【コラム】中古マンション購入時に加入する管理組合とは？活動内容をご紹介
価格が手頃で購入しやすい中古マンションですが、住民は管理組合への参加が義務付けられています。
しかし、マンションの管理組合が何をしている団体なのかまでは分からない方が多いでしょう。
今回は、中古マンションの購入時に入らなければならない管理組合とは何か、活動内容や管理会社との違いについてご紹介します。
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中古マンション購入時に加入するマンションの管理組合とは
マンションの管理組合とは、マンションの維持や管理を共同でおこなうマンション内の自治会のような団体です。
中古マンションの購入者はマンションの区分所有者になるため、区分所有法により管理組合への参加が義務付けられています。
区分所有者以外は管理組合に入れないため、マンションを売却する際には離脱の申請が必要です。
また、マンションの購入者から部屋を借りて住んでいる方も管理組合には入れません。
中古マンションを購入する際は、管理組合への加入と管理費の支払いが必要になるのです。
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中古マンション購入時に加入する管理組合の活動内容
マンションの管理組合の活動内容は、マンションの建物や住環境の維持や管理です。
マンションの廊下やエレベーター、駐車場などはマンション全体の共有部分となるため、管理組合で予算を組んでメンテナンスをおこないます。
また、長期にわたってマンションの環境を良くしていくための長期修繕計画の策定も活動の一部です。
年一度の通常総会の開催が義務付けられているほか、理事長の判断で臨時総会が開かれる場合もあります。
総会では管理組合の役員選定や、マンションを利用するにあたっての管理規約の変更などについて話し合われることが多いです。
住民全員が安心して心地良くマンションで生活できるよう、相互に助け合うのが管理組合の役割となっています。
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中古マンション購入時に加入する管理組合と管理会社の違い
マンションの管理組合は、マンションの区分所有者で構成されておりマンション全体の維持や管理をおこなう団体です。
マンションの住民から管理費を徴収して予算を組み、共有部分の清掃やメンテナンスなどの計画を立てて実施します。
また、管理費や大規模修繕のための修繕積立金の収支報告の作成なども管理組合の仕事です。
対して管理会社は、マンションの管理業務を管理組合から委託されておこなう業者になります。
管理業務のすべてを委託している場合と、一部だけを委託している場合がありますが、あくまでマンションの管理における主体は管理組合です。
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まとめ
管理組合は、マンションの共有部分を維持するために区分所有者同士で助け合うことを前提とした団体です。
管理組合だけでは回し切れない業務を管理会社に委託している場合も多く、必ずしも仕事が多いとは限りません。
区分所有者には管理組合に加入する義務があり、管理費を支払わなければならないため注意しましょう。
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