011-213-9337

営業時間:
9:30~19:30(夜間対応可能)
定休日:
水曜日 / 年末年始、GW、夏季休暇

手稲区の不動産売却|株式会社すまいのスプラウト > 株式会社すまいのスプラウトのスタッフブログ記事一覧 > 【コラム】川沿いの家の売却方法は?メリット・デメリットや浸水被害の影響も解説

【コラム】川沿いの家の売却方法は?メリット・デメリットや浸水被害の影響も解説

≪ 前へ|【コラム】リノベーション済みマンションを購入するメリット・デメリットを解説!   記事一覧   【コラム】中古マンション購入時に加入する管理組合とは?活動内容をご紹介|次へ ≫

【コラム】川沿いの家の売却方法は?メリット・デメリットや浸水被害の影響も解説

カテゴリ:売却お役立ち情報

川沿いの家の売却方法は?メリット・デメリットや浸水被害の影響も解説

川沿いの家はメリットもありますがデメリットも多く、売却しにくいともいわれています。
しかし、工夫次第ではスムーズに売却しやすくなるので、過剰に心配する必要はありません。
今回は、川沿いの家のメリットやデメリット、スムーズに売却する方法、浸水被害を受けた場合の影響などを解説します。

株式会社すまいのスプラウトへの問い合わせはこちら


川沿いの家をスムーズに売る方法とは?

川沿いの家でもっとも心配されるのは、水害のリスクや地盤の脆弱さです。
川をはじめとする水場に近い家は、高台に建っている家に比べるとどうしても水害のリスクが高いです。
また、過去に水害にあった家は外見がきれいでも内部は傷みが進んでいる可能性もあります。
そのため、地盤調査やホームインスペクションをおこない、問題がないと証明すれば、スムーズに売却しやすくなります。
ホームインスペクションの結果、住宅の劣化や欠損が見つかっても修繕したうえで売却すれば、問題ありません。
なお、家の状態によっては修繕よりも取り壊し・更地にして売却したほうが良い場合もあります。

▼この記事も読まれています
【コラム】一戸建てを売るのと貸すのはどっちが良い?知っておきたいポイントを解説!

川沿いの家のメリット・デメリットとは?

川沿いの家は、景観や風通しが良いといったメリットがあります。
都市部であっても川沿いは緑が多いところが多く、窓から見える景色にリラックスできるはずです。
また、場所によっては家にいながらにして花火なども楽しめます。
一方、ヤブ蚊などの害虫が発生する可能性が高い、地盤が脆弱な場所が多い、水害のリスクが高いといったデメリットもあります。
さらに、水害は一度で家が大きく破損する可能性も高いため、川沿いの家はメリットが多くても売却しにくいケースが多いです。
川沿いの家を購入する場合は、ハザードマップなどで水害のリスクをよく確認する必要があります。

▼この記事も読まれています
【コラム】日当たりが悪い家の売却価格とは?物件のメリットや売却のコツもご紹介!

川沿いの家が浸水被害を受けた場合の売却への影響

浸水被害を受けた場合、家は「物理的瑕疵物件」となり、その地域の売却相場から2~3割価格が下がるのが一般的です。
家は無事でも近所まで浸水した場合は、地域一帯の価格が下落する可能性もあります。
したがって、家を高く売却したい場合は浸水被害を受ける前に売却するのが最善です。
また、売却後の引渡し前に浸水被害が起きた場合、誰が修繕費を負担するのかといった「危険負担」について揉める可能性があります。
売主・買主が納得のいく取引になるように、売買契約時に危険負担について取り決めをすることも大切です。

▼この記事も読まれています
【コラム】埋蔵文化財がある場合の不動産売却方法とは?売るときのデメリットも解説!

まとめ

川沿いの家には景観や風通しが良いメリットもある一方、浸水被害の影響により買主に避けられやすい傾向があります。
地盤調査やホームインスペクションをおこない、問題ないと証明できれば売却しやすくなるはずです。
また、浸水被害に遭うと築年数が浅くても売却価格が大きく下がってしまうため、水害に遭うまでに売却がおすすめです。
手稲区で不動産売却をお考えなら株式会社すまいのスプラウトがサポートいたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

株式会社すまいのスプラウトへの問い合わせはこちら



≪ 前へ|【コラム】リノベーション済みマンションを購入するメリット・デメリットを解説!   記事一覧   【コラム】中古マンション購入時に加入する管理組合とは?活動内容をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 手稲区役所公式ホームページ
  • すまいステップ
  • 高齢者住宅相談サロン「てらす」
  • リースバック専門店「イエする」
  • LINE
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社すまいのスプラウト
    • 〒006-0004
    • 北海道札幌市手稲区西宮の沢四条4丁目18-7
      清田建託ビル1階
    • TEL/011-213-9337
    • FAX/011-213-9338
    • 北海道知事石狩 (1) 第008835号
  • 更新情報

    2021-12-02

    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • Twitter
  • 更新物件情報

    2024-02-29
    [解体渡し]西区西野8-9[スーパー歩5分]の情報を更新しました。
    2024-02-29
    [駅歩3分] 百合が原5丁目 [邸宅]の情報を更新しました。
    2024-02-26
    [リメイクマンション]ロピア稲積公園Ⅱ[南東向きリビング]の情報を更新しました。
    2024-02-25
    【建築条件なし】前田5条14丁目【更地】の情報を更新しました。
    2024-02-25
    [新築・RC3階建]新琴似1-6[駅歩17分]の情報を更新しました。
    2024-02-24
    [リメイク住宅]金山2-3[駐車2台可・車庫あり]の情報を更新しました。
    2024-02-24
    [ペットOK]サーム手稲弐番館[リメイクマンション]の情報を更新しました。
    2024-02-24
    [リメイクマンション]ロピア・エル稲積公園[南東向き・角住戸]の情報を更新しました。
    2024-02-24
    [リノベ]ロピア稲積公園Ⅰ[南西向]の情報を更新しました。
    2024-02-24
    [裏が公園] 中央区南25西8 [山鼻エリア]の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

野島 俊一郎 最新記事



野島 俊一郎

地場大手の不動産会社に17年在籍していた経験を活かし、お客様目線で売買のお手伝いをさせていただきます。お客様とお話しすることも大好きなので、不動産売買に限らず地域情報や子育てに関することなども、何でもお気軽にお尋ねください(^_-)-☆小学校から社会人までサッカーをやっていましたので体力には自信あり♪

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


[解体渡し]西区西野8-9[スーパー歩5分]

[解体渡し]西区西野8-9[スーパー歩5分]の画像

価格
788万円
種別
売地
住所
北海道札幌市西区西野八条9丁目
交通
宮の沢駅
バス12分 西野8-8停 停歩7分

[駅歩3分] 百合が原5丁目 [邸宅]

[駅歩3分] 百合が原5丁目 [邸宅]の画像

価格
3,780万円
種別
中古一戸建
住所
北海道札幌市北区百合が原5丁目
交通
百合が原駅
徒歩3分

【建築条件なし】前田5条14丁目【更地】

【建築条件なし】前田5条14丁目【更地】の画像

価格
2,880万円
種別
売地
住所
北海道札幌市手稲区前田五条14丁目
交通
手稲駅
徒歩15分

[新築・RC3階建]新琴似1-6[駅歩17分]

[新築・RC3階建]新琴似1-6[駅歩17分]の画像

価格
4,150万円
種別
新築一戸建
住所
北海道札幌市北区新琴似一条6丁目
交通
新川駅
徒歩17分

トップへ戻る