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【コラム】買ったばかりの家を売るのは損?損にならないケースについて解説

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カテゴリ:売却お役立ち情報

買ったばかりの家を売るのは損?損にならないケースについて解説

やむにやまれぬ事情で、せっかく購入したばかりのマイホームの売却を検討している方もおられるでしょう。
残念ながら買ったばかりの家を売る際は損をするケースが多いのですが、なかには損をせずに売れる場合もあるので、安心なさってください。
この記事では、買ったばかりの家を売る理由をご紹介したうえで、損をしてしまうケースが多い理由と、損にならないケースを解説します。

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なぜ買ったばかりの家を売る?よくある理由

実際に住んでみて、家そのものや周辺環境に問題が見つかった場合や、近隣トラブルが発生してしまった場合、住み続けるのが難しくなるケースがあります。
とくに建物の欠陥や不具合、周辺環境や近隣住民に関しては、実際に住んでみないとわからないものです。
購入時には予期していなかった収入減や生活費の増加により、住宅ローンの支払いが困難になる場合もあります。
突然のケガや病気、失業などのほか、支払い計画に余裕がなく、子どもの誕生や進学による負担増に耐えられないためやむを得ず手放す、などのケースです。
転勤や離婚など、生活環境の変化が理由になる場合も少なくありません。
とくに離婚の場合は、財産分与のために家を現金化するケースが多く見受けられます。

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買ったばかりの家を売ると基本的には損をする

買ったばかりの家を売る場合、基本的には損をしてしまうと考えてください。
とくに新築の家は、一度でも人が住むと中古物件あつかいになり、価値が大きく下がってしまいます。
そのため、たとえ購入直後だったとしても、購入価格そのままでの売却は困難です。
また家を売却した際の譲渡所得税は、所有期間が5年以上の場合の長期譲渡所得と、5年未満の短期譲渡所得とで税率が異なります。
短期譲渡所得は長期譲渡所得よりも税率が高く、その分だけ損をしやすい点に注意してください。
売却理由にネガティブな要素がある場合は、価格が下がりやすい傾向があります。
とくに上記の要素が重なっている場合には、ある程度の損を覚悟する必要があるでしょう。

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買ったばかりの家を売っても損にならないケース

購入した家が元から中古物件だった場合、購入から間もなければ基本的に価値は変わりません。
そのため、購入価格が相場よりも低かった場合や、購入時よりも相場が高くなっている場合には、損にならない可能性があります。
また周辺地域で再開発が進み、生活に便利な施設が充実し始めているような場合も、住宅の需要が高まり、購入時の価格よりも高く売却できる可能性があります。
ただし、いずれの場合も損をしないとは言い切れません。
売却を検討する際は専門家に相談したうえで、慎重に判断しましょう。

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まとめ

買ったばかりの家を売る理由は多岐にわたり、家や周辺環境の問題、収入減や生活費の増加、生活環境の変化などが挙げられます。
基本的には新築の家を売ると損をすると考えられますが、中古物件や再開発地域の家などは損にならない可能性もあります。
売却を検討する際は、専門家に相談し、税金や市場価格の動向、自身の生活環境の変化なども考慮に入れ、慎重に判断するようにしましょう。
手稲区で不動産売却をお考えなら株式会社すまいのスプラウトがサポートいたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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