【コラム】建売住宅を購入する場合の全体的な流れと購入時の注意点を解説
一戸建てを購入するとき、どのような手順を踏むのか、どれくらいの期間がかかるのか、気になる方も多いでしょう。
なかでも建売住宅は、すでに完成している物件なので、購入までの流れは比較的シンプルですが、それでも注意すべきポイントはあります。
そこで今回は、建売住宅を購入する場合の全体的な流れと注意点について解説します。
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建売住宅の購入までの流れ
建売住宅を購入する場合の流れと手順は以下の通りです。
まずは、物件選びから始めます。
予算や希望条件に合う物件を探し、現地やモデルハウスを見学して確認しましょう。
希望条件はあらかじめ優先順位をつけることで、スムーズな物件選びができます。
次に、購入申し込みをおこないます。
売主や不動産会社と契約内容や条件をすり合わせ、必要書類を揃えて申し込みを進めましょう。
住宅ローンの事前審査や査定後、売買契約を締結し手付金や仲介手数料などを支払います。
最後に、引き渡しとなります。
契約書の作成や残金支払い、登記手続きを経て、鍵の受け取りまでが購入の流れです。
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建売住宅の売買契約から引き渡しまでの手順
売買契約から引き渡しまでの手順は以下の通りです。
まずは、住宅ローンの本審査を受けます。
本審査の結果が出るまでにかかる期間はおおよそ1週間～10日程度のため、入居日が決まっている場合は早めに審査を申し込みましょう。
審査ではさまざまな書類が必要となりますので、あらかじめ必要書類の確認と準備が必要です。
住宅ローンの契約完了後、物件の引き渡しとなりますが、その前に立ち合いをおこないます。
立ち合いの際に、建物に欠陥や不備がないかを細かく確かめることで住み始めてからの不都合が起こりにくいでしょう。
引き渡しの際には残金の支払いや書類への署名や押印がおこなわれます。
また、建物の登記手続きが必要となりますので忘れないようにしましょう。
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建売住宅を購入する際の注意点
建売住宅を購入する際には、キャンセルが難しいことやアフターサービスの質に注意が必要です。
売買契約後に契約をキャンセルする場合は、手付金として払った代金の一部を取り戻せなくなったり、違約金を求められた利することがあります。
また、アフターサービスの内容や期間は事前に確認が必要です。
構造の主要部分と雨漏りの欠陥については法律によって10年の保証が義務付けられていますが、そのほかの保証ついては業者によって異なります。
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まとめ
物件選びの際は間取りや設備、周辺環境などをチェックしましょう。
購入を決断した後は、契約前に必要な書類や手続きを揃え、売買契約を結びます。
契約後は、ローンの申し込みや登記の手続きをおこない、引き渡し日を待ちます。
一戸建ての購入ではアフターサービスの内容なども事前に確認することで、後悔のない住まい選びができるでしょう。
手稲区で不動産売却をお考えなら株式会社すまいのスプラウトがサポートいたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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