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【コラム】不動産物件の査定額が変わる理由と注意点とは?

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【コラム】不動産物件の査定額が変わる理由と注意点とは?

カテゴリ:売却お役立ち情報

不動産物件の査定額が変わる理由と注意点とは?

不動産売却の際には、物件に対する売却価格を決めなければなりません。
その価格は仲介する会社の査定基準などによって異なります。
そのため査定額は仲介を依頼する会社によって変わります。
今回は、不動産物件の査定額が変わる理由と注意点について解説いたします。
戸建て住宅やマンションを売却したいと考えている方は、記事を参考にしてみてください。

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査定額が変わる理由とは?

どうして価格が変わるのでしょうか。
一般的な物件の価値は土地と建物を分けて評価されます。
土地は立地条件や形状によって大きく査定額が左右します。
建物はもちろん、築年数によっても価格が変動します。
そのため立地条件や築年数が浅ければ、高額価格がつくことも期待できるでしょう。
では、なぜ仲介会社によって異なるのでしょうか。
理由は物件には定価という決まりが定まっていないからです。
物件の査定額はさまざまな資料をもとに計算されます。

●実勢価格
●公示地価
●基準地価
●路線価
●固定資産税評価額


など数ある資料を仲介会社の担当者がすべて見るわけでなく、会社ごとで参考にするものが違うため価格が変わるのです。
また、不動産の状態はすべて同じ物件はないため資料をもとに考察し、分析するために変動が現れます。

不動産売却の際の注意点と高値で売るコツとは?


●不動産を高値で売るコツは2つあります。
●一括査定サイトを利用する
●自分の物件間取りと似た不動産を取り扱っている仲介会社を選ぶ


あくまでