【コラム】住み替えのダブルローンとは？条件やメリットをご紹介
家族が増えたなどさまざまな理由から、マイホームの住み替えを考えることもあるでしょう。
住み替えをする際ダブルローンを利用することができるのをご存じでない方も多いと思います。
そこで本記事では、住み替えのダブルローンとはなにか、利用条件やメリットについてご紹介します。
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住み替えのダブルローンとは
ダブルローンとは、名前のとおり二重でローンを利用することで、住宅ローンとマイカーローン、住宅ローンと学費ローンなどローンの種類は異なる場合もあります。
ただ、住み替えの場合のダブルローンは、現在住んでいる家の住宅ローンに残債がある状態で新居の住宅ローンを組む2つの住宅ローンを抱えている状態を指します。
また、現在住んでいる住宅を売却してから新居を購入する売り先行ではなく、先に新居を購入する買い先行を選ぶとダブルローンになる可能性が高いです。
買い先行にするとダブルローン状態にはなりますが、仮住まいを用意する必要は無くなります。
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住み替えのダブルローンを利用するための条件について
住み替えのダブルローンを同じ金融機関を利用する場合と、異なる金融機関を利用する場合の条件についてご紹介します。
まず、同じ金融機関でダブルローンを組む場合の条件は、借り入れ残高が担保評価の50〜70%、または一定期間に現在の物件を売却するなどです。
担保評価が見られる理由は、返済が滞った場合、物件を売却して資金回収をするためです。
次に異なる金融機関の場合の条件は新しい金融期間に審査を満たすことで、その際のポイントは返済負担率になります。
返済負担率とは、年収に対する年間の返済総額の割合のことで、一般的には30%程度で審査に通過できると言われています。
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住み替えでダブルローンを利用するメリットやデメリットについて
住み替えでダブルローンを利用するメリットは2つあり、1つ目は仮住まいが不要なことです。
今住んでいる家から新しい家へ住み替えができるため、仮住まいを用意する必要がありません。
仮住まいが必要な場合、新しい家に引っ越すまでに2回引っ越しをおこなうため、手間や費用がかかります。
2つ目は、空き家の状態で売却できることです。
引っ越し前の場合、荷物がある状態で購入者希望者の内覧をおこなうため、ストレスがかかってしまいます。
しかし、引っ越し後は空き家の状態のため、売却する方も購入希望者も遠慮せず内覧ができます。
住み替えでダブルローンを利用するデメリットは2つで、1つ目は返済額の増額です。
2つの住宅ローンの返済をおこなうことになるため、毎月の返済額が増え家計の大きな負担になるでしょう。
2つ目は、ローンの審査がとおりにくいことで、ダブルローンの審査は現在借りているローンの状況が考慮されます。
また、ローンの審査で重要な返済負担率も増えるため、審査がとおりにくいです。
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まとめ
住み替えのダブルローンを利用する条件は、同じ金融機関を利用するか異なる金融機関を利用するかで変わっていきます。
しかし、住み替えをおこなうことで仮住まいを用意する必要がないため費用や手間を考えるとメリットとなるでしょう。
株式会社すまいのスプラウトは手稲区や西区を中心に、不動産に関してさまざまなサポートをご提供いたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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