と売却した金額（一定の経費除く）の差がプラスになった場合のことで、相続不動産の場合は取得金額は被相続人から引き継ぎますが、取得時期が何十年も前だと大きな譲渡所得が発生し、売却後に思わぬ高額な税金がかかる場合もございます。

尚、相続した旧耐震（主に昭和56年以前建築）の建物を取り壊して売却した場合、一定の要件を満たせばマイホーム売却同様の3,000万円控除が適用となる場合もございますので、気になる方は査定相談の際にお気軽にお尋ねください。

　株式会社すまいのスプラウトが選ばれる理由　

地域に根差した不動産売却・株式会社すまいのスプラウトが、札幌市西区の「お客様に選ばれる理由」を、下記のように簡単にまとめてみましたので、売却不動産会社選びのご参考にしていただけると幸いです。

　地域密着ならではの適正査定　

地域に根差した売却活動を行う弊社では、西区の相場に精通しており、より適正価格での査定が可能で、「高く出しすぎていつまでたっても売れない…」や「買いたたかれて不当に安売りしてしまった…」等を防ぎます。

また、重点活動エリアが会社と近いので、よりスピーディな営業活動が可能となっています。

　豊富な広告活動で早期好条件での売却　

大手不動産ポータルサイト（SUUMO・at-home他）との連携により、インターネットでの豊富かつ丁寧な販売活動をメインとしていますが、その他にもInstagramやX（旧Twitter）、LINE等のSNSにも力を入れています。

★SUUMO 会員企業ページ

【すまいのスプラウト詳細情報】　←click！

★Instagram すまいのスプラウト公式

【SPROUT_FUDOSAN】　←click！

またWEB媒体だけではなく、ネット環境の無い方や地域で潜在的に物件をお探しの方などに向けての新聞折込チラシ実施や、既にお問い合わせいただいている地域の登録顧客【スプラウト会員様】へのマッチングなども積極的に行います。

以上のような豊富で多彩な広告媒体・活動によって販売物件の早期好条件での売却を目指します。

　充実・安心の豊富な売却サポート　

売主様負担0円のホームインスペクションやハウスクリーニング、360°パノラマを活用した「バーチャルホームステージング」、引き渡し後の「24時間コールセンター」などの豊富な売却サポートにより、皆様の売却物件により魅力的な彩りを加え、購入検討者にアピールいたします。

【すまいのスプラウトの売却サポート】　←click！

【バーチャルホームステージング】　←click！

　仲介手数料￥0での買取りコンシュルジュ　

売却をお急ぎの方には、弊社を含めた複数の会社での買取り査定を実施し、より高額での買取りをご提案いたします。弊社買取はもちろん、他の業者による買取の場合も、原則仲介手数料はいただきません。

【すまいのスプラウトの買取り】　←click！

　住んだまま売れる「買取りリースバック」　

売却した後も家賃を払いながら住み続けることができる「買取りリースバック」専門店【イエする】代理店の弊社の専属担当者が、価格提示～家賃設定・売却手続き・新たな賃貸借契約締結までをワンストップでお手伝いいたします。

【イエする公式ホームページ】 ←click！

　不動産売却が初めての方へ　

弊社に札幌市西区の不動産売却をご依頼される9割以上が初めての不動産売却という方です。

弊社では、売主様が買主様との思わぬ契約トラブルに巻き込まれないよう、不動産売買のプロとして以下のような不動産調査を綿密に行います。

①敷地内の境界標や越境物の有無

②建物等の未登記部分の有無

③建物の建築確認や完了検査の有無

④建物と境界線の外壁後退距離を満たしているのか

⑤建物の傾きや地盤の沈下など

⑥建物の築年数・間取・建物の規模あその市場性

⑦敷地の大きさやその市場性

⑧敷地の地形・高低差の有無

⑨ライフライン・水道の口径や配管の引き込み状況

⑩近隣トラブル・騒音や周辺嫌悪施設の有無

⑪精神的・物理的瑕疵の有無

⑫接道義務・道路の幅員・間口の状況

⑬リフォームや修繕履歴の有無

⑭建物・付帯設備のグレードや光熱費等

以上のような内容をお調べし、皆様の不動産をトラブルなく安全に取引することはもちろん、その物件が持っている魅力を余すところなく引き出し、早期好条件での売却につなげます。

　株式会社すまいのスプラウトを選ばれた売主様の声　

ここでは弊社をご利用いただき無事ご成約となった売主様の生の声の一部をご紹介させていただきます。

O様（売却）職業：会社員

担当STAFF：野島俊一郎

COMMENT
今回の売買については担当者が信頼できとても話し易かったので、安心できたのが大きかった。トラブルなく無事契約出来たことで次のステップに進むことが出来たので感謝しかありません。ありがとうございました。

Q.今回売却された物件は何ですか？: 一戸建（二世帯含む）

Q.売却業者の選定にあたり、重視された点は何ですか？（複数回答可）: 査定金額、担当者の人柄・話しやすさ、担当者の営業力・トーク力

Q.今回の売却、点数をつけるなら何点？: 100点; Q.良かった点、悪かった点は何ですか？; 良かった点：売却額、担当者の対応; 悪かった：特になし

K様（売却）職業：会社経営

担当STAFF：藤井啓介

COMMENT

売出後の状況報告もしっかりと行ってくれて安心して任すことができました。最後の引き渡しまでスムーズに進めていただき、とても満足しています。

Q.今回売却された物件は何ですか？

一戸建て

Q.売却業者の選定にあたり、重視された点は何ですか？（複数回答可）: 担当者の知識・経験、担当者の営業力・トーク力

Q.今回の売却、点数をつけるなら何点？: 100点

Q.良かった点、悪かった点は何ですか？: 良かった：売却額、売却期間、手続きのわかりやすさ、担当者の対応、買主の人柄
悪かった：特になし; N様（売却）職業：会社員

担当STAFF：野島俊一郎

COMMENT

親族のマンションの売却で不安でしたが、担当の方の親切で気遣いある対応のおかげで安心して取引することができました。特に不用品の処分をお願いできたのは大きなポイントでした。ありがとうございました。今回の件が担当の方の経験になって、今後のご活躍の糧になればと期待しております。

Q.今回売却された物件は何ですか？: マンション

Q.売却業者の選定にあたり、重視された点は何ですか？（複数回答可）: 査定金額、担当者の人柄・話しやすさ、不用品の処分を引き受けてくれるサービスがある会社

Q.今回の売却、点数をつけるなら何点？: 90点

Q.良かった点、悪かった点は何ですか？: 良かった点：売却額、担当者の対応、こちらの事情を親身になって聞いて下さり対応してくれたところ
悪かった点：売却が早くていい反面、高齢のおばには早すぎて話についていけずモヤモヤしたようです。

【ご成約いただいたお客様の声】　←click！

　札幌市西区の不動産売却に関するよくある質問　

札幌市西区で不動産売却をご検討中のお客様からよくいただくご質問の回答を、次のようにまとめてみました。

　Q.査定や相談ってお金がかかるの？　

A.査定・相談は無料で対応させていただきます。具体的に売却をご検討中の方はもちろん、「まだ具体的には決まっていないんだけど…」「将来を見据えて今の相場を知りたい」「相続・離婚などでとりあえず価格を算出してほしい」など、お客様の様々なご要望に無料で対応をさせていただきます。

　Q.住宅ローンが残っているのですが売却できますか？　

A.住宅ローンが残っていても売却可能です。その場合、残金決済時に買主様から支払われたお金で住宅ローンを完済していただく必要がございます。

また、住宅ローンの返済が滞ってしまった場合は金融機関と打ち合わせの上で「任意売却」という方法をとることができます。売却により住宅ローンを圧縮し残った債務を月々返済していく方法です。

