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【コラム】不動産を売却するときは査定が必要!2つの方法について理解しておこう

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【コラム】不動産を売却するときは査定が必要!2つの方法について理解しておこう

カテゴリ:売却お役立ち情報

不動産を売却するときは査定が必要!2つの方法について理解しておこう

不動産の売却を考えたときに気になることは、いくらくらいの値段で売れるかについてでしょう。
売却価格を決めるためには、不動産会社による査定が必要で、大きく分けて2つの方法があります。
今回は札幌市・小樽市・石狩市で不動産の売却を検討している方に向けて、2つの査定方法の違いやメリット・デメリットをご説明します。

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不動産を売却するときに必要な「机上査定」と「訪問査定」の違いとは?

不動産の売値を決めるためには、不動産会社に査定してもらいます。
この査定には、「机上査定」と「訪問査定」の2つの方法があります。
机上査定は簡易査定とも呼ばれ、現地に行かずに書類やデータなどを元にして査定する方法です。
土地の大きさや所在地、建物の築年数や間取りなどに加えて、近隣の相場も考慮して目安となる査定金額が算出されます。
一方、訪問査定は現地に行って査定する方法です。
机上査定の要素に加えて、現地で確かめた日当たりや立地、周辺環境なども考慮するため、より具体的な査定金額を出してもらえます。
つまり、2つの査定方法の大きな違いは、現地に行くか行かないかであると言えるでしょう。

不動産を売却するなら覚えておこう!それぞれの査定のメリット・デメリット

不動産を売却するときは、2つの査定のうちどちらを選択するとよいのでしょうか。
それぞれのメリット・デメリットを比較してみましょう。

机上査定

メリットは、時間や手間がかからないことです。
現地に行かないため、3日ほどで結果を教えてもらえます。
必要なデータや書類はメールで送れますから、依頼にも手間がかかりません。
デメリットは、正確な金額はわからないこと。
現地を見ずに査定するため、精度はあまり高くありません。
ですから机上査定は、目安を知りたいときや、媒介契約を結ぶ不動産会社を決めるために対応が見たいときなどにおすすめです。

訪問査定

こちらのメリットは、査定金額の精度が高いことです。
現地の状況も踏まえて算出するため、売り出し価格の元となる金額がわかります。
デメリットは、1週間から10日ほどの時間がかかること。
また、建物の査定を依頼する場合は、掃除や片付けなどの準備も必要です。
手間や時間をかけても精度の高い金額を知りたいときは、訪問査定を依頼しましょう。

まとめ

不動産会社による査定は、売却価格を決めるために必要です。
2つの方法がありますから、それぞれの特徴を知ったうえで選びましょう。
時間がある場合は、両方の査定を順番に行うこともおすすめです。
株式会社すまいのスプラウトは手稲区や西区を中心に、不動産に関してさまざまなサポートをご提供をいたします。
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