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【コラム】永住権なしでも住宅ローンは利用可能?審査対策も解説

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【コラム】永住権なしでも住宅ローンは利用可能?審査対策も解説

カテゴリ:購入お役立ち情報

永住権なしでも住宅ローンは利用可能?審査対策も解説

日本には、日本国籍の方だけでなくさまざまな国や地域の方が住んでいます。
外国の方であっても日本に長く住みたいと願い、マイホームの購入を希望する方は少なくありません。
そこで今回は、マイホーム購入時に永住権なしでも住宅ローンは利用可能なのか、住宅ローン審査を通過するための対策も解説します。

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住宅ローン利用前に知りたい永住権とは

永住権とは、日本に滞在している外国人が、その在留期間を制限されずに日本に永住できる権利のことです。
日本の在留資格を持つ外国人が永住者資格への変更を希望する場合、審査を経て法務大臣によって永住権が与えられます。
日本に永住できることから日本国民と同等の権利を有すると考えられがちですが、実際には選挙権などに制限があります。
また、永住権を取得するのは簡単ではなく、素行が善良であること・独自の生計を営める資産や技能があること・永住が日本の利益になることが条件です。

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永住権なしでも不動産購入や住宅ローンの利用は可能?

永住権の取得には厳しい条件がもうけられているため、永住権を持たない外国人労働者として長く日本で生活されている方も多くいらっしゃいます。
こうした外国人でも不動産の購入はもちろん可能で、住宅ローンでの購入資金融資を受けることも可能です。
ただし、永住権がないと住宅ローンの審査にはとおりにくいのが一般的となる点には注意しなくてはなりません。
永住権なしの外国人が住宅ローン審査にとおりにくい理由は、長期間にわたって返済を続けていくために大切な定住性に不安があるためです。
永住権のない外国人だと、住宅ローンの返済途中で自国へ帰ってしまうことも考えられるため、貸し付けをおこなう金融機関としても融資に高いリスクがあると判断せざるを得ません。

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永住権なしで住宅ローンの審査を通過する対策とは

まず、日本国籍を有する方に保証人を依頼すれば、住宅ローン審査にとおりやすくなります。
具体的には、日本国籍の配偶者や、同じ国の出身で永住権を取得した方に頼むと良いでしょう。
また、日本国籍を持つ方に保証人を頼めない場合には、日本の金融機関ではなく母国の銀行でローンを組めないか検討することも有効な対策です。
母国の銀行が日本に支店を持っていれば、日本の銀行を利用するよりも借りやすいケースがあります。
さらに、多額の購入資金の全額を融資してもらうのではなく、自己資金として頭金を多く準備することも、住宅ローン審査対策の1つです。
数百万単位で頭金を用意できれば、安定した収入の証になるほか、信頼できる借主として銀行にアピールできます。

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まとめ

永住権とは、在留期間の制限なく日本に滞在できる資格で、取得には厳しい条件があります。
永住権がなくても不動産の購入と住宅ローン利用は可能ですが、審査にとおりにくいのが一般的です。
日本国籍の配偶者に保証人を頼むなど、住宅ローン審査にとおるための対策もチェックして、不動産購入を検討してみてください。
手稲区で不動産売却をお考えなら株式会社すまいのスプラウトがサポートいたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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