金融機関との調整も弊社にて行いますので、ご不明な点はお気軽にご相談ください。

　Q.売りに出す時期はいつ？冬はやめた方が良いですか？　

A.札幌の場合、積雪や年末年始休暇が影響し１２～１月は成約件数が減少する傾向にありますが、年間を通してそこまで時期による差はございません。

むしろ冬場の物件探しは「近隣含めた除雪の状態がわかるので好ましい」とお考えの方もいらっしゃる位です。

前述したように不動産売却には相応の期間がかかりますので、「特定の時期に売り出す」ことよりも、売却希望時期が決まっているのであれば「計画的に早めに動き出す」ことをお勧めしています。

　Q.権利書が見当たらないのですがどうすれば良い？　

A.権利書が無い場合、昔は法務局に保証書を発行してもらう方法がありましたが現在は廃止されており、司法書士に「本人確認情報」を作成してもらう方法が一般的です。その場合、数万円程度の手数料がかかります。

　Q.更地にした方が売れるって本当ですか？　

A.古いお家でも程度によっては現状のまま中古住宅として販売可能な場合もございますので、一概に更地の方が売れるわけではございません。

弊社では築年数や現在の状況・修繕状況などを総合的に判断し、より売主様のプラスになるよう販売方法をご提案させていただきます。

　Q.高く売れない場合に売却を中止できますか？　

A.売り出しにかかる「媒介契約」は通常３ヶ月更新（専任・専属専任の場合）となっており、媒介満了時の更新は売主様の意思によりますので、その時点で売却を取りやめることは全く問題ございません。

また、弊社では売主様から売却自体を中止したい旨のお申し出をいただいた場合、媒介期間内でも柔軟に対応をさせていただいています。

　Q.売り出し中に費用がかかりますか？　

A.販売期間中に広告料などの費用がかかることは原則ございません。売主様のご要望で何か手続き等を先行して行う場合のみ費用が発生します。

仲介手数料・解体費用等の売却経費は売買が成立し、売主様が代金を受領した際にそれぞれご清算をしていただきます。

　Q.不要な家具などの処分はどうしたら？　

A.お客様自身で札幌市のゴミとして出していただくことが一番安い方法ですが、ご自身での処分が難しい場合は、弊社が利用する下請けの片付け・リサイクル業者をご紹介いたします。弊社が発注する金額水準での処分が可能なので金額的にも安心です。

　Q.リフォームした方が売れますか？　

A.通常お客様がお家を売る場合、高額なリフォームをあえて先に実施する必要はなく、現状渡しでの売り出しが一般的です。

また、物件の内装状況を改善すればより高値での成約が見込める場合、弊社では「先行リフォーム代金立替制度」をご用意しています。

これはクロスの張替えなど比較的軽微なリフォームを売主様負担で実施していただき、より好条件での売却を目指すものです。代金は売却成立時にご清算いただきますので、少ないご負担で売却物件をより魅力的にすることが可能です。

　Q.相続についても相談できるの？　

A.相続物件の処分はもちろん、相続時・相続前段階でのご相談も可能です。

顧問弁護士や提携司法書士・税理士など専門家によるアドバイスに基づき、不動産売買の専門家として相続後の処分もトータルで見据えたご提案をさせていただきます。

　Q.売却中の空家・空地の管理はどうすれば良いの？　

A.弊社では冬季の凍結予防の水落としや除排雪、夏場の雑草刈りなどもサポートしており、遠隔地に住んでいてなかなか現地には行けないんだけど…などのケースでも安心して任せいただくことが可能です。

　Q.遠隔地に住んでいて現地には行けないけど売却可能？　

A.もちろん可能です。お電話・メール・リモート・郵送など様々な方法で、売り出しから契約・お引き渡しまでご安心して手続きが進められるよう対応をさせていただきます。（北海道外在住の方はもちろん、海外在住の方の不動産売却をお手伝いさせていただいたこともあります）

