一戸建ての購入を検討し始めたものの、「延べ床面積」という言葉の意味が、分からず戸惑っていませんか。
理想のマイホームを手に入れるためには、専門用語を正しく理解し、将来の暮らしを見据えた家づくりを進めることが大切です。
本記事では、延べ床面積の概要と、似ている用語との違い、必要な広さについて解説します。
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延べ床面積とは
延べ床面積とは、建築物の各階の床面積を合計した、面積を指す基本的な指標のことです。
一戸建てで、1階と2階がある場合、それぞれの床面積を合わせた数値がこれに該当します。
この面積に含まれる部分は、居室だけでなく、玄関や廊下、階段、浴室、など、壁や区画の中心線で囲まれた生活空間全般です。
そのため、住宅全体の規模感を把握するための、重要な基準となるでしょう。
一方で、法令上の容積率の算定においては、自動車車庫や備蓄倉庫など、延べ面積に含まれない部分も存在します。
つまり、一般的な家の広さのイメージと、法令上の計算対象が一致しないことがあるのです。
購入検討時には、単純な合計面積だけでなく、どの部分が算定対象になるのかを確認しておきましょう。
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似ている用語との違い
延べ床面積と混同しやすい用語に、建築面積がありますが、両者の意味は異なります。
建築面積は、建物を真上から見下ろしたときの広がりを示す数値で、主に建ぺい率の計算に使われます。
さらに、敷地面積は、建物が建っている土地そのものの広さを指す概念です。
敷地面積という土地の器に対して、建築面積は建物の占有する広がり、そして延べ床面積は建物内部の総量という関係で成り立っています。
また、施工面積は、バルコニーや吹き抜けなどを含んで独自に算出されることが多く、法令上の基準とは性格が同じではありません。
広告の数字が大きく見えても、実際の居住スペースと同じとは限らないため、それぞれの違いを正しく見極める必要があります。
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一戸建てに必要な広さの目安と平均
マイホームに必要な広さを考える際は、世帯人数に応じた、目安を知ることが大切です。
国土交通省の基準を当てはめると、豊かな住生活を実現するための広さは、3人家族で100㎡、4人家族で125㎡が目安となります。
実際のデータを見ると、一戸建ての延べ床面積の、全国平均は約126㎡です。
平均的な一戸建てであれば、4人家族でも一定の標準性があり、3人家族なら比較的ゆとりのある広さといえるでしょう。
ただし、同じ面積でも、収納の多さや廊下の取り方などによって、実際の住み心地は変わるものです。
将来の子どもの成長や、ライフスタイルの変化を見据えながら、家族に必要な広さを見極めていくことが重要です。
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まとめ
延べ床面積は、各階の床面積を合計した基本指標であり、算入される部分を正しく把握することが重要です。
また、建築面積や敷地面積、独自の算定による施工面積といった、似ている用語との違いを理解しましょう。
3人家族で100㎡、4人家族で125㎡という平均的な目安を参考にしつつ、将来を見据えて理想の広さを見つけてください。
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