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【コラム】3階建ての住宅が売却しにくい理由とは?住宅の特徴やポイントをご紹介!

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【コラム】3階建ての住宅が売却しにくい理由とは?住宅の特徴やポイントをご紹介!

カテゴリ:売却お役立ち情報

3階建ての住宅が売却しにくい理由とは?住宅の特徴やポイントをご紹介!

ファミリー層に人気がある3階建て住宅ですが、物件によっては売りに出してもなかなか買い手が付かない場合があります。
3階建ての住宅を売却したいと考えている方は、スムーズに売却するためにも特徴を把握しておきましょう。
そこで今回は、3階建ての住宅が売れにくい理由や売却時のポイントをご紹介します。

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不動産売却で知っておきたい3階建て住宅の特徴

3階建ての住宅は、都市部に多く存在しており、特に駅周辺での建築が目立ちます。
これは都市計画法に基づく用途地域の規定が大きく影響しており、駅周辺は商業地域として分類されているためです。
商業地域では建物の高さや制限が比較的緩やかであり、そのため3階建ての住宅が建てやすい環境が整っています。
狭い土地でも広い延床面積を確保できるため、駅周辺では多くの3階建て住宅が建築されています。
また、建ぺい率や容積率も高く設定されているため、限られた土地面積でも広々とした住宅を建てることが可能です。

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3階建ての住宅が売却しにくい理由

3階建ての住宅が売却しにくい理由の一つは、上下移動の頻度が多いことです。
縦の空間を重視した住宅設計となるため、階段を上り下りする機会も増えます。
特に小さな子どもや高齢者がいる家庭では、怪我や事故のリスクがあるため、購入を避ける傾向があります。
また、3階建ての住宅はメンテナンス費用が高額になりやすいです。
水道管や電気配線、ガス管などが上下に配置されることが多く、工事費用がかさんでしまいます。
屋根や外壁の修繕などで足場を組む必要も出てくるため、ある程度のスペースを確保する必要があります。
これらの理由から、3階建ての住宅はターゲットが限定的となります。
高齢者と同居しない方や上下移動に苦労しない方などに限定されるため、2階建ての住宅よりも売りにくいとされています。

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3階建ての住宅を売却する際のポイント

3階建ての住宅を売却する際には、エレベーターや昇降機の設置をおすすめします。
このような設備があれば、シニア層でも購入を検討しやすくなります。
また、住宅の安全性を証明するために、耐震診断を実施することも重要です。
耐震基準をクリアしていれば、買主にとって安心材料となり、売買契約も比較的スムーズに進めることができます。
さらに、事業用として売り出せる可能性も確認しておくことをおすすめします。
これにより、一般層だけでなく事業者や法人をターゲットにすることができ、より早く売却できる可能性があります。

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まとめ

3階建ての住宅は商業系の地域に建てられることが多く、高さを意識した住宅造りができます。
しかし、上下移動の頻度や高額なメンテナンス費用などの理由から、なかなか買い手がつかない場合もあります。
スムーズな売却を実現するためには、エレベーターの設置や耐震診断の実施などがおすすめです。
手稲区で不動産売却をお考えなら株式会社すまいのスプラウトがサポートいたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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野島 俊一郎

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