以上、ご質問の一例をご紹介させていただきました。

その他のご質問もお気軽にご相談ください。

　札幌市西区の不動産売却は当店まで！　

地域密着型売買専門店「株式会社すまいのスプラウト」が、豊富な取引き経験と充実のサポート体制で、皆様がお持ちの札幌市西区の不動産の売却を、心を込めてお手伝いいたします。

査定・相談は一切無料、お急ぎの方はもちろん、まだ具体的ではない方や将来に向けての準備段階の方も大歓迎です。

皆様の不動産売却についてのお悩みをぜひお聞かせください。

※関連リンク

スプラウトの売却サポート

スプラウトの買い取り

すまいのスプラウトの「バーチャルホームステージング」

札幌市手稲区の不動産売却といえば株式会社すまいのスプラウト！...

札幌市手稲区の不動産売却といえば株式会社すまいのスプラウト！

2026-05-01

札幌市西北部の山々に抱かれた豊かな緑が広がる「手稲区」「西区」を主な活動エリアとする弊社「株式会社すまいのスプラウト」は、手稲区での売却活動に特に力を入れています。

今回はそんな札幌市手稲区で不動産をお持ちの方へ向けてお話させていただきます。

　札幌市手稲区の不動産売却データについて(売却価格相場・推移)　

札幌市手稲区は札幌市北西部に位置し、人口は約１４万人（市内10区中８番目※変動あり）、区域の中に標高1,000ｍを超える手稲山など山間部も多く、市街地は戸建中心の住宅街が広がっており人口密度は市内10区中８番目となっています。

札幌市中心部から最も遠い区の一つですが、その分郊外型の広い商業施設が多く、大きな公園や手稲山のスキー場や小樽市・石狩市の海水浴場などレジャー環境も豊富にあり、手つかずの豊かな自然と良好な住環境が両立した、子育て世帯にも人気のエリアとなっています。

ここでは、そんな札幌市手稲区の不動産市況について、新型コロナ流行前の2018年と直近３年間を比較し現在の状況を考えてみたいと思います。

【一戸建て成約件数と平均成約価格】

2024年　成約：193件　平均価格：2,161万円

2023年　成約：175件　平均価格：2,319万円

2022年　成約：137件　平均価格：2,447万円

2021年　成約：141件　平均価格：2,284万円

2018年　成約：172件　平均価格：1,799万円

【直近３年平均】

・成約：168件（－4件）　

・平均価格：2,309万円（＋510万円）

※( )内は2018年との比較

【土地成約件数と平均成約価格】

2024年　成約：159件　平均価格：1,558万円

2023年　成約：157件　平均価格：1,615万円

2022年　成約：122件　平均価格：1,877万円

2021年　成約：135件　平均価格：1,710万円

2018年　成約：156件　平均価格：1,292万円

【直近３年平均】

・成約：146件（－10件）　

・平均価格：1,683万円（＋391万円）

※( )内は2018年との比較

【マンション成約件数と平均成約価格】

2024年　成約：51件　平均価格：1,714万円

2023年　成約：55件　平均価格：1,544万円

2022年　成約：51件　平均価格：1,687万円

2021年　成約：56件　平均価格：1,431万円

2018年　成約：69件　平均価格：1,330万円

【直近３年平均】

・成約：52件（－18件）　

・平均価格：1,647万円（＋317万円）

※( )内は2018年との比較

※(公財)東日本不動産流通機構（レインズ）成約登録調べ

※調査対象：各年度１月～１２月の成約済み登録物件

以上のように、新型コロナ流行前と比較し、手稲区の一戸建・土地・マンションとも価格は大幅に上昇しています。

一戸建・土地の価格については2022年がピークでしたが、2023年、2024年は２年連続の下落に転じました。

しかし価格の下落後取引件数は大幅に増加、価格高騰のピークである2022年と比較すると2024年は一戸建で1.4倍、土地で1.3倍の取引件数を記録し、新型コロナ流行前の水準に戻っています。

直近の傾向としては、市場の売り出し物件数が増えたため長期未成約（塩漬け）物件も増加しており、札幌市手稲区の不動産の売り出しにあたっては競合するライバル物件が多くあるという状況になっています。

