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【コラム】中古住宅の築年数の狙い目は何年?購入時やリノベーションのポイントも解説

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カテゴリ:購入お役立ち情報

中古住宅の築年数の狙い目は何年?購入時やリノベーションのポイントも解説

中古住宅の価格を左右するポイントとしてとくに大きいのは「築年数」です。
リーズナブルに購入できる中古住宅を探すうえで、築年数の狙い目が何年なのか見極めたい方は多いかもしれません。
そこで今回は、中古住宅の築年数の狙い目についてや、築年数20年~25年の中古住宅を購入する際のポイント、リフォーム・リノベーションの注意点を解説します。

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中古住宅の築年数の狙い目とは

結論から申し上げますと、お得に購入できる中古住宅の築年数の狙い目は、築20年前後です。
東日本不動産流通機構が公表しているデータによると、中古住宅の価格は築20年を境に下がり始めることがわかります。
さらに築20年以内なら住宅ローン控除も利用できるため、中古住宅を購入する際は築20年前後の物件に目を向けることがおすすめです。
住宅ローン控除を受けず、価格重視で購入したい場合は、築25年前後の中古住宅が適しています。

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築年数20年~25年の中古住宅を購入する際のポイント

築年数20年以上の中古住宅を購入する際には、木造と比較して耐震性が高いRC造やS造の中古住宅がおすすめです。
RC造やS造は100年以上住み続けられる構造のため、中古でも購入する価値が十分にあります。
築20年~25年の中古住宅は新耐震基準を満たしていますが、木造住宅の場合は「2000年基準」も設けられているため、この基準に適合しているかどうかを確認することも重要です。
また、瑕疵物件を購入するリスクを避けるために、売却理由が明確かどうかも確認しておきましょう。

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中古住宅をリフォーム・リノベーション前提で購入する際のポイント

築25年を超える中古住宅を購入する場合、物件価格が安い代わりに、リフォーム費用が上がる可能性が高いことに要注意です。
すでにリフォーム・リノベーションがおこなわれている場合もあるため、修繕履歴を確認し、どの箇所がリフォーム・リノベーションされたのかを確認しておきましょう。
また、購入価格とリノベーション費用のバランスを取ることも重要です。
中古住宅の取得費用に予算を割りすぎると、リノベーションにかけられる費用が減ってしまい、理想的な住まいを実現できません。

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まとめ

中古住宅の築年数の狙い目は、築20年~25年です。
築20年~25年の中古住宅を購入するときは、建物の構造や耐震基準、売却理由などを細かく確認しましょう。
理想的なマイホームを手に入れるためには、購入価格とリノベーション費用のバランスをとることなどに注視してみてください。
手稲区で不動産売却をお考えなら株式会社すまいのスプラウトがサポートいたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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