不動産の売却を進めるなかで、室内設備の扱いについて悩む方は多いでしょう。
引き渡し後に不具合が見つかり、買い主との間で予期せぬトラブルに発展することは避けたい事態です。
そこで本記事では、付帯設備表の重要性や記載すべき具体的な項目、記入時の注意点について解説いたします。
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付帯設備表とは
付帯設備表は、引き渡し時に残す設備の状態を正確に伝えるための重要書類となります。
建物本体だけでなく、エアコン等の内部設備も取引の要素となるためです。
書類を作成することで、引き渡し後の故障をめぐるトラブルを未然に防ぐことが可能でしょう。
もし、不具合を隠して良好と伝えてしまうと、契約不適合責任を問われる恐れがあります。
双方の認識を一致させ、納得して取引を完了させるために欠かせない役割を担っています。
近年施行された相続登記の義務化もあり、権利関係とともに物件状態の正確な把握が必要です。
誠実な情報開示は、円滑な売買を実現するための確実な一歩となるでしょう。
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付帯設備表の主な記載事項
付帯設備表には、キッチンやバスルームといった主要な水回り設備の状況を詳細に記入します。
蛇口の水漏れや換気扇の異音など、日常的に気づいている不具合は、正確に記載することが求められるでしょう。
その他の設備として、床暖房やインターホンといった細かな箇所もチェックの対象となります。
特に特定保守製品については、点検状況を明記することが望ましいです。
給湯器などがこれに該当し、買い主の安全を守るためにも、正確な情報提供が不可欠となります。
門扉や物置といった屋外の設備についても、残すのか撤去するのかを明確にしておかなければなりません。
全ての項目を埋めることで、買い主の取引に対する安心感はより一層高まるでしょう。
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付帯設備表記入時の注意点
書類を記入する際は、全ての設備について実際の動作確認をおこない、現状を記述しましょう。
しばらく使用していない設備については、動かしてみると故障している場合も多いため注意が必要です。
もし判断に迷う箇所があれば、自己判断せずに不動産会社の担当者へ相談することをおすすめします。
また、設備の状態が経年劣化なのか故障なのかを区別して伝えることが大切です。
古い設備であっても、使用感を補足として書き添えることで誠実さが伝わるでしょう。
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まとめ
付帯設備表は、物件の状態を正確に伝えてトラブルを防ぎ、引き渡し条件を明確にする役割があります。
記載事項は、水回りから特定保守製品まで多岐にわたるため、残置の有無を含めて漏れなく記入しましょう。
事前の動作確認をおこない、経年劣化についても担当者と相談しながら、誠実に記載することが成功の鍵を握ります。
手稲区で不動産売却をお考えなら株式会社すまいのスプラウトがサポートいたします。
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