　札幌市手稲区での不動産売却の流れ　

ここでは札幌市手稲区の方が不動産を売却する場合の流れや売却にかかる費用、その他の注意点をお話いたします。

　不動産売却にかかる期間は？　

一般的な売却は査定・相談→売り出し開始（媒介契約締結）→販売活動→購入申し込み→売買契約→残金決済・引き渡しと進んでいきます。

販売活動の期間（弊社は平均1.5ヶ月程度）にもよりますが、ご相談から引き渡しまでは３～６ヶ月程度の場合が多いです。

　不動産売却に必要な書類とは？　

お家の売り出し時には図面やパンフレットをお借りして間取り図などを作成しますが、もし図面が無くてもこちらでお調べするので大丈夫です。

所有権移転にあたって、所有権登記を証明する書類（権利書・登記識別情報通知書）と印鑑証明書・実印（印鑑登録印）が必要です。

また、登記の住所と現住所が異なる場合は住民票等も必要となります。

所有権移転時には司法書士がご本人の確認を行いますので、本人確認書類（運転免許証やマイナンバーカード等）も必要です。

　不動産売却にかかる経費・税金とは？　

また売却方法によりますが、建物の解体費用や境界標埋設のための測量費用等を売主様にご負担いただく場合もございます。

　相続不動産を売却する際のポイントとは？　

相続不動産を売却した場合も、譲渡所得（譲渡益）が生じた場合には譲渡所得税の対象となります。

　株式会社すまいのスプラウトが選ばれる理由　

地域に根差した不動産売却・株式会社すまいのスプラウトが、札幌市手稲区の「お客様に選ばれる理由」を、下記のように簡単にまとめてみましたので、売却不動産会社選びのご参考にしていただけると幸いです。

　地域密着ならではの適正査定　

地域に根差した売却活動を行う弊社では、手稲区の相場に精通しており、より適正価格での査定が可能で、「高く出しすぎていつまでたっても売れない…」や「買いたたかれて不当に安売りしてしまった…」等を防ぎます。

