土地を分ける方法や、土地の一部を売却する方法を、検討中の方もいるのではないでしょうか。
土地を分けるためには、土地の「分筆」という方法があります。
そこで今回は、不動産売却における分筆とはなにか、また分筆の方法や、メリット・デメリットを解説します。
不動産売却における分筆とは？
一つの土地を複数の土地に分けることを、分筆といいます。
土地は一筆・二筆と筆で数え、土地を分けることから分筆と呼ばれています。
一つの土地には、基本的に一つの建物しか建てられないと定められています。
しかし、分筆することで二つ以上の建物を建てたり、土地の一部を切り出して売却することが可能になります。
不動産売却における分筆のメリット・デメリットとは？
分筆することで異なる権利関係を登記できるため、トラブルを避ける手段としても有効です。
一筆の土地のなかで所有者を分けて登記することはできませんが、分筆することで土地の一部の売却や土地分割して単独所有することができます。
たとえば、土地の一部に家を建てて住宅ローンを組んだ場合、土地にも抵当権が設定されますが、分筆していないと土地全体に対しての抵当権が設定されるため注意が必要です。
一筆の土地のなかで地目を分けることはできませんが、分筆をおこなうことで異なる地目の登記も可能になります。
ほかにも、税金が安くなるケースがあることがメリットとして挙げられます。
大通りに面している土地と通りに面していない土地に分配した場合には、通りに面していない土地の評価額は下がり、税金を安くできる可能性があります。
一方、デメリットは、使い勝手が悪くなるケースがある点です。
分筆で土地面積が狭くなると、セットバックなどの建築の制限により、思うように建物が建てられなかったり、希望する増築ができなかったりといったケースがでてきます。
不動産売却における分筆の方法とは？
分筆では、測量や登記手続きなどの専門的な知識が求められます。
分筆業務ができるのは、土地家屋調査士という国家資格を有した方のみで、分筆の際には土地家屋調査士への依頼が必要となります。
分筆は、土地家屋調査士に依頼をすることから始まり、法務局や役所で土地の調査・分筆案の作成・現地調査・境界標の設置・現地立会い・分筆登記の順でおこなわれていきます。
複雑な部分は、基本的に土地家屋調査士に依頼できますが、登記手続きを任せるためには委任状が必要になります。
分筆登記の申請から約1週間で手続きが完了し、登記完了証と登記識別情報通知書を受け取ることができます。
まとめ
分筆とは、一つの土地を複数の土地に分けることを言い、土地の一部を売却する際には分筆をおこなうのが一般的です。
分筆おこなう際には、土地家屋調査士に依頼して手続きを進めていきましょう。
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