【コラム】売却しやすい中古マンションの間取りとは？メインターゲットについて解説
中古マンションの購入において、多くの方が重視するポイントのひとつが暮らしやすい間取りです。
売却予定の中古マンションの間取りは、どのような層に需要があるのかを検討することは、売却活動の成功に欠かせません。
そこで今回は、売却しやすい中古マンションの間取りやメインターゲット、間取り以外で重要なポイントについて解説します。
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売却しやすい中古マンションの間取りとは？
売却しやすい中古マンションの間取りは、3LDKか2LDKです。
3LDKか2LDKの間取りは、ファミリーやカップル向け住居として人気があります。
2人以上で生活する場合、1LDKだと少し手狭で4LDKだと価格が高すぎるため、適度な広さと高さの間取りのニーズが高いです。
とくに3LDKは、子どもがいる世帯やこれから家族を増やす予定の夫婦世帯などに人気があり、どんな立地でも売却しやすい特徴があります。
また、3LDK以上の間取りは賃貸物件が少ないため、中古マンション購入を検討する方が増える点も人気の理由です。
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中古マンション売却の間取り別のターゲット
中古マンション売却の間取り別のターゲットは、以下のとおりです。
●1K：単身者、投資目的の購入者
●1DK・1LDK：経済的余裕がある単身者、DINKS（共働きで子どもがいない夫婦）
●2LDK：DINKS、子どもが独立した夫婦
●3LDK：新婚夫婦、子どもがいる世帯
●4LDK：子どもが多い世帯、富裕層
売却時にどのターゲットに需要があるかは不動産会社が見極め、適切な広告を打ちますが、売主もある程度理解しておくと売却活動がスムーズに進みます。
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中古マンションの売却において間取り以外で重要なポイント
中古マンションの売却において間取り以外で重要なポイントのひとつは、立地です。
人気がある立地は、交通が便利な立地と閑静な住環境の立地の2種類に分かれます。
物件の築年数も重要なポイントです。
外観の劣化があまり進んでおらず、導入設備も比較的新しい中古マンションは、売れやすい傾向があります。
物件の管理体制も重要です。
大規模なマンションでは、管理体制がずさんになると敷地内のごみや汚れが目立つようになります。
築年数が古いマンションでも、管理体制が整ったマンションは売却しやすい傾向にあります。
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まとめ
売却しやすい中古マンションの間取りは、3LDKか2LDKです。
1LDKのメインターゲットは単身者やDINKS、2LDK～3LDKはDINKSや子どもがいる世帯など、間取りごとにメインターゲットは異なります。
間取りの他にも、立地条件や物件の築年数、管理体制なども売れやすさを決める重要なポイントです。
手稲区で不動産売却をお考えなら株式会社すまいのスプラウトがサポートいたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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