011-213-9337

営業時間:
9:30~19:30(夜間対応可能)
定休日:
水曜日 / 年末年始、GW、夏季休暇

手稲区の不動産売却|株式会社すまいのスプラウト > 株式会社すまいのスプラウトのスタッフブログ記事一覧 > 【コラム】不動産売却時における契約不適合責任とは?

【コラム】不動産売却時における契約不適合責任とは?

≪ 前へ|【コラム】不動産売却のインスペクションの方法とメリット・デメリット   記事一覧   【コラム】マイホームの庭に家庭菜園をつくりたい!そのコツと注意点とは|次へ ≫

【コラム】不動産売却時における契約不適合責任とは?

カテゴリ:売却お役立ち情報

不動産売却時における契約不適合責任とは?

「不動産を売ろうと考えているけれど、瑕疵担保責任がなくなったと聞いたけれど、何が変わったのだろう」「どのような内容なんだろう」このように考えている人は多くいます。
今回は、不動産を売るときの契約不適合責任について解説していきます。
瑕疵担保責任との違いや注意点を説明していきますので、1つずつ見ていきましょう。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却時の契約不適合責任とは

契約不適合責任とは、「不動産売却後に発覚したものは、一定期間に当てはまれば売主が責任を負う」という規定です。
今までの瑕疵担保責任では、瑕疵とは欠陥やキズの意味と規定されていましたが、現在は具体的な規定はありません。
何かあったときに売主が負担するのか、買主が負担するのかはトラブルになりやすい部分です。
そのため、民法が改正されてからは物理的瑕疵、環境的瑕疵、心理的瑕疵の3分類が対象になります。

物理的瑕疵

雨漏りやシロアリ、耐震基準や建ぺい率や容積率を満たしていない場合に当てはまります。
また、土地に廃棄物が埋められている場合もここに当てはまります。

環境的瑕疵

騒音、振動、悪臭などの被害は、ここに当てはまります。

心理的瑕疵

自殺や他殺などの事故があった、近隣に火葬場などがある場合は、ここに当てはまります。

不動産売却時の契約不適合責任について:注意点

基本的に買主を守るために設定されているため、売主の負担は大きくなります。
そのため、売却前にチェックしておきたい注意点が2つあります。

任意規定

任意規定を上手く活かすことがポイントです。
たとえば、「シロアリに関して契約不適合責任を負わない」と契約で決めてしまうことで、契約不適合責任より優先になるのです。
契約に入れるということは、買主と売主とともに納得しないと難しいですが、十分に説明したうえで契約を結ぶことは不可能ではありません。

知識のある不動産会社

2020年4月に改正されたばかりということもあり、知識や経験が少ない不動産会社も少なくありません。
知識不足の場合、適切な契約を結べない、契約書を作成できないなど問題が発生してしまいます。
売却前の不動産会社選びのときに気を付けて見るようにしましょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
瑕疵担保責任から契約不適合責任に変化したことで、売主への負担が大きくなりました。
しかし契約次第では負担を減らすことも可能です。
不動産を売却するときは、不動産会社選びから気を付けるようにしましょう。
株式会社すまいのスプラウトは手稲区や西区を中心に、不動産に関してさまざまなサポートをご提供いたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|【コラム】不動産売却のインスペクションの方法とメリット・デメリット   記事一覧   【コラム】マイホームの庭に家庭菜園をつくりたい!そのコツと注意点とは|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 手稲区役所公式ホームページ
  • すまいステップ
  • 高齢者住宅相談サロン「てらす」
  • リースバック専門店「イエする」
  • LINE
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社すまいのスプラウト
    • 〒006-0004
    • 北海道札幌市手稲区西宮の沢四条4丁目18-7
      清田建託ビル1階
    • TEL/011-213-9337
    • FAX/011-213-9338
    • 北海道知事石狩 (1) 第008835号
  • 更新情報

    2021-12-02

    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • Twitter
  • 更新物件情報

    2023-12-07
    [南西向]真駒内ガーデンハウスの情報を更新しました。
    2023-12-05
    [ペットOK]サーム手稲弐番館[リメイクマンション]の情報を更新しました。
    2023-12-05
    [南西向]新発寒3-4[P3台]の情報を更新しました。
    2023-12-04
    [南西向きリビング]新発寒6-4戸建[4Lに間取り変更可]の情報を更新しました。
    2023-12-02
    [南東角地で日当良好]西野10条8丁目戸建[駐車3台可能]の情報を更新しました。
    2023-12-02
    [リメイクマンション]ライオンズマンション山の手第2[敷地Pあり]の情報を更新しました。
    2023-12-02
    [リメイクマンション]ロピア・エル稲積公園[南東向き・角住戸]の情報を更新しました。
    2023-12-02
    【リメイクMS】琴似パレスハイツ1001の情報を更新しました。
    2023-12-02
    [裏が公園] 中央区南25西8 [山鼻エリア]の情報を更新しました。
    2023-12-02
    ファミール札幌の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

野島 俊一郎 最新記事



野島 俊一郎

地場大手の不動産会社に17年在籍していた経験を活かし、お客様目線で売買のお手伝いをさせていただきます。お客様とお話しすることも大好きなので、不動産売買に限らず地域情報や子育てに関することなども、何でもお気軽にお尋ねください(^_-)-☆小学校から社会人までサッカーをやっていましたので体力には自信あり♪

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


[南西向]真駒内ガーデンハウス

[南西向]真駒内ガーデンハウスの画像

価格
580万円
種別
中古マンション
住所
北海道札幌市南区真駒内本町5丁目5-18
交通
真駒内駅
バス10分 真駒内本町 停歩1分

[南西向]新発寒3-4[P3台]

[南西向]新発寒3-4[P3台]の画像

価格
1,590万円
種別
中古一戸建
住所
北海道札幌市手稲区新発寒三条4丁目5-2
交通
稲積公園駅
徒歩17分

[南西向きリビング]新発寒6-4戸建[4Lに間取り変更可]

[南西向きリビング]新発寒6-4戸建[4Lに間取り変更可]の画像

価格
1,450万円
種別
中古一戸建
住所
北海道札幌市手稲区新発寒六条4丁目
交通
手稲駅
バス14分 新発寒7-4停 停歩2分

[南東角地で日当良好]西野10条8丁目戸建[駐車3台可能]

[南東角地で日当良好]西野10条8丁目戸建[駐車3台可能]の画像

価格
2,980万円
種別
中古一戸建
住所
北海道札幌市西区西野十条8丁目
交通
宮の沢駅
バス15分 西野第二 停歩1分

トップへ戻る