また、同じ手稲区内に会社があるので、よりスピーディな営業活動が可能となっています。

　豊富な広告活動で早期好条件での売却　

★SUUMO 会員企業ページ

【すまいのスプラウト詳細情報】　←click！

★Instagram すまいのスプラウト公式

【SPROUT_FUDOSAN】　←click！

以上のような豊富で多彩な広告媒体・活動によって販売物件の早期好条件での売却を目指します。

　充実・安心の豊富な売却サポート　

【すまいのスプラウトの売却サポート】　←click！

【バーチャルホームステージング】　←click！

　仲介手数料￥0での買取りコンシュルジュ　

【すまいのスプラウトの買取り】　←click！

　住んだまま売れる「買取りリースバック」　

【イエする公式ホームページ】 ←click！

　不動産売却が初めての方へ　

弊社に札幌市手稲区の不動産売却をご依頼される9割以上が初めての不動産売却という方です。

弊社では、売主様が買主様との思わぬ契約トラブルに巻き込まれないよう、不動産売買のプロとして以下のような不動産調査を綿密に行います。

①敷地内の境界標や越境物の有無

②建物等の未登記部分の有無

③建物の建築確認や完了検査の有無

④建物と境界線の外壁後退距離を満たしているのか

⑤建物の傾きや地盤の沈下など

⑥建物の築年数・間取・建物の規模あその市場性

⑦敷地の大きさやその市場性

⑧敷地の地形・高低差の有無

⑨ライフライン・水道の口径や配管の引き込み状況

⑩近隣トラブル・騒音や周辺嫌悪施設の有無

⑪精神的・物理的瑕疵の有無

⑫接道義務・道路の幅員・間口の状況

⑬リフォームや修繕履歴の有無

⑭建物・付帯設備のグレードや光熱費等

　株式会社すまいのスプラウトを選ばれた売主様の声　

ここでは弊社をご利用いただき無事ご成約となった売主様の生の声の一部をご紹介させていただきます。

O様（売却）職業：会社員

担当STAFF：野島俊一郎

Q.今回売却された物件は何ですか？: 一戸建（二世帯含む）

Q.売却業者の選定にあたり、重視された点は何ですか？（複数回答可）: 査定金額、担当者の人柄・話しやすさ、担当者の営業力・トーク力

Q.今回の売却、点数をつけるなら何点？: 100点; Q.良かった点、悪かった点は何ですか？; 良かった点：売却額、担当者の対応; 悪かった：特になし

K様（売却）職業：会社経営

担当STAFF：藤井啓介

COMMENT

Q.今回売却された物件は何ですか？

一戸建て

Q.売却業者の選定にあたり、重視された点は何ですか？（複数回答可）: 担当者の知識・経験、担当者の営業力・トーク力

Q.今回の売却、点数をつけるなら何点？: 100点

Q.良かった点、悪かった点は何ですか？: 良かった：売却額、売却期間、手続きのわかりやすさ、担当者の対応、買主の人柄
悪かった：特になし; N様（売却）職業：会社員

担当STAFF：野島俊一郎

COMMENT

Q.今回売却された物件は何ですか？: マンション

Q.売却業者の選定にあたり、重視された点は何ですか？（複数回答可）: 査定金額、担当者の人柄・話しやすさ、不用品の処分を引き受けてくれるサービスがある会社

Q.今回の売却、点数をつけるなら何点？: 90点

Q.良かった点、悪かった点は何ですか？: 良かった点：売却額、担当者の対応、こちらの事情を親身になって聞いて下さり対応してくれたところ
悪かった点：売却が早くていい反面、高齢のおばには早すぎて話についていけずモヤモヤしたようです。

