011-213-9337

営業時間:
9:30~19:30(夜間対応可能)
定休日:
水曜日 / 年末年始、GW、夏季休暇

手稲区の不動産売却|株式会社すまいのスプラウト > 株式会社すまいのスプラウトのスタッフブログ記事一覧 > 【コラム】事故物件を解体するメリット・デメリットとは?必要な費用も解説

【コラム】事故物件を解体するメリット・デメリットとは?必要な費用も解説

≪ 前へ|【コラム】土地が売れない理由とは?売れないとどうなるのかと対処方法も解説!   記事一覧   【コラム】シロアリ被害にあった家を売却する方法とは?売却時の注意点も解説!|次へ ≫

【コラム】事故物件を解体するメリット・デメリットとは?必要な費用も解説

カテゴリ:売却お役立ち情報

事故物件を解体するメリット・デメリットとは?必要な費用も解説

事故物件の売却を考えていても、なかなか買い手が付かないのではないかと不安になることがあります。
そのような場合には、事故物件を解体してから売却すると、スムーズに手放せるかもしれません。
そこで今回は、事故物件を解体するメリット・デメリットにくわえ、解体に必要な費用も解説します。

株式会社すまいのスプラウトへのお問い合わせはこちら


売却前に事故物件を解体するメリットとは

事故物件とは、人の死が関連する事件などの現場となった不動産であり、多くの場合建物が恐怖や不安の対象となります。
そのマイナスイメージを持つ建物を解体すると、恐怖や不安を軽減して売却しやすくなることがメリットです。
また、解体して更地にしてしまえば、賃貸物件を建てたり駐車場を作ったりなど、ほかの用途での活用が可能になる点もメリットとなります。
賃貸物件や駐車場として利用する場合だと、事故物件だった過去があまり気にされないケースも多いです。

▼この記事も読まれています
【コラム】戸建での生ごみの保管はどうすれば良い?暮らしに役立つ豆知識を解説

売却前に事故物件を解体するデメリットとは

不動産を所有していると固定資産税の支払いが必要ですが、建物がある状態と比較して、更地の状態は負担が大きくなるのがデメリットです。
そのため、売却できる見込みが立つまでは、解体を急がないほうが良い場合もあります。
また、売却したい事故物件が再建築不可物件に該当する場合には、新しく建物を作れない点もデメリットといえます。
事故物件だからといって解体を焦らずに、再建築不可物件ではないか確認することが大切です。
さらに、更地にして買い手がつきやすくなったとしても事故物件であった事実は消えないため、市場相場と比較して価格が下がる点もデメリットとなります。
このほかに、建物を解体するために費用が必要となることも、デメリットです。

▼この記事も読まれています
【コラム】マンションで表札は出さないほうが良い?表札のメリットデメリットとは

事故物件の解体にかかる費用とは

事故物件の解体費用は、建物の構造や広さによって差があります。
木造の場合は1坪あたり2~4万円、鉄骨造の場合だと1坪3~4万円、鉄筋コンクリート造は1坪4~6万円ほどが相場です。
40坪の広さの一戸建てを解体すると仮定すると、木造で120~200万円、鉄骨造で160~240万円、鉄筋コンクリート造は240~320万円が相場となります。
また、建物本体だけでなく、庭木やブロック塀などにも解体費用と撤去費用が必要です。
ブロック塀は1㎡あたり5,000~1万円、庭木は1~5万円程度がかかります。
解体ゴミの廃材処分費用は、木くずは1㎡あたり5,000円から、タイル・カーペット・レンガは1㎡あたり2万7,000円からが相場です。

▼この記事も読まれています
【コラム】リースバックとリバースモーゲージの違いとは?仕組みやメリットをご紹介!

まとめ

事故物件を解体すると、悪いイメージが軽減され、売却しやすくなるメリットがあります。
ただし、更地だと固定資産税が下がるほか、解体に費用がかかる点はデメリットです。
解体費用・庭木などの撤去費用・廃材処分費用もチェックして、事故物件の売却を考えてみてください。

株式会社すまいのスプラウトへのお問い合わせはこちら



≪ 前へ|【コラム】土地が売れない理由とは?売れないとどうなるのかと対処方法も解説!   記事一覧   【コラム】シロアリ被害にあった家を売却する方法とは?売却時の注意点も解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 手稲区役所公式ホームページ
  • すまいステップ
  • 高齢者住宅相談サロン「てらす」
  • リースバック専門店「イエする」
  • LINE
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社すまいのスプラウト
    • 〒006-0004
    • 北海道札幌市手稲区西宮の沢四条4丁目18-7
      清田建託ビル1階
    • TEL/011-213-9337
    • FAX/011-213-9338
    • 北海道知事石狩 (1) 第008835号
  • 更新情報

    2021-12-02

    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • Twitter
  • 更新物件情報

    2024-05-30
    [1フロア2戸・南西向]パルク宮の沢ウエスト[リフォーム]の情報を更新しました。
    2024-05-30
    [リフォーム]ライオンズマンション西町[2駅利用可]の情報を更新しました。
    2024-05-28
    [南西向き・更地渡し]手稲区前田7-8の情報を更新しました。
    2024-05-28
    [築13年]手稲区富丘4-5[公園隣接]の情報を更新しました。
    2024-05-28
    [二世帯・2LDK+2LDK]手稲区富丘5-4[住友林業]の情報を更新しました。
    2024-05-28
    [リメイク]手稲区前田4-14[P5~6台]の情報を更新しました。
    2024-05-26
    【P3台】手稲山口戸建【スーパー歩4分】の情報を更新しました。
    2024-05-26
    [P3~4台]手稲区稲穂5-3[R4年リフォーム]の情報を更新しました。
    2024-05-26
    [南角地]白石区北郷4-2[建築条件なし]の情報を更新しました。
    2024-05-25
    [ペットOK]パールコート星置[南向き・リフォーム]の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

藤井 啓介 最新記事



藤井 啓介

不動産売買仲介は物件だけではなく、人と人とをつなぐ仲人のような役割だと思っています。 不動産のプロとして、売主様・買主様に気持ちよく取り引きをしていただけるよう心を配っていますので、購入や売却をご検討中の方はお気軽にご相談ください。 私生活では二児の父で、休みの日に子供と遊ぶことが唯一(?)の楽しみになっています(^^;

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


[1フロア2戸・南西向]パルク宮の沢ウエスト[リフォーム]

[1フロア2戸・南西向]パルク宮の沢ウエスト[リフォーム]の画像

価格
2,690万円
種別
中古マンション
住所
北海道札幌市西区宮の沢一条5丁目22-10
交通
宮の沢駅
徒歩15分

[リフォーム]ライオンズマンション西町[2駅利用可]

[リフォーム]ライオンズマンション西町[2駅利用可]の画像

価格
1,499万円
種別
中古マンション
住所
北海道札幌市西区西町南13丁目1-30
交通
宮の沢駅
徒歩14分

[南西向き・更地渡し]手稲区前田7-8

[南西向き・更地渡し]手稲区前田7-8の画像

価格
1,780万円
種別
売地
住所
北海道札幌市手稲区前田七条8丁目
交通
手稲駅
徒歩21分

[築13年]手稲区富丘4-5[公園隣接]

[築13年]手稲区富丘4-5[公園隣接]の画像

価格
2,700万円
種別
中古一戸建
住所
北海道札幌市手稲区富丘四条5丁目
交通
稲積公園駅
徒歩16分

トップへ戻る