マイホームの購入を検討し始めると、将来の維持費がどれくらいかかるのか、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
念願の住まいを手に入れる期待感の反面、目に見えない税金の負担は、あらかじめ把握しておきたいものです。
本記事では、固定資産税の評価替えの概要と、固定資産税評価額の調べ方や仕組みについても解説します。
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固定資産税の評価替えとは
固定資産税の評価替えとは、土地や家屋の適正な時価をもとに、評価額を見直す制度のことです。
全国の不動産を毎年評価するのは難しいため、原則として、3年に一度の基準年度に見直され、その後2年間は価格を据え置きます。
直近では、令和6年がこの評価替えの年に該当し、地価下落なども反映しながら、新しい価格が決定される仕組みです。
購入後は、毎年送付される納税通知書で、評価額や課税標準額を確認できるでしょう。
ただし、住宅用地の特例などにより、評価額と実際の税額計算の基準は、必ずしも一致しません。
そのため、評価額は資産の基礎数字であり、実際の税額とは分けて、考える視点を持つことが大切です。
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固定資産税評価額の調べ方
固定資産税評価額の調べ方として、もっとも確認しやすい書類が、納税通知書です。
所有者には、毎年この通知書と課税明細書が送付されるため、手軽に自宅の評価額を把握できます。
また、公的な証明が必要な場面では、各自治体で固定資産評価証明書を、取得することになるでしょう。
証明書には、1月1日時点の評価額が記載されていますが、取得の際は本人確認書類などが求められます。
さらに、固定資産課税台帳を直接閲覧して、内容を確認する方法も存在します。
ただし、台帳には個人の財産情報が登録されているため、第三者が自由に閲覧できるわけではありません。
購入予定の物件であっても、所有者の同意なく、勝手に評価額を調べることはできない点にご注意ください。
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評価額が影響するその他の税金
固定資産税評価額は、固定資産税だけでなく、他の不動産関連の税金を、計算する際にも重要な基準となります。
代表的なものとして、市街化区域内の不動産に課される、都市計画税が挙げられます。
この税金は、評価額を基にした課税標準額を利用して、税額が算出される仕組みなのです。
また、登記手続きで納付する登録免許税も、固定資産課税台帳の価格が、計算の基礎になります。
さらに、土地や家屋を取得した際に、課税される不動産取得税も忘れてはいけません。
売買価格ではなく、台帳の評価額をもとに計算され、要件を満たせば、軽減措置が適用されます。
予算を立てる際は、物件価格にくわえて、これらの税金負担も見込んでおくことが大切です。
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まとめ
固定資産税の評価替えは、原則3年に一度おこなわれ、不動産の適正な価格を見直す大切な制度です。
評価額の調べ方としては、毎年の納税通知書のほか、固定資産評価証明書の取得や、固定資産課税台帳の閲覧などがあります。
都市計画税や登録免許税、不動産取得税の計算にも用いられるため、購入前にしっかりと理解しておきましょう。
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株式会社すまいのスプラウト
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