【コラム】住宅ローンへの転職の影響。申し込みのタイミングや転職時の手続きをご紹介
今回のテーマはマイホームの購入を検討している方に向けて、転職と住宅ローンの関係についての解説です。
まずは住宅ローン審査や利用に転職がどんな影響を与えるのかを解説したうえで、住宅ローン申し込みのタイミングは転職前と転職後どちらが良いかや、住宅ローン返済中の転職における注意点は何かなども解説します。
住宅ローンの審査や利用に転職はどんな影響を与える？
住宅ローンの審査や利用に転職がどんな影響を与えるのかというと…住宅ローン申し込みそのものができなくなる、審査に通るのが厳しくなるといった影響が考えられます。
まず、住宅ローンの申し込み要件として一定の勤続年数を求めている金融機関が少なくないため、その時点で利用できる住宅ローンの選択肢がぐっと減ってしまうのです。
また、勤続年数は住宅ローンの審査項目のひとつでもあるので、転職したてで勤続年数が短いと審査でも不利になりやすいのです。
住宅ローン申し込みのタイミングは転職前と転職後どちらが良い？
前述のとおり、転職は住宅ローンの審査や利用に少なからず影響を与えます。
これだけを聞くと「住宅ローン申し込みは転職前にしたほうが審査も通りやすいしメリットが大きそう」と考える方も多いでしょう。
しかし、実は住宅ローンの申し込みは転職後にするほうが望ましいのです。
その理由は、転職前は当然ながら転職後の年収が確定していないため、もし転職で年収ダウンとなった場合、のちのちの返済が非常に苦しくなるリスクがあるからです。
その場でとりあえず審査に通ることよりも、長い返済期間、無理なく返済を続けていけることのほうが重要です。
なるべく、転職先の収入が把握できる転職後の申し込みを心がけましょう。
住宅ローン返済中に転職した際にやるべき手続きについて
住宅ローン返済中に転職をした場合にやるべき手続きは、金融機関への勤務先変更の届け出です。
勤務先は住宅ローン契約における届け出事項のひとつですので、変更があった場合は届け出が必須なのです。
また、転職後の年収ダウンなどで返済計画の見直しが必要となった場合は、それも隠さず金融機関に相談しましょう。
相談すれば、金融機関側も返済期間延長などの対応をとってくれる可能性があります。
そして、住宅ローン控除期間中の転職の場合は、金融機関から送られる住宅ローンの年末残高証明書を添え、転職先の会社で年末調整をしましょう。
まとめ
今回は転職と住宅ローンをテーマにいろいろ解説しました。
転職は住宅ローン審査や利用に少なからず不利な影響を与えますが、それでも今後の長い返済を考えると、住宅ローン申し込みは転職後にするのが望ましいです。
あと、住宅ローン返済中に転職した場合は勤務先変更の届け出を必ずやっておきましょう！
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