【コラム】一戸建てでも比較的安く買える種類の物件は？安く買う方法や注意点も解説
一戸建てを購入する際、理想に近い物件をできるだけ安く買いたいと考えて、探している方も多いのではないでしょうか。
建物の状態や条件、タイミングを変えれば価格が変化するケースもあります。
そこで本記事では、一戸建てでも比較的安く買える種類の物件や安く買う方法、注意点などを併せて解説するので、物件探しにお役立てください。
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一戸建てでも比較的安く買える種類の物件
住宅は大きく分けて建売住宅と注文住宅の2種類があり、建売住宅を選べば、比較的安く買えるでしょう。
販売期間内に売り切りたい、完成した物件を早く売却したい、などの事情がある場合、値引き交渉できる可能性があります。
中古物件を選べば、さらに購入価格を抑えられる可能性が高いです。
物件によっても異なりますが、新築の注文住宅を比べて、約1,000万円の価格差が生じるケースもあります。
また、過去に事故やトラブルがあった特殊物件は、購入希望者に敬遠される傾向があるため、相場よりも安く買える可能性が高いです。
物件で過去に何が起こったか気にならなければ、問題はないでしょう。
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一戸建てを安く買う方法
新築物件は、建築中がもっとも価格が高く、完成後は徐々に値下がりするため、タイミングを判断して買う方法があります。
建物の完成や売り出しから3か月以上経過すると、価格が下がり始める物件も多くなるため、値引き交渉をしやすくなるでしょう。
金利が下がったタイミングで買う方法もあります。
金利が1％異なるだけで、総額で数百万円の差が生じる可能性も高いです。
社会情勢などによって金利は変動するため、金利が下がったタイミングで判断しましょう。
現金での支払い比率を増やせば値引き交渉がしやすくなる可能性もあるため、支払い方法も検討しましょう。
頭金を多く入れれば、住宅ローンの借り入れ金額を抑えられ、結果的に総支払額の負担も軽くなります。
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安い一戸建てを購入する際の注意点
自分の要望を完全に満たす家を見つけるのは、難しいものです。
譲れないポイントや妥協できるポイントなど、優先順位をしっかりと決めておきましょう。
また、安く販売されている一戸建てには、何らかの理由が存在するのが注意点です。
再建築不可の物件や借地権のある物件、リフォームの難易度が高いなどが安い理由です。
問題がないように見えてもどこかに不具合があったり、住んでみると予想以上に環境が悪かったりする可能性があります。
売主側から安さの理由について明確に答えてもらえない場合は、注意しましょう。
さらに、中古物件の場合、築年数による劣化があるだけでなく、使い方によっても影響を受けます。
基礎や軒天、屋根や外壁、水回りや窓、ドアの立て付けなど、目に見える部分は内覧時にチェックしておきましょう。
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まとめ
住宅は大きく分けて建売住宅と注文住宅の2種類があり、建売住宅を選べば、比較的安く買えるでしょう。
新築物件は、建築中がもっとも価格が高く、完成後は徐々に値下がりするため、タイミングを判断して買う方法もあります。
しかし、安く販売されている一戸建てには、何らかの理由が存在する可能性があるため、内覧時にチェックしておきましょう。
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