ご所有されている空き家の扱いに、頭を悩ませているという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
誰も住んでいない家でも、固定資産税や維持管理の費用、手間はかかり続けるため、将来的な負担を考えると早めに処分を検討したいとお考えでしょう。
そこで本記事では、空き家を売却するか、あるいは無償で譲渡するかといった、主な処分方法とそのメリット・デメリットについて解説いたします。
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更地にして売却する選択肢と譲渡の検討
空き家を処分する一般的な方法として、建物を解体して更地にしてから売却する方法があります。
更地にして売却するメリットは、建物の状況を気にすることなく、土地としての活用を考えている幅広い買主候補にアピールでき、売れやすくなる傾向がある点です。
また、建物がなくなることで倒壊や火災といったリスクも解消されるため、所有者としての不安も軽減されることになります。
しかし、空き家を更地にして売却する場合、解体にかかる高額な費用を、所有者が負担しなければならないことがデメリットです。
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空き家をそのままの状態で売却するメリット
空き家をそのままの状態で、つまり「古家付き土地」として売却する方法は、解体費用がかからないというメリットが得られます。
立地条件に優れていたり、建物の状態が良かったりする物件は、買い手がリフォームやリノベーションを検討できるため、そのままの売却でも比較的スムーズに取引が進むかもしれません。
また、建物が建っている状態を維持することで、固定資産税の軽減措置が引き続き適用されるため、更地にして売却する場合と比べて税金面での負担を抑えることが可能です。
しかし、建物の老朽化が進んでいる場合や、建物の状態が悪い場合は、買い手が解体費用を負担することを前提に値下げ交渉をしてくるケースが多くなります。
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無償譲渡という処分方法のメリット
無償譲渡も、処分方法として検討すべき選択肢の1つです。
無償譲渡のメリットは、売却が難しい物件でも手放しやすいことや、煩雑な売却活動の手間や費用をかけずに済む点にあります。
それにより、空き家を所有していることによる管理の手間や、固定資産税などの維持費用から解放されることになります。
一方で、無償譲渡のデメリットとして、譲り受ける側に高額な修繕費用や不動産取得税などの税金がかかる場合があり、それが原因でトラブルに発展するリスクがあることに注意が必要です。
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まとめ
空き家を更地にして売却する場合、売れやすくなる一方で、解体費用や固定資産税の増加といった経済的な負担が生じます。
古家付き土地としてそのまま売却すれば解体費用はかかりませんが、建物の状態によっては売却価格が相場より安くなる可能性や、買い手が見つかりにくいです。
売却が難しい物件を早急に手放したい場合は、無償譲渡という方法もありますが、譲渡後のトラブルを避けるために税金や諸費用について事前に相手としっかり確認しておきましょう。
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