【コラム】家を売る際の査定で見られるポイントは？注意点もご紹介
家を売却する際は、売出価格を参考にするために、不動産会社に査定を依頼するケースがほとんどです。
査定では、どのような方法で家の価格を算出しているのでしょうか。
今回は、家を査定する際に価格を算出する方法や見られるポイント、査定の注意点についてご紹介します。
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家を査定する際に価格を算出する方法のポイント
不動産会社の専門家は、査定価格を算出する際に複数の方法を用います。
一つは、取引事例比較法です。
これは、該当物件の周辺にある類似物件の取引価格を参考に査定します。
この手法は、人口密集地や取引が頻繁に行われる地域で有効ですが、取引が少ない地域では参考になりにくいです。
もう一つの方法は、収益還元法です。
これは、該当物件が現在生み出している収益をもとに、将来的に期待できる収益を算出します。
主にアパートやビルなどの投資物件に用いられます。
さらに、原価法という方法です。
これは、該当物件を取り壊し、同様の建物を建てる場合の建築費用から、実際の築年数経過分を引いて査定します。
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家を査定する際に見られるポイント
家の査定では、建物のさまざまなポイントが主に考慮されます。
具体的には、日当たりの良さ・眺望・風通し・維持管理の状態・水回りの設備・雨漏りの有無・床の傾き・地中の埋設物などです。
また、土地と建物の所有者や境界の確定、建物や構造物の境界を越えていないかなども確認されます。
さらに、周辺環境も査定の対象となります。
具体的には、騒音や振動の有無、悪臭の発生源からの距離、駅までのアクセスや利便性、近隣に心理的瑕疵を持つ施設がないかなどです。
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家の査定時のポイントと注意点
査定の際の注意点として、不動産会社の担当者に依存せず、自分でも相場を把握することが重要です。
適切な相場を把握していれば、担当者が算出した査定額の妥当性を判断できます。
査定額が極端に高すぎるか安すぎる場合は、その根拠を十分に確認することが必要です。
また、査定前には家の内外を徹底的に清掃することが重要です。
水回りなどに汚れが残っていると、管理が行き届いていないとみなされ、査定額が下がる可能性があります。
さらに、物件をリフォームした場合は、その履歴を詳しく伝えることも重要です。
リフォームの規模や内容、経過年数によっては、査定額に影響することがあるためです。
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まとめ
家の査定額は、該当の物件がどのような立地にあるか、どのような目的で使用されているかに応じて算出方法が変化します。
基本的に、建物そのものの状態と周辺環境をもとに価格が計算され、売出価格に反映されることがほとんどです。
査定を依頼する際は、自分でも家の相場を把握しておくと、より適切な価格を判断できるでしょう。
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