011-213-9337

営業時間:
9:30~19:30(夜間対応可能)
定休日:
水曜日 / 年末年始、GW、夏季休暇

手稲区の不動産売却|株式会社すまいのスプラウト > 株式会社すまいのスプラウトのスタッフブログ記事一覧 > 【コラム】水路に面した状態の土地のデメリットや売却方法の注意点をご紹介

【コラム】水路に面した状態の土地のデメリットや売却方法の注意点をご紹介

≪ 前へ|【コラム】住宅を建築するときの3つの儀式についてご紹介   記事一覧   【コラム】住宅ローンへの転職の影響。申し込みのタイミングや転職時の手続きをご紹介|次へ ≫

【コラム】水路に面した状態の土地のデメリットや売却方法の注意点をご紹介

カテゴリ:売却お役立ち情報

水路に面した状態の土地のデメリットや売却方法の注意点をご紹介

水路に面した状態の土地の売却を検討している方にとって、水路に面していると売れにくいのかな?と不安になったりしませんか。
今回は、水路に面した土地のデメリットについてご説明します。
また、水路に面した土地の売却方法と注意点もあわせてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

水路に面した土地のデメリットとは

一般的に水路に面した状態の土地には以下のようなデメリットがあります。

●建築不可
●再建築不可
●軟弱地盤
●浸水


接道義務を満たしていなければ建築不可になってしまいます。
接道義務は、建築基準法で定める道路に2m以上接している必要があるのです。
つまり、接道義務を満たせなければ建築は不可になってしまいます。
接道義務を満たしていないのに、戸建てやマンションなどが建設されている場合は、建築基準法の改正前に建設されています。
もちろん水路に面している土地であっても接道義務を満たしていれば建築は可能です。
水路に面しているということは、土地の水分量が他の土地よりも多く、地盤が軟弱な可能性があります。
地盤が弱いと補強工事が必要になるので、他の土地に比べると価格を下げないと買い手が見つからない場合もあるでしょう。
水路は川の分流であるケースが多く、雨が降った場合に水路から水があふれ浸水する可能性があります。
浸水の可能性があると、買い手が見つかりにくくなりデメリットとなります。

水路に面している土地の売却方法とは

売却は可能です。
ただし、そのままでは買い手が見つからない可能性があるのですが、おすすめする方法が2つあります。
1つは、水路の占用許可を取って売却する方法です。
接道義務を果たせない場合でも、水路の占用許可をとって水路上に橋をかけると建築基準法を満たせる可能性があるのです。
水路の占用許可を取っておけば、建築基準法を満たした土地として売却が可能になります。
2つ目は、建物を建築しない土地として売却する方法があります。
建物を建築できないと伝えて、売却すれば問題ありませんが実際は買い手がなかなか見つからない可能性が高いです。

水路に面している土地を売却するときの注意点は?

取得した占用許可が購入者にきちんと引き継がれているかどうか確認しましょう。
もしも引き継がれていなければ、あとからトラブルになる可能性があるからです。
告知義務がある場合にももれなく説明しましょう。
売り出し価格についても、水路に面した状態を考慮して通常の土地よりも価格を下げて売り出すほうが良いでしょう。

まとめ

今回は、水路に面した土地についてデメリットと売却方法、注意点をご紹介しました。
水路に面している状態だと通常の土地に比べるとさまざまなデメリットがあります。
売却するには、水路の占用許可を取るなどひと手間かかりますが、売却できないわけではありません。
ぜひ、この記事を参考にして売却する方法を検討してください。
株式会社すまいのスプラウトは手稲区や西区を中心に、不動産に関してさまざまなサポートをご提供いたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|【コラム】住宅を建築するときの3つの儀式についてご紹介   記事一覧   【コラム】住宅ローンへの転職の影響。申し込みのタイミングや転職時の手続きをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 手稲区役所公式ホームページ
  • すまいステップ
  • 高齢者住宅相談サロン「てらす」
  • リースバック専門店「イエする」
  • LINE
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社すまいのスプラウト
    • 〒006-0004
    • 北海道札幌市手稲区西宮の沢四条4丁目18-7
      清田建託ビル1階
    • TEL/011-213-9337
    • FAX/011-213-9338
    • 北海道知事石狩 (1) 第008835号
  • 更新情報

    2021-12-02

    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • Twitter
  • 更新物件情報

    2023-12-07
    [南西向]真駒内ガーデンハウスの情報を更新しました。
    2023-12-05
    [ペットOK]サーム手稲弐番館[リメイクマンション]の情報を更新しました。
    2023-12-05
    [南西向]新発寒3-4[P3台]の情報を更新しました。
    2023-12-04
    [南西向きリビング]新発寒6-4戸建[4Lに間取り変更可]の情報を更新しました。
    2023-12-02
    [南東角地で日当良好]西野10条8丁目戸建[駐車3台可能]の情報を更新しました。
    2023-12-02
    [リメイクマンション]ライオンズマンション山の手第2[敷地Pあり]の情報を更新しました。
    2023-12-02
    [リメイクマンション]ロピア・エル稲積公園[南東向き・角住戸]の情報を更新しました。
    2023-12-02
    [駅まで歩4分]虎杖浜平屋[敷地広々139坪]の情報を更新しました。
    2023-12-02
    [裏が公園] 中央区南25西8 [山鼻エリア]の情報を更新しました。
    2023-12-02
    ファミール札幌の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

藤井 啓介 最新記事



藤井 啓介

不動産売買仲介は物件だけではなく、人と人とをつなぐ仲人のような役割だと思っています。 不動産のプロとして、売主様・買主様に気持ちよく取り引きをしていただけるよう心を配っていますので、購入や売却をご検討中の方はお気軽にご相談ください。 私生活では二児の父で、休みの日に子供と遊ぶことが唯一(?)の楽しみになっています(^^;

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


[南西向]真駒内ガーデンハウス

[南西向]真駒内ガーデンハウスの画像

価格
580万円
種別
中古マンション
住所
北海道札幌市南区真駒内本町5丁目5-18
交通
真駒内駅
バス10分 真駒内本町 停歩1分

[南西向]新発寒3-4[P3台]

[南西向]新発寒3-4[P3台]の画像

価格
1,590万円
種別
中古一戸建
住所
北海道札幌市手稲区新発寒三条4丁目5-2
交通
稲積公園駅
徒歩17分

[南西向きリビング]新発寒6-4戸建[4Lに間取り変更可]

[南西向きリビング]新発寒6-4戸建[4Lに間取り変更可]の画像

価格
1,450万円
種別
中古一戸建
住所
北海道札幌市手稲区新発寒六条4丁目
交通
手稲駅
バス14分 新発寒7-4停 停歩2分

[南東角地で日当良好]西野10条8丁目戸建[駐車3台可能]

[南東角地で日当良好]西野10条8丁目戸建[駐車3台可能]の画像

価格
2,980万円
種別
中古一戸建
住所
北海道札幌市西区西野十条8丁目
交通
宮の沢駅
バス15分 西野第二 停歩1分

トップへ戻る