【コラム】一戸建てを売るのと貸すのはどっちが良い？知っておきたいポイントを解説！
使わない一戸建てはよく売られていますが、誰かに貸し出されることも少なくありません。
不要な一戸建てを少しでも有効活用するためにはどっちが良いのか、気になるところではないでしょうか。
そこで今回は、一戸建てを売るのと貸すのとではどっちがおすすめなのかにくわえ、それぞれのケースにおけるメリット・デメリットや想定される収支もご紹介します。
一戸建てを売るのと貸すのはどっちがおすすめなの？
一戸建てを売るのと貸すのとでどっちがおすすめなのかは、所有者の希望や物件の条件などによって異なります。
売るのがおすすめなのは、多額の現金が必要なときや物件の維持管理の手間や費用を省きたいときなどです。
貸すのが向いているのは、家賃収入を得たいときや物件に思い入れがあって手放したくないときなどです。
また、一戸建てが賃貸需要の高い地域にあるときも、誰かに貸すことを検討すると良いでしょう。
このようにどっちが良いかは一概にいえないため、希望や状況に応じて柔軟に判断してください。
一戸建てを売るケースと貸すケースのメリット・デメリット
一戸建てを売るときのメリットは、多額の現金が一度に手に入ることです。
一戸建てを管理する手間や費用もなくなり、これまで物件に取られていた時間や資金を別のことに使えるようにもなります。
一方、一度売却した物件は自分では使えなくなり、将来自宅がほしくなったときなどに後悔する恐れがあります。
一戸建てを貸すときのメリットは、家賃収入を毎月得られることです。
また、誰かに貸していても一戸建てが自分の資産である点に変わりはなく、将来に物件を自分で活用することも可能です。
一方、一戸建てを誰かに貸すには設備投資がよく必要になるうえ、入居者が決まれば家主として修繕義務も負わなくてはなりません。
一戸建てを売るケースと貸すケースで収支はどうなる？
一戸建てを売る場合、売却金額から経費や税金を引いた額が手取り収入となります。
たとえば売値は3,000万円、経費率は3.5％と考えると、売却のための費用は105万円と予想されます。
一戸建ての売却では3,000万円の特別控除がよく利用できるため、売値が3,000万円以下ならあまり課税を受けません。
以上のことから、3,000万円で売却したときの収支は、約2,895万円と想定されます。
一戸建てを貸す場合、礼金・賃料・共益費といったさまざまな収入が得られる一方で支出も多く、基本的には年間家賃から年間経費を差し引いたものが手取り年収となります。
家賃を10万円、経費率を20％と考えれば「120万円－24万円」となり、年間に96万円は手元に残ると想定されるのです。
このようなシミュレーションも個別におこなうと、売却と賃貸のどちらが有利か判断しやすくなるでしょう。
まとめ
不要な一戸建てを売るのと貸すのとでどっちがおすすめかは一概にいえないうえ、メリットとデメリットもそれぞれで異なります。
現状判明している条件から収支のシミュレーションもおこない、どっちにするのが有利なのかを総合的に判断すると良いでしょう。
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