【コラム】解体工事にローンは使える？利用できる商品の種類と注意点を解説
老朽化した住宅を建て替えたり、更地にして土地だけを売却したりするときは、解体工事を依頼する必要があります。
しかし、解体工事にかかる費用が想定よりも高額で、解体工事の依頼を躊躇している方もいるかもしれません。
そこで今回は、解体工事にローンを利用できるのか、活用できるローンの種類や注意点を解説します。
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家の解体工事にローンを利用できるのか
家の解体工事にかかる費用は高額になりやすく、ローンの需要は高いため、金融機関では解体費用の支払いができるローンを取り扱っています。
解体費用の目安は、建物の種類や地域などによっても異なりますが、建坪30坪の木造一戸建ての場合は、120万円～180万円が相場です。
同等の面積の場合、軽量鉄骨造の場合は180万円～240万円、RC造の場合は210万円～270万円が目安となります。
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家の解体工事に使えるローンの種類について
家の解体費用に使えるローンの種類は多く、建て替えに伴う解体工事の場合は、住宅ローンの利用が可能です。
建て替えを前提としない解体をおこなう場合は、地方銀行や信用金庫、JAバンクなどが取り扱っている空き家解体ローンを活用すると良いでしょう。
住宅ローンと空き家解体ローンは、いずれも金利が低いことがメリットであり、空き家解体ローンは担保や保証人が不要です。
住宅ローンと空き家解体ローンを利用できない場合は、金利が高めに設定されていますが、担保や保証人が不要なプロパーローンを利用しましょう。
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家の解体工事にローンを利用するときの注意点
解体工事にはローンを利用できますが、書類の準備や申込書の作成など手続きが多いため、融資を受けるまでに想定以上の時間がかかりやすいことが注意点です。
解体工事の着工までに融資が間に合わない可能性があるため、確実にローンを組みたい場合は、金融機関へ早めに相談することをおすすめします。
また、解体費用を支払う時期は、原則として工事が完了したタイミングです。
しかし、住宅ローンの場合、融資がおこなわれるのは新居が完成した後になるため、資金計画は入念に立てましょう。
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まとめ
家の解体工事にかかる費用の目安は、木造住宅の場合120万円～180万円で、ローンも利用できます。
このときに利用できるローンの種類は、主に「住宅ローン」「解体ローン」「プロパーローン」のうちいずれかです。
家の解体工事にローンを利用する場合は、時間に持ち、融資の時期も確認したうえで申し込みをおこないましょう。
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