【コラム】家の購入においてペアローンを利用することのメリット・デメリットをご紹介
夫婦2人で住む家を購入するために、住宅ローンの利用を検討するケースは少なくありません。
従来は夫婦のどちらかが住宅ローンを組むことが一般的でしたが、共働き世帯の増加に伴って、ペアローンを利用する方も増えつつあります。
住宅ローンのひとつ、ペアローンとはどのようなものなのでしょうか。
家の購入に利用することができるペアローンの特徴
ペアローンとは、ひとつの家を購入するときに、一定収入がある2人がそれぞれ住宅ローンを組み、お互いが連帯保証人になることを言います。
融資額を決める際に2人の年収を合算した額によって審査がおこなわれ、借入額と毎月の返済額は2人それぞれが設定することができます。
家の購入にペアローンを利用することのメリットについて
ペアローンを利用して家を購入することのメリットをご紹介しましょう。
ローンの審査にとおりやすくなる
一定の収入がある方が家庭内に2人いることで返済がきちんとおこなわれるとみなされ、住宅ローンの審査がとおりやすくなります。
借入額を増やすことができる
夫婦2人の年収を合算して審査されるため、1人でローンを組む場合よりも借入額を増やすことができます。
2人とも住宅ローン控除を受けることができる
夫婦2人がそれぞれ住宅ローンを組むことによって、それぞれが住宅ローン控除を受けることが可能です。
売却時に3,000万円特別控除を増やすことができる
共有名義の物件なので、将来住宅を売却して売却益が出た場合、3,000万円特別控除を2人がそれぞれ受けられます。
家の購入にペアローンを利用するデメリットと注意点について
家の購入にペアローンを利用することには、次のようなデメリットと注意点があることも覚えておきましょう。
諸費用が増える
ペアローンは夫婦がそれぞれローンを組むことになるため、事務手数料や登記手数料などの諸費用が2人分かかります。
団体信用生命保険の効果が薄まる
ペアローンでは団体信用生命保険に2人とも加入することができます。
ただし、連帯債務者が亡くなった場合、免責されるのは1人分の債務のみです。
そのため残った1人分の返済は続けていく必要があります。
返済リスクがある
ペアローンを組んだときには2人に収入があったとしても、長い返済期間には1人が仕事をできなくなる場合もあります。
そうなると収入が1人分に減ってしまうことになるため、家計を圧迫する可能性が出てくるという点に注意が必要です。
まとめ
夫婦共働き世帯での利用が増えているのが、ひとつの住宅に対して2人それぞれが住宅ローンを組むペアローンです。
ペアローンには、借入額を増やせる、住宅ローン控除を2人それぞれが受けられるなど、さまざまなメリットがあります。
一方、どちらかが働くことができなくなると、収入が減って家計を圧迫する可能性も出てきます。
ペアローンによって借入額を増やせるからと限度額いっぱいまで借りることは避け、長期的なライフプランを踏まえて検討するようにしましょう。
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