中古マンションのなかには、住民が利用できる専用庭がついている物件もあります。
マンションの購入時に利用できる専用庭には、どのような特徴があるのでしょうか。
今回は、中古マンション購入時に利用できる専用庭とは何か、メリットやデメリットについてご紹介します。
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中古マンションの購入で利用できる専用庭とは
マンションの専用庭とは、部屋に付随している設備であり、その部屋の所有者が自由に使える空間です。
基本的には1階の部屋についており、利用できるのはその部屋を購入して住んでいる方だけになります。
ただし、庭部分は専有部分として利用できる部屋の部分とは異なり、マンションの共用部分です。
そのため、自分の部屋専用のスペースといえども、好き勝手にしてはいけません。
また、マンションの購入費用とは別に専用庭使用料を請求されるケースが多いです。
専用庭の利用に必要な使用料自体は、そこまで高いものではなく、月数百円から数千円ほどが相場となります。
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中古マンション購入時に使える専用庭のメリット
専用庭のメリットは、ベランダよりも大きめの洗濯物が干しやすい点です。
ベランダやバルコニーは、どうしても広さが制限されるため、布団など大きなものが干しにくい傾向にあります。
専用庭であれば、ベランダよりも広いスペースが活用できるため、晴れた日に洗濯物を干すのが楽です。
また、専用庭では花やハーブなどのガーデニングや、家庭菜園を作成できます。
キャンプやバーベキューなどのレジャーにも活用できるため、自宅でありながら非日常が味わえるのです。
さらに、専用庭は使用料こそかかるものの、庭付きの物件は1階にあるため、購入代金がほかの階より低価格になる傾向にあります。
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中古マンション購入時に使える専用庭のデメリット
専用庭のデメリットは、利用するにあたって近隣住民への配慮が必要になる点です。
庭は部屋の外にあるため、騒ぎすぎると周囲への騒音になってしまいます。
また、ガーデニングで虫が寄ってくる、バーベキューなどで煙やにおいが広がるなど、隣近所への迷惑になる可能性があるため注意が必要です。
ほかにも、専用庭はベランダ側に面しているため、上階からの落下物の危険があります。
洗濯物や空き缶などのゴミ、ときには植木鉢などの重い物品などが落ちてくる可能性があるため、とくに小さなお子さまを遊ばせる場合は、目を離さないようにしましょう。
さらに専用庭は、上階や外から見たときに丸見えになりがちなため、防犯対策も必要です。
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まとめ
中古マンションの専用庭は、使用料を払えば一定の範囲で自由に使える各部屋専用の空間です。
さまざまな用途での使用が可能ですが、近隣住民への配慮や庭自体の安全性には十分気を配らなければなりません。
マンションごとの共用部分の利用規約を守って、適切に専用庭を活用しましょう。
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