【ご成約いただいたお客様の声】　←click！

　札幌市手稲区の不動産売却に関するよくある質問　

札幌市手稲区で不動産売却をご検討中のお客様からよくいただくご質問の回答を、次のようにまとめてみました。

　Q.査定や相談ってお金がかかるの？　

　Q.住宅ローンが残っているのですが売却できますか？　

A.住宅ローンが残っていても売却可能です。その場合、残金決済時に買主様から支払われたお金で住宅ローンを完済していただく必要がございます。

金融機関との調整も弊社にて行いますので、ご不明な点はお気軽にご相談ください。

　Q.売りに出す時期はいつ？冬はやめた方が良いですか？　

むしろ冬場の物件探しは「近隣含めた除雪の状態がわかるので好ましい」とお考えの方もいらっしゃる位です。

　Q.権利書が見当たらないのですがどうすれば良い？　

　Q.更地にした方が売れるって本当ですか？　

A.古いお家でも程度によっては現状のまま中古住宅として販売可能な場合もございますので、一概に更地の方が売れるわけではございません。

弊社では築年数や現在の状況・修繕状況などを総合的に判断し、より売主様のプラスになるよう販売方法をご提案させていただきます。

　Q.高く売れない場合に売却を中止できますか？　

また、弊社では売主様から売却自体を中止したい旨のお申し出をいただいた場合、媒介期間内でも柔軟に対応をさせていただいています。

　Q.売り出し中に費用がかかりますか？　

A.販売期間中に広告料などの費用がかかることは原則ございません。売主様のご要望で何か手続き等を先行して行う場合のみ費用が発生します。

仲介手数料・解体費用等の売却経費は売買が成立し、売主様が代金を受領した際にそれぞれご清算をしていただきます。

　Q.不要な家具などの処分はどうしたら？　

　Q.リフォームした方が売れますか？　

A.通常お客様がお家を売る場合、高額なリフォームをあえて先に実施する必要はなく、現状渡しでの売り出しが一般的です。

また、物件の内装状況を改善すればより高値での成約が見込める場合、弊社では「先行リフォーム代金立替制度」をご用意しています。

　Q.相続についても相談できるの？　

A.相続物件の処分はもちろん、相続時・相続前段階でのご相談も可能です。

　Q.売却中の空家・空地の管理はどうすれば良いの？　

　Q.遠隔地に住んでいて現地には行けないけど売却可能？　

以上、ご質問の一例をご紹介させていただきました。

その他のご質問もお気軽にご相談ください。

　札幌市手稲区の不動産売却は当店まで！　

地域密着型売買専門店「株式会社すまいのスプラウト」が、豊富な取引き経験と充実のサポート体制で、皆様がお持ちの札幌市手稲区の不動産の売却を、心を込めてお手伝いいたします。

査定・相談は一切無料、お急ぎの方はもちろん、まだ具体的ではない方や将来に向けての準備段階の方も大歓迎です。

皆様の不動産売却についてのお悩みをぜひお聞かせください。

※関連リンク

スプラウトの売却サポート

スプラウトの買い取り

すまいのスプラウトの「バーチャルホームステージング」

札幌市西区の不動産売却といえば株式会社すまいのスプラウト！

　　札幌市西北部の山々に抱かれた豊かな緑が広がる「西区」「手稲区」を主な活動エリアとする弊社「株式会社すまいのスプラウト」は、西区での売却活動に特に力を入れています。今回はそんな札幌市西区で不動産をお持ちの方へ向けてお話させていただきます。　札幌市西区の不動産売却データについて(売却価格相場・推移)　札幌市西区は札幌市内西部に位置し、人口は約２１万人（市内10区中5番目※変動あり）、区域の中に山間...

すまいのスプラウトの「バーチャルホームステージング」

2026-05-01

今回は、すまいのスプラウトの売却サポートのひとつ「バーチャルホームステージング」をご紹介させていただきます(^^♪

ホームステージングとは？

不動産を売却するときの販売方法の１つである「ホームステージング」をご存知でしょうか？

「ホームステージング」とは、家具や照明、小物などで室内をモデルルームのように演出（ステージング）することで、スムーズかつ好条件で不動産を売却することを目的としています。

欧米では、成約までの期間や金額に良い影響があるという統計データも存在し、ホームステージングを専門に行う「ホームステージャー」という職業も確立され、売却時の一般的な手法として広く普及しています。

※関連記事

【コラム】スムーズに不動産を売却するために「ホームステージン...

日本でも新築マンションのモデルルームなどは早くからその手法を取り入れており、近年は中古住宅の販売においても、有力な手法の一つとして注目を集めています。

しかし、導入にあたっては費用面でのリスク（家具の設営・撤去・レンタル料など、数か月で１５～５０万円程度など）も大きく、また、入居中での売却時の場合の維持の手間などの課題も多く、なかなか個人宅の売却では普及が進んでいないのが現状です。

すまいのスプラウトの「バーチャルホームステージング」

一般の住宅売却では金額や手間などハードルが高い【ホームステージング】を、360°パノラマ画像とスマホ・PCを利用し、バーチャルイメージとしてWEB上で公開するサービスです。

実際に撮影した販売物件の360°パノラマ画像と専門業者のCG加工により、さながら現実のモデルルームのように、より良いイメージの【ホームステージング】をバーチャルにて実施いたします。

販売物件には、立地や間取りなど様々な条件がありますが、「住んでいる自分の将来像を描けるか？」も、お客様の購入を後押しする大切な要素です。

購入検討者に、実際に自分が住んでいる「入居後のイメージ」をご提案することで、スムーズな売却につなげることが主な目的ですが、その他にも、実施していない他の物件との差別化にもつながります。

弊社では販売物件の360°パノラマ画像をSUUMO・at-home・ハウスタウンなどのポータルサイトで公開していますが、売却をお任せいただいた売主様の物件には、上記のバーチャルホームステージング画像を無料で作成させていただいています。

入居中での販売の場合、CGで既存の家具を撤去した「空室イメージ」、長く住まれて汚れが目立つお家の場合は「リフォーム後イメージ」の作成など、様々なお家の状態にも対応可能です。

↓↓バーチャルホームステージング例・サンプルはこちらをクリック↓↓

バーチャルホームステージングサンプル①

バーチャルホームステージングサンプル②

※【切替】で「インテリアあり」と「空室イメージ」を切り替えられます

まとめ

すまいのスプラウトの「バーチャルホームステージング」なら、スムーズな売却に効果が高いとされるホームステージングを低コストで導入可能で、かつWEBを利用することでより多くの方にアピールが可能となります♪

無料査定・相談はいつでも受付中、早期・好条件での売却を目指し、専任の担当者が心を込めてご対応いたします。

まだ具体的でない、検討段階だけど…なんて場合もお気軽にご相談ください♪

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【コラム】スムーズに不動産を売却するために「ホームステージング」をしてみましょう

2026-05-01

不動産を売却するときの販売方法の1つである、「ホームステージング」をご存知でしょうか？
欧米では「ホームステージング」をすると、メリットがいくつかあり、スムーズかつ好条件で不動産を売却できる可能性が高くなるため、利用する方が多いそうです。
ここでは、近年、日本でも注目をされつつある「ホームステージング」についてご紹介します。

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不動産を売却する販売方法「ホームステージング」とは？

「ホームステージング」とは、家具や照明、小物などで室内をモデルルームのように演出（ステージング）することです。

居住中の方法

人の目が集中するポイントを照明や植物などを使って、部屋を魅力的に見えるようにします。
そして、部屋が広く見えるように、見栄えのする家具以外は片づけたり、家具を預けることができるサービスを活用しましょう。
また、魅力的な部屋に見えるよう、新たにステキな家具をレンタルするのもおすすめです。
物件の写真撮影の際には、見晴らしや広いリビング、日当たりのいい部屋など、その物件の魅力が伝わるようにする工夫も大切です。

空室の方法

どんな方が住むのかを考えて、インテリアコーディネートをしましょう。
実際の生活風景がイメージできるよう、ターゲットにあった雰囲気の家具や照明、小物をレンタルして、演出するのがおすすめです。

不動産を売却するときに「ホームステージング」をするメリット

興味をもってもらいやすい

最初に、インターネットなどに掲載される写真を見て、興味をもってもらわないと、物件は売れません。
「ホームステージング」をして、魅力的な写真を撮影することで、同じような物件が掲載されている場合、目につきやすく、興味をもってもらいやすくなります。
興味をもってもらうことができれば、内覧者がふえて、物件売却につながります。

内覧時の印象アップ

内覧時のイメージは、売却物件の購入意思決定の際、とても重要です。
物件の魅力的な特徴を生かしたコーディネートをして、物件の印象をより良くしましょう。
また、実際の生活スタイルをイメージしてもらいやすくなり、印象に残りやすく、購入につながる可能性が高くなります。

早期売却、高値売却につながりやすい

「ホームステージング」をすると、していない物件に比べて、早く、高く売却しやすいという調査データがあります。

まとめ

不動産の売却は、スムーズにおこないたいですよね。
「ホームステージング」には手間と費用がかかりますが、メリットがいくつかあります。
不動産を売却する際には、早く高く売却するために、「ホームステージング」をすることを検討してみましょう。
株式会社すまいのスプラウトは手稲区や西区を中心に、不動産に関してさまざまなサポートをご提供いたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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実施済チラシ集④

2026-04-29

すまいのスプラウト折込チラシ④

弊社では毎月１回程度、15,000～20,000部の新聞折込チラシを実施しています。

売主様からお預かりした大切なお家の魅力を、より多くの購入検討者様に物件を知っていただくための販売活動の一環です。

ここではそんな過去に実施済みの折込チラシをご紹介させていただきます。

　　↓↓2024年～実施チラシはこちら↓↓　　

2026年4月

2026年2月

2026年1月

2025年12月

2025年10月

2025年7月

2025年3月

2025年1月

2024年12月

2024年11月

2024年10月

2024年9月

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