マイホームを購入する際、どういった部分を考慮すると理想的な買い物ができるのでしょうか。
不動産の購入では、物件価格以外にも諸費用が多くかかるため、どれほどの資金を調達するべきか確認が必要です。
こちらの記事では、マンション購入で本体価格以外に係る金額をお伝えしたうえで、周辺環境と管理体制の側面から選び方を解説します。
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マンションを購入する際に本体価格以外にかかる金額
マンションを購入する際には、物件の本体価格以外に初期費用として頭金と諸費用の用意が必要です。
ここで言う頭金とは、一般的に物件の本体価格の10%から20%です。
諸費用には、手付金や印紙税や登記費用などが含まれます。
マンションの1室を取得する場合、管理費や修繕積立基金など、継続的に支払いが必要な費用も発生します。
金融機関の住宅ローンを利用する場合、契約時に保険料や事務手数料も発生するため、初期費用を含めて資金を用意しておく必要があります。
このように、プラスアルファで発生する項目が多くあるため、あらかじめ自己資金がどれほど必要か確認しておくと安心です。
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マンション購入で重要な周辺環境の選び方
マンション購入で失敗しないための周辺環境の選び方として、利便性と用途地域と立地の3点が挙げられます。
利便性とは、大きな駅にアクセスしやすいかどうかや最寄り駅が特急や急行が止まるかどうかなどで判断します。
用途地域とは、都市計画法で定められており、将来的に商業施設や大きなビルが建てられる可能性を把握できる要素です。
商用地域に該当する場合、大きな建物が立つと日当たりなどに影響する恐れがあります。
立地とは、周辺地域にスーパーマーケットやコンビニや病院など住環境を整える要素が充実しているかで判断します。
ただし、周辺環境は家族構成によって求めるものが異なるため、一概にこれが良いと断言できるわけではありません。
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マンション購入で重要なマンションの管理体制の選び方
マンション購入で失敗しないための管理体制の選び方として、管理組合が十分に機能しているかどうかの判断が必要です。
管理組合の設置は、法律で定められているものの、物件ごとにどれほど機能しているかは異なります。
中古物件の場合、重要調査報告書と管理規約と長期修繕計画の3つの書類を確認し、管理体制がどれほど機能しているか判断しましょう。
管理会社に委託すれば、物件の住民たちは清掃や管理の負担を軽減できるため、比較的簡単に資産価値を維持できます。
新しい入居者が主張しても通じるとは限らないため、購入前に確認しておくと安心です。
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まとめ
マンションを購入する際には、物件の本体価格以外にも初期費用やランニングコストが発生する点を把握しておきましょう。
また、物件選びに失敗しないためには、実際に生活する想像をして利便性や立地を重視するのがポイントです。
さらに、資産価値を落とさないためにも、管理体制が徹底されているかどうかも確認してください。
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