家の売却期間中は、やっておきたいことだけでなく、避けるべきことについても把握していると、売却活動がスムーズになります。
知らない場合、不要なトラブルを招く可能性もあるため注意が必要です。
今回は、家の売却でやってはいけないことを売却前・売却中・売却後のパターン別に解説します。
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家の売却前にやってはいけないこと
ローン借り入れ中の家は、ローンを完済して初めて抵当権が抹消され、買主に所有権が移ることになっています。
そのため、住宅ローンの残債がある状態で金融機関に無断の売却をしてはいけません。
手持ち資金で完済できない場合は、家の売却資金を充てたり新たな借り入れを作ったりする方法がありますが、いずれの場合もまずは金融機関への相談が必要です。
売却前に避けるべきことの2つ目は、自己判断でのリフォームや解体です。
リフォームや解体には高額な費用がかかりますが、それに見合うだけの売却価格で売れるとは限りません。
購入後に自分好みのリフォームをするため、そのままの状態の中古物件を望む買い手もいます。
市場の需要を確認するためには、まず不動産会社に相談するのがおすすめです。
3つ目は、相場価格を調べずに直接不動産会社と契約することです。
査定価格は不動産会社によって異なる場合があるため、相場価格を知っていると適正価格かどうか判断しやすくなります。
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家の売却中にやってはいけないこと
家の売却中は、不動産広告のルールを守りながら売却活動をしなくてはなりません。
たとえば、不動産広告には誇大広告の禁止や広告開始時期の制限などのルールがあります。
広告内容は基本的には不動産会社が対応しますが、自身でもルールを把握しておいたほうが安心です。
短い期間で売ろうとすることも、売却中避けるべきことのひとつです。
売却に焦ると、市場相場より安い価格で売ってしまう可能性が高くなります。
また、内見でいい加減な対応をしないようにも注意が必要です。
購入希望者に良い影響を与えられるよう綺麗に掃除したり、私物を片づけておいたりすることは大切です。
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家の売却後にやってはいけないこと
家の売却後に注意すべきことは、確定申告を忘れないことです。
確定申告を怠ると、税務調査の対象になったり、延滞税が課されたりする可能性があるため注意しましょう。
買い手が決まったら残置物を残さないようにすることも大切です。
買い手は残置物の撤去を請求する権利があり、放置しているとトラブルの原因になります。
また、買い手と交わした契約を覆すのもやってはいけないことです。
契約は買い手の同意がなければ変更できず、同意を得られた場合でも信頼関係を傷つける恐れがあります。
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まとめ
家の売却前は金融機関に無断で売却したり、自己判断でリフォームや解体をしたりしてはいけません。
売却中は早く売ろうとする、内覧をいい加減にするなどの行動に注意しましょう。
売却後は確定申告を忘れないように、また契約を覆さないように気を付ける必要があります。
手稲区で不動産売却をお考えなら株式会社すまいのスプラウトがサポートいたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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