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【コラム】マンションの1階はなぜ売却しにくい?メリットや売却のコツを解説!

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【コラム】マンションの1階はなぜ売却しにくい?メリットや売却のコツを解説!

カテゴリ:売却お役立ち情報

マンションの1階はなぜ売却しにくい?メリットや売却のコツを解説!

マンションの1階はなかなか売却できないのではと不安に感じている方も多いのではないでしょうか。
マンションの1階を早く売却したいのであれば、1階ならではのメリットを前面に押し出すことが大切です。
今回は、マンションの1階が売却しにくい理由や1階ならではのメリット、売却のコツを解説します。

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マンションの1階が売却しにくい理由

マンションの1階が売却しにくいといわれる理由のひとつは、日当たりの悪さです。
周囲の建物の状況にもよりますが、一般的に1階の部屋には直射日光が入りにくく、湿気が溜まりやすい傾向にあります。
また、ベランダや外廊下などから不審者に侵入されるリスクがあり、セキュリティ面で不安が残る点もマンションの1階が売却しにくい理由のひとつです。
そのほか、台風などの自然災害発生時に浸水する恐れがある点も売却しにくい理由として挙げられます。

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売却しにくいマンションの1階のメリットとは?

マンションの1階のメリットとして、専用庭が付いている点が挙げられます。
ほかの階のベランダよりも面積が広く、ガーデニングやペットの飼育などに活用可能です。
また、小さな子どもが走り回る音などが下の階へ響かず、騒音トラブルが起こりにくい点もマンションの1階ならではのメリットです。
マンションの1階であればエントランスから玄関までの移動距離も短く、部屋への出入りが楽な点もメリットとして挙げられます。

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マンションの1階を売却するコツ

マンションの1階を早期売却したいのであれば、まずターゲット層を明確にする必要があります。
たとえば子育て世帯であればマンションの1階に住むメリットを感じやすいので、専用庭が付いている点や階下への騒音を気にせずに済む点などをアピールすると効果的です。
また、周辺相場を踏まえたうえで売り出し価格を設定するのも早期売却のコツです。
立地条件や間取り、築年数がほぼ同じであるにも関わらず、マンションの上階の部屋よりも売り出し価格を高く設定しても、まず買主は見つかりません。
不動産会社の担当者に相談しながら、適切な売り出し価格を設定しましょう。

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まとめ

マンションの1階には「日当たりが悪い」「セキュリティ面に不安がある」などのデメリットがあるため、売却しにくい傾向にあります。
しかし「階下への騒音を気にしなくても良い」「専用庭がある」などのメリットをアピールしつつ適切な売り出し価格を設定すると、早期売却も夢ではありません。
手稲区で不動産売却をお考えなら株式会社すまいのスプラウトがサポートいたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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旭川大学高校3年時に甲子園に出場、強肩強打(?)の4番センターとして、星稜高校の奥川投手(現ヤクルトスワローズ)から2本のヒットを打ちました。(試合は0-1の完封負け…) 野球で培った根性と誠実さや明るさで、お客様に最後は笑顔で契約していただけるよう、元気良く対応をさせていただきます! まだまだ若輩の身ですが、どうぞよろしくお願いいたします。

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