011-213-9337

営業時間:
9:30~19:30(夜間対応可能)
定休日:
水曜日 / 年末年始、GW、夏季休暇

手稲区の不動産売却|株式会社すまいのスプラウト > 株式会社すまいのスプラウトのスタッフブログ記事一覧 > 【コラム】二世帯住宅を売却したい方必見!売却に役立つ基礎知識をご紹介!

【コラム】二世帯住宅を売却したい方必見!売却に役立つ基礎知識をご紹介!

≪ 前へ|【コラム】木造住宅の耐用年数とは?購入するメリット・デメリットもご紹介!   記事一覧   【コラム】家の売却時に押さえておきたい内覧前の準備や当日の対応を解説!|次へ ≫

【コラム】二世帯住宅を売却したい方必見!売却に役立つ基礎知識をご紹介!

カテゴリ:購入お役立ち情報

二世帯住宅を売却したい方必見!売却に役立つ基礎知識をご紹介!

二世帯住宅を売却するとき、スムーズに手続きが終わることもあれば、買い手の確保に苦労することもあります。
できるだけ速やかに物件を手放せるよう、二世帯住宅の売却に関する基本をしっかり押さえておくと良いでしょう。
今回は、二世帯住宅のタイプや売却が難しいといわれる理由、物件を売り出すにあたっての注意点をご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

売却前に確認したい二世帯住宅のタイプ

二世帯住宅には、完全分離型・完全同居型・一部共用型の3つのタイプがあります。
完全分離型とは、同居する世帯がそれぞれ独立した生活を送れるよう、玄関や水回りなどをすべて2つずつ用意した住まいです。
完全同居型は二世帯が暮らせるだけの広さや部屋数があるだけの通常の住居であり、あまり特殊な造りはしていません。
一部共用型は上記2タイプの中間に位置する種類で、基本的には二世帯が暮らすエリアを分けつつも、玄関や水回りなど特定の設備だけを共同で使います。
二世帯住宅と一口にいっても、どのタイプなのかで暮らしぶりが変わり、購入を希望する層も異なるため注意しておきましょう。

二世帯住宅は売却しにくいといわれる理由

前述のとおり二世帯住宅には3つのタイプがあるものの、いずれも売れにくいとよくいわれるのは、まず建築に費用がかかっている関係で売り出し価格が高くなりやすいからです。
また、売り出している二世帯住宅のタイプが、買主が想定しているライフスタイルに合わなくて売れないケースも珍しくありません。
さらに、二世帯住宅は同居していた親御さまがその家で亡くなったのではないかと疑われやすく、心理的瑕疵から購入を避けられることもあります。
このような理由で二世帯住宅は売れにくいといわれますが、近年は少子高齢化の影響で需要が高まっている部分もあるため、ぜひ一度売り出してみてください。

二世帯住宅を売却する際の注意点

不動産の売却において、売主が物件の名義人ではないと手続きがスムーズに進みません。
二世帯住宅は同居する親御さまと共同の名義になっているケースも多いため、売却前に物件の所有者が誰なのかを一度確認し、必要に応じて名義変更の登記もおこないましょう。
二世帯の同居によって物件にしみついた生活感をできるだけ消しておくことも、大事な注意点です。
さらに、二世帯住宅は共同住宅やシェアハウスなどにも使える可能性があります。
想定している物件の活用方法を変え、別の層の買主へとアプローチできないかを忘れずに考えることにも注意が必要です。

まとめ

二世帯住宅には3つのタイプがあり、それぞれで住居の造りが変わります。
いずれにしても売り出し価格の高さなどから売れにくいとよくいわれるものの、近年では需要が高まってもいます。
物件の名義人を事前に確かめるなどの注意点を押さえつつ、一度売り出してみてください。
株式会社すまいのスプラウトは手稲区や西区を中心に、不動産に関してさまざまなサポートをご提供いたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|【コラム】木造住宅の耐用年数とは?購入するメリット・デメリットもご紹介!   記事一覧   【コラム】家の売却時に押さえておきたい内覧前の準備や当日の対応を解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 手稲区役所公式ホームページ
  • すまいステップ
  • 高齢者住宅相談サロン「てらす」
  • リースバック専門店「イエする」
  • LINE
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社すまいのスプラウト
    • 〒006-0004
    • 北海道札幌市手稲区西宮の沢四条4丁目18-7
      清田建託ビル1階
    • TEL/011-213-9337
    • FAX/011-213-9338
    • 北海道知事石狩 (1) 第008835号
  • 更新情報

    2021-12-02

    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • Twitter
  • 更新物件情報

    2023-05-29
    [リメイク住宅]曙8-2[P4-5台]の情報を更新しました。
    2023-05-29
    [リメイク住宅]星置1条8丁目[駅歩3分]の情報を更新しました。
    2023-05-28
    [三方角]ライラックヒルズ北発寒公園[5L改]の情報を更新しました。
    2023-05-28
    【南西・南東角地】新川西1条7丁目【駐車2台可能】の情報を更新しました。
    2023-05-28
    [地下鉄歩20分・角地]手稲区西宮の沢5-2の情報を更新しました。
    2023-05-28
    ロピア稲積公園Ⅱの情報を更新しました。
    2023-05-28
    【更地・建築条件なし】幌向南3-4【角地】の情報を更新しました。
    2023-05-28
    手稲区前田9条19丁目 リフォーム再生住宅の情報を更新しました。
    2023-05-28
    【再生住宅・駐車2台可能】西宮の沢1-5【角地】の情報を更新しました。
    2023-05-28
    【令和3年築】当別町末広【6-7台】の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

藤井 啓介 最新記事



藤井 啓介

不動産売買仲介は物件だけではなく、人と人とをつなぐ仲人のような役割だと思っています。 不動産のプロとして、売主様・買主様に気持ちよく取り引きをしていただけるよう心を配っていますので、購入や売却をご検討中の方はお気軽にご相談ください。 私生活では二児の父で、休みの日に子供と遊ぶことが唯一(?)の楽しみになっています(^^;

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


[リメイク住宅]曙8-2[P4-5台]

[リメイク住宅]曙8-2[P4-5台]の画像

価格
2,787万円
種別
中古一戸建
住所
北海道札幌市手稲区曙八条2丁目3-11
交通
手稲駅
バス10分 曙通 停歩1分

[リメイク住宅]星置1条8丁目[駅歩3分]

[リメイク住宅]星置1条8丁目[駅歩3分]の画像

価格
2,488万円
種別
中古一戸建
住所
北海道札幌市手稲区星置一条8丁目4-6
交通
ほしみ駅
徒歩3分

[三方角]ライラックヒルズ北発寒公園[5L改]

[三方角]ライラックヒルズ北発寒公園[5L改]の画像

価格
2,080万円
種別
中古マンション
住所
北海道札幌市手稲区新発寒五条2丁目1-26
交通
宮の沢駅
バス10分 新発寒5-2 停歩3分

【南西・南東角地】新川西1条7丁目【駐車2台可能】

【南西・南東角地】新川西1条7丁目【駐車2台可能】の画像

価格
1,280万円
種別
中古一戸建
住所
北海道札幌市北区新川西一条7丁目
交通
北24条駅
バス27分 新川西2-6 停歩1分

トップへ戻る