【コラム】中古住宅の築年数の狙い目は何年？購入時やリノベーションのポイントも解説
中古住宅の価格を左右するポイントとしてとくに大きいのは「築年数」です。
リーズナブルに購入できる中古住宅を探すうえで、築年数の狙い目が何年なのか見極めたい方は多いかもしれません。
そこで今回は、中古住宅の築年数の狙い目についてや、築年数20年～25年の中古住宅を購入する際のポイント、リフォーム・リノベーションの注意点を解説します。
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中古住宅の築年数の狙い目とは
結論から申し上げますと、お得に購入できる中古住宅の築年数の狙い目は、築20年前後です。
東日本不動産流通機構が公表しているデータによると、中古住宅の価格は築20年を境に下がり始めることがわかります。
さらに築20年以内なら住宅ローン控除も利用できるため、中古住宅を購入する際は築20年前後の物件に目を向けることがおすすめです。
住宅ローン控除を受けず、価格重視で購入したい場合は、築25年前後の中古住宅が適しています。
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築年数20年～25年の中古住宅を購入する際のポイント
築年数20年以上の中古住宅を購入する際には、木造と比較して耐震性が高いRC造やS造の中古住宅がおすすめです。
RC造やS造は100年以上住み続けられる構造のため、中古でも購入する価値が十分にあります。
築20年～25年の中古住宅は新耐震基準を満たしていますが、木造住宅の場合は「2000年基準」も設けられているため、この基準に適合しているかどうかを確認することも重要です。
また、瑕疵物件を購入するリスクを避けるために、売却理由が明確かどうかも確認しておきましょう。
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中古住宅をリフォーム・リノベーション前提で購入する際のポイント
築25年を超える中古住宅を購入する場合、物件価格が安い代わりに、リフォーム費用が上がる可能性が高いことに要注意です。
すでにリフォーム・リノベーションがおこなわれている場合もあるため、修繕履歴を確認し、どの箇所がリフォーム・リノベーションされたのかを確認しておきましょう。
また、購入価格とリノベーション費用のバランスを取ることも重要です。
中古住宅の取得費用に予算を割りすぎると、リノベーションにかけられる費用が減ってしまい、理想的な住まいを実現できません。
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まとめ
中古住宅の築年数の狙い目は、築20年～25年です。
築20年～25年の中古住宅を購入するときは、建物の構造や耐震基準、売却理由などを細かく確認しましょう。
理想的なマイホームを手に入れるためには、購入価格とリノベーション費用のバランスをとることなどに注視してみてください。
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