中古マンションを購入、所有するためには維持費だけでなく、管理費に保険などの費用がかかります。
できるだけコストを抑えるためには、物件選び以外にどのような注意点があるのでしょうか。
本記事では、中古マンションを購入すると必要になる維持費や負担を抑える方法などを解説します。
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中古マンションにかかる維持費の種類について
中古マンション購入後に種類を理解しておかないと、急な出費が発生しますので注意が必要です。
大きく分けると3つの種類に分けられ、相場は立地や施設の充実度によって違いがあります。
マンションを維持するための管理費は、清掃やライフライン、人件費（管理人）点検費用に保険などが含まれます。
大規模な修繕が必要になった時のために、住人から修繕積立金を徴収しますが、値上げをすることが難しいのが現状です。
自然災害で損傷部分があると、早期の修繕が必要になるため、十分に貯えることができないのです。
中古マンションの住民のために、駐車場を借りる場合には、その費用も維持費に含まれます。
この他にも、固定資産税と都市計画税に火災保険との支払いがあります。
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中古マンションにかかる維持費を抑える方法
維持費を抑えるには、物件探しの時点でいくつかのことに着目しておきましょう。
まずは、戸数が多いほど修繕積立金を増やしやすいだけでなく、1世帯にかかる負担を軽減できます。
火災保険などは必要なものですが、見直しをして不要なオプションなどを外せば費用を抑えられます。
補償内容が同じでも、保険会社によって保険料が異なるため、安いところを探し比較しましょう。
1世帯で車を複数台所有している場合、マンション敷地以外の駐車場を利用してもらうことになります。
マンションの周辺であっても、仕組みによって駐車場代に違いがあります。
住民が満足できる駐車場を少しでも安く借りられるように、所有者や業者に問い合わせてみましょう。
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中古マンションの維持費に関する注意点
注意点は、修繕積立費の値上がりです。
中古マンションは、築年数の経過により外観や共用部分に劣化が目立つようになります。
修繕が必要なか所が増えると、修繕積立費の値上がりを検討しなければなりません。
減っていく徴収額を増やすために、修繕積立費を値上げすることは珍しいケースではありません。
劣化が進んでいた場合には、建て替えする必要があるケースもあります。
建て替え費用は住人にも負担をかけることになり、工事によっては賃貸物件に移動しなければなりません。
このように、マンションを維持している限り維持費はかかりますから、現役をリタイアした老後の支払いもしっかり考えましょう。
収入が減ってもローンは残りますから、無理なく支払ができるかを考え、購入を検討してください。
将来的な収入と支出のバランスを考えたうえで、負担にならない物件の購入をおすすめします。
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まとめ
マンションを購入するには住宅ローンの支払いだけでなく、維持費が必要になります。
維持費は、所有権を手放さない限り支払いが必要になるため、どのように費用を捻出するかも見据え購入を検討してください。
手稲区で不動産売却をお考えなら株式会社すまいのスプラウトがサポートいたします。
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