近年、中古住宅を購入した後に、自分の好みに合わせてリノベーションを実施する方が増えています。
しかし、リノベーションは予算によってできるものとできないものがあることから、事前にシミュレーションすることが大切です。
そこで今回は、予算500万円のケースを例にとり、どこまでリノベーションできるのか、施工箇所ごとの費用相場や注意点を解説します。
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500万円あればどこまでリノベーションできる？
予算500万円でリノベーションを考えている場合、住宅をまるごと一新するようなフルリノベーションは難しいため、コンパクトな物件を除いては住宅の一部に対象を絞るのが一般的です。
マンションの場合ならば、キッチン・浴室などの水回りで新しい設備を導入したり、フローリング・壁紙の交換をしたりできます。
また、ケースによっては壁を取り払って間取りを変更することも可能です。
リノベーションを実施するのが一戸建ての場合は、マンション同様に水回りの設備・床・壁紙の交換にくわえて、外壁・屋根の修繕ができます。
ただし、大掛かりな間取り変更や耐震補強工事には高額な費用がかかることから、500万円の予算では難しいでしょう。
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予算500万円でリノベーションする施工箇所ごとの費用相場
水回りにかかるリノベーションの費用相場は、キッチンで50万～150万円、トイレに15万～50万円、浴室には50万～150万円程度です。
また、内装リノベーションの費用は、壁紙や天井クロス交換に1㎡あたり800～1,500円程度かかります。
フローリングを交換するならば、1畳あたり2万～6万円、間仕切りとドアを新たに取り付ける場合は8万～25万円が費用相場です。
さらに、一戸建ての外壁にかかるリノベーション費用は、塗装で60万～180万円、重ね張りに130万～220万円、張り替えだと150万～230万円が相場となります。
屋根の塗装は15万～80万円、重ね葺きだと60万～250万円、葺き替えに70万～260万円必要です。
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予算500万円でリノベーションする場合の注意点とは
まず、500万円をオーバーする建設工事をおこなう場合には、建設業許可を持つ業者に依頼する必要があることが注意点です。
また、築年数の古くなった住宅は想像以上に経年劣化が進んでいるケースが多いことから、耐震性能を補強するための耐震工事が必要になる点にも注意しましょう。
さらに、リノベーション費用をローンで借り入れる予定の方は、築50年以上の中古住宅では審査にとおらないことがある点にも注意してください。
住宅に担保となるだけの資産価値がないと判断されると、頭金のないフルローンの利用は困難です。
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まとめ
500万円あれば、水回りの設備交換や床材・壁紙の交換ができます。
施工箇所ごとの費用相場は、キッチンで50万～150万円、フローリング交換に1畳あたり2万～6万円ほどです。
500万円以上の工事には建設業許可を持つ業者が必要といった注意点もチェックして、リノベーションを検討してみてください。
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