住宅ローンを組む際、事務手数料がなぜ発生するのか、その仕組みを把握しておくことは大切です。
また、似た費用に見える保証料との違いも理解しなければなりません。
本記事では、住宅ローンの事務手数料の概要と相場、保証料との違いについて解説いたします。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
手稲区の売買戸建て一覧へ進む
住宅ローンの事務手数料とは
住宅ローンの事務手数料とは、金融機関が融資に関連する事務作業をおこなうための費用です。
具体的には、申込受付、審査、契約書作成、融資実行にかかる業務などに対して発生します。
金融機関によって呼び方は異なりますが、「事務手数料」や「融資事務手数料」などの名称で表示される費用です。
この費用の計算方法は、主に2種類あり、「定率型」と「定額型」に分類されます。
定率型は、借入金額に一定の割合（一般的に2.2%前後）を掛けて算出する方式です。
借入額が多いほど手数料も高くなりますが、金利は比較的低く設定される傾向にあります。
一方、定額型は金額が一定で、数万円から十数万円程度が相場です。
定額型では、金利がやや高くなることがありますが、初期費用を抑えたい方には適しています。
なお、どちらの方式を選べるかは金融機関によって異なるため、選択肢を確認しておくことが大切です。
▼この記事も読まれています
【コラム】被災した家の住宅ローンはどうなる？減免制度について解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
手稲区の売買戸建て一覧へ進む
事務手数料の相場
定率型では、たとえば借入額が3,000万円であれば、約66万円前後となるケースが一般的です。
これは借り入れ金額に対して、2.2%を乗じたものに相当します。
一方、定額型の場合、3万円から多くても数十万円程度に設定されており、上限があるため予算が立てやすいのが特徴です。
ただし、定額型を選ぶと金利が上乗せされることがあり、総返済額が多くなる可能性もあります。
そのため、短期間で返済する予定の方は、定額型が向いており、長期間かけて返済したい方には、定率型の方が有利になるケースがあります。
自身の返済計画に応じて、どちらのタイプが適しているかを見極めることが大切です。
▼この記事も読まれています
【コラム】ローン完済後に抵当権抹消登記をしないとどうなる？手続きの流れも解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
手稲区の売買戸建て一覧へ進む
住宅ローンを検討する際の保証料
保証料は、万が一返済不能になった場合に備え、保証会社が代わりに返済をおこなうための費用です。
この費用も事前に支払う「一括前払い型」と、金利に上乗せする「利率上乗せ型」に分かれます。
一括型では、借入時にまとまった費用が必要ですが、繰上返済時に一部が返金される可能性がある仕組みです。
一方、利率上乗せ型では、初期費用を抑えられる反面、長期的には返済総額が高くなることもあります。
また、定額型の事務手数料を選んだ場合は、別途保証料が発生することが多いため、注意が必要です。
結果的に事務手数料と保証料の合計負担が、高くなる場合もあるため、両方の費用を合わせて比較することが求められます。
▼この記事も読まれています
【コラム】住宅ローンの頭金を親などから援助してもらう方法や注意点を解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
手稲区の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
事務手数料は、融資手続きにかかる費用であり、支払い方式には定率型と定額型があります。
それぞれの方式にはメリットとデメリットがあり、返済期間や借入金額によって選び方が異なります。
保証料との関係性も考慮し、両方の費用を総合的に確認することで、より無理のない資金計画を立てるための考え方です。
手稲区で不動産売却をお考えなら株式会社すまいのスプラウトがサポートいたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
手稲区の売買戸建て一覧へ進む
株式会社すまいのスプラウト
札幌市手稲区 / 西区を中心に地域密着型の不動産サービスを提供しています。
不動産は単なる取引ではなく、暮らしや将来設計に関わる大切な選択。
だからこそ、親身な対応と誠実な情報提供を大切にしています。
■強み
・顧客ニーズを把握し、販売ターゲットを絞った広告活動
・宅地建物取引士による的確な査定と提案
・地域事情に精通したスタッフが在籍
■事業
・不動産の売却（仲介） / 買取提案
・ライフスタイルに合わせた最適な不動産の提案
