マイホーム購入をご検討の方にとって、維持費である固定資産税は、気になる出費となるでしょう。
毎年の負担額が不透明なままでは、安心して新しい生活を、スタートさせることができないでしょう。
本記事では、一戸建ての固定資産税の平均額と、固定資産税の計算方法、固定資産税の軽減措置について解説します。
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一戸建ての固定資産税の平均額
一戸建ての固定資産税の平均額は、物件の条件により異なるため、全国一律の金額が決まっているわけではありません。
しかし、一般的な新築一戸建てにおいては、年間10万円～15万円程度がひとつの目安となるでしょう。
固定資産税は、土地と建物それぞれに課税される地方税であり、標準的な税率は1.4%に設定されています。
実際の税額は、固定資産税評価額ではなく、住宅用地の特例などを反映した、課税標準額を基に決まります。
また、この税額は、毎年ずっと同じ金額というわけではありません。
土地と家屋の評価額は、原則として、3年に1度見直しがおこなわれる仕組みになっています。
評価替えの年には、地価の変動などが反映されるため、将来を見据えた資金計画を立てることが大切です。
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一戸建ての固定資産税の計算方法
一戸建ての固定資産税の計算方法を理解するためには、土地と建物を分けて、考えることが重要です。
まず、土地については、200㎡までの部分は小規模住宅用地として、課税標準額が評価額の6分の1に軽減されます。
そのため、一般的な広さの一戸建てであれば、税負担はかなり抑えられやすいでしょう。
次に、建物の固定資産税は、家屋の評価額に1.4%を掛けて計算する仕組みなのです。
建物は、築年数の経過により評価額が下がる傾向にありますが、建築費水準によっては、据え置きになる場合も少なくありません。
最終的な一戸建ての税額は、これら土地の税額と、建物の税額を合算して決定されます。
両者の仕組みを事前に把握しておくことで、購入後の家計管理がよりスムーズになるはずです。
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負担を抑える固定資産税の軽減措置
一戸建てには、購入後の負担を抑える軽減措置が用意されており、これを知っておくことは有益です。
代表的なものとして、土地に関する軽減措置が挙げられます。
住宅が建っている土地は、課税標準額が大きく引き下げられるため、更地と比較して、税負担に差が出るでしょう。
さらに、建物については、新築住宅に係る税額の減額措置が存在します。
一定の要件を満たした新築住宅であれば、新たに課税される年度から3年度分にわたり、建物の税額が2分の1に軽減されるのです。
また、認定長期優良住宅に該当する場合は、この軽減期間が、5年度分に延長される特例も適用されます。
ただし、これらの軽減期間が終了すると、本来の税額に戻るため、あらかじめ通常時の税額も確認しておくことが欠かせません。
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まとめ
固定資産税の平均額は、年間10万円～15万円程度が目安ですが、3年に1度の見直しがある点に注意が必要です。
正確な税額は、特例適用後の土地と、建物の評価額にそれぞれ税率を掛けて、合算する計算方法で決定されます。
土地や新築住宅の軽減措置を正しく理解し、軽減終了後の負担も見据えたうえで、無理のないマイホーム計画を立てましょう。
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