011-213-9337

営業時間:
9:30~19:30(夜間対応可能)
定休日:
水曜日 / 年末年始、GW、夏季休暇

手稲区の不動産売却|株式会社すまいのスプラウト > 株式会社すまいのスプラウトのスタッフブログ記事一覧 > 【コラム】住宅ローン審査の流れと審査基準とは?不動産購入前に知っておきたいこと

【コラム】住宅ローン審査の流れと審査基準とは?不動産購入前に知っておきたいこと

≪ 前へ|【コラム】不動産を売却するときは査定が必要!2つの方法について理解しておこう   記事一覧   【コラム】不動産を購入する際に必要な頭金の目安はいくら?頭金なしもありえる?|次へ ≫

【コラム】住宅ローン審査の流れと審査基準とは?不動産購入前に知っておきたいこと

カテゴリ:購入お役立ち情報

住宅ローン審査の流れと審査基準とは?不動産購入前に知っておきたいこと

多くの方が、不動産購入に住宅ローンを組むことになります。
そこで避けて通れないのが、住宅ローンの審査です。
その審査を問題なくパスできるのか、不安に感じている方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産購入を検討している方に向けて、住宅ローン審査の流れや審査の際に基準となるポイントについてご紹介していきます。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産購入のための住宅ローン審査は2段階!その流れとは

不動産購入のために住宅ローンを組むには、「事前審査」と「本審査」という2つの審査を受けることになります。
「事前審査」では、融資を受ける人間に支払い能力があるかどうかを確認します。
正式な売買契約締結の前に、職業や収入と購入する不動産のバランスが取れているかを照らし合わせます。
この事前審査を通過すれば、売買契約を結んで本審査を受けるという流れです。
「本審査」では、事前審査でパスした内容を再び厳しく確認し、さらに勤続年数や健康状態、完済予定時の年齢、購入する不動産の担保評価などを審査します。
これらの審査には、事前審査で数日から1週間ほど、本審査には1週間から2週間ほどの時間が必要です。
さらに、審査には源泉徴収票や課税証明書、売買契約書、重要事項説明書、登記簿謄本、印鑑証明書、住民票、運転免許証などの本人確認書類、物件に関するチラシや図面といった資料の提出を求められます。
資料を揃えるためには勤務先、不動産会社、各市区町村の役所などに請求する必要があるため、時間には余裕を持って進めるようにしてくださいね。

住宅ローンの審査基準を理解して無理のない不動産購入プランを考えよう

住宅ローンの審査内容については紹介しましたが、その基準についてもう少し詳しくご説明していきましょう。
まず、ほとんどの金融機関では住宅ローンの「借入時年齢」と「完済時年齢」で制限を設けています。
完済時年齢の条件を「80歳未満」としている金融機関が多く、借入時年齢が高くなるほど借入期間が短くなってしまうので注意してください。
また、収入の「安定性」も重要な審査基準となるため、個人事業主などは審査が厳しくなる傾向にあるといえるでしょう。
さらに、十分な年収があっても、年収に対して借入額が多すぎると審査に通りにくくなります。
借入額とは不動産購入のための金額に限らず、車のローンや奨学金など、そのとき返済中のすべての借入額を合算して判断されるため、注意が必要です。
可能であれば、住宅ローン審査の前に少しでも他の支払いを済ませておくなどの対策をしておきましょう。

まとめ

不動産購入の際に組む住宅ローンでは、大きな金額が動くことになります。
そのため、返済能力をチェックする手段としての審査が厳しくなるのは、当然のことです。
審査に通らなければ、返済プランのどこかに無理があると考えて見直してみましょう。
不動産は人生に関わる大きな買い物なので、じっくりと向き合ってくださいね。
株式会社すまいのスプラウトは手稲区や西区を中心に、不動産に関してさまざまなサポートをご提供をいたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|【コラム】不動産を売却するときは査定が必要!2つの方法について理解しておこう   記事一覧   【コラム】不動産を購入する際に必要な頭金の目安はいくら?頭金なしもありえる?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 手稲区役所公式ホームページ
  • すまいステップ
  • 高齢者住宅相談サロン「てらす」
  • リースバック専門店「イエする」
  • LINE
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社すまいのスプラウト
    • 〒006-0004
    • 北海道札幌市手稲区西宮の沢四条4丁目18-7
      清田建託ビル1階
    • TEL/011-213-9337
    • FAX/011-213-9338
    • 北海道知事石狩 (1) 第008835号
  • 更新情報

    2021-12-02

    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • Twitter
  • 更新物件情報

    2024-05-30
    [1フロア2戸・南西向]パルク宮の沢ウエスト[リフォーム]の情報を更新しました。
    2024-05-30
    [リフォーム]ライオンズマンション西町[2駅利用可]の情報を更新しました。
    2024-05-28
    [南西向き・更地渡し]手稲区前田7-8の情報を更新しました。
    2024-05-28
    [築13年]手稲区富丘4-5[公園隣接]の情報を更新しました。
    2024-05-28
    [二世帯・2LDK+2LDK]手稲区富丘5-4[住友林業]の情報を更新しました。
    2024-05-28
    [リメイク]手稲区前田4-14[P5~6台]の情報を更新しました。
    2024-05-26
    【P3台】手稲山口戸建【スーパー歩4分】の情報を更新しました。
    2024-05-26
    [P3~4台]手稲区稲穂5-3[R4年リフォーム]の情報を更新しました。
    2024-05-26
    [南角地]白石区北郷4-2[建築条件なし]の情報を更新しました。
    2024-05-25
    [南西向きリビング]新発寒6-4戸建[4Lに間取り変更可]の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

藤井 啓介 最新記事



藤井 啓介

不動産売買仲介は物件だけではなく、人と人とをつなぐ仲人のような役割だと思っています。 不動産のプロとして、売主様・買主様に気持ちよく取り引きをしていただけるよう心を配っていますので、購入や売却をご検討中の方はお気軽にご相談ください。 私生活では二児の父で、休みの日に子供と遊ぶことが唯一(?)の楽しみになっています(^^;

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


[1フロア2戸・南西向]パルク宮の沢ウエスト[リフォーム]

[1フロア2戸・南西向]パルク宮の沢ウエスト[リフォーム]の画像

価格
2,690万円
種別
中古マンション
住所
北海道札幌市西区宮の沢一条5丁目22-10
交通
宮の沢駅
徒歩15分

[リフォーム]ライオンズマンション西町[2駅利用可]

[リフォーム]ライオンズマンション西町[2駅利用可]の画像

価格
1,499万円
種別
中古マンション
住所
北海道札幌市西区西町南13丁目1-30
交通
宮の沢駅
徒歩14分

[南西向き・更地渡し]手稲区前田7-8

[南西向き・更地渡し]手稲区前田7-8の画像

価格
1,780万円
種別
売地
住所
北海道札幌市手稲区前田七条8丁目
交通
手稲駅
徒歩21分

[築13年]手稲区富丘4-5[公園隣接]

[築13年]手稲区富丘4-5[公園隣接]の画像

価格
2,700万円
種別
中古一戸建
住所
北海道札幌市手稲区富丘四条5丁目
交通
稲積公園駅
徒歩16分

トップへ戻る