不動産を購入する際に多くの人が利用するのが住宅ローン。
その住宅ローンの返済額を左右するのが「頭金」です。
頭金とは、最初にまとめて支払う現金のことですが、なぜ頭金が必要なのでしょうか？
ここでは、頭金の目安や支払う理由、また頭金なしで不動産を購入することは可能なのか、注意点とあわせて解説します。
何のために必要？不動産購入における頭金の目安
頭金を最初に支払う理由は、今後の毎月の返済額が減ること、そして金融機関の住宅ローン審査に通りやすくするためなどが挙げられます。
住宅ローンを借りるためには審査があり、今後滞りなく返済が可能かどうかを審査されるため、最初にある程度の頭金を用意できるということはそれなりの貯蓄があるとみなされ、審査に通りやすいとされています。
ところで、頭金の目安はどのくらいなのでしょうか？
通常、2割程度、少なくとも1割程度は準備しておくのが一般的です。
頭金が多いほど後のローンの返済額は少なくて済みますが、すべてを頭金につぎ込むのは危険です。
不動産を購入するためには、頭金以外にも手付金や仲介手数料、印紙税など諸費用がほかにもかかります。
そのため、ある程度の現金は手元に残しておく必要があることを念頭に置いておきましょう。
頭金なしで不動産購入は可能？メリットと注意点
貯蓄額が少なく、最初に頭金を用意できない場合、頭金ゼロで購入することが可能なケースもあります。
現金支払いを少なく済ませられることと万が一のときにも現金が手元に残るため安心だというメリットはありますが、いくつか注意点も。
ローンの返済額が多くなるということは、その分利息負担が増えます。
また、仲介手数料や登記費用、手付金など頭金以外にも現金で支払う必要がある諸費用もあります。
そういった諸費用を支払うための諸費用ローンというものもありますが、住宅ローンと別で新しく借り入れる必要があるため、住宅ローンで二重で金利がかかることになります。
また、何かしらの理由で不動産を売却しなければならなくなった場合に、ローンの残高が残ったままの状態になる恐れも。
頭金ゼロで不動産を購入することは、一時的にはメリットが多く思えますが、長い目で見ると負担額が増えることになるということを念頭に置いたうえで検討しましょう。
まとめ
近年、頭金ゼロで購入できる不動産は増えており、従来よりも不動産購入のハードルは下がっています。
しかし、頭金ゼロにはデメリットがあることも理解したうえで不動産の購入を検討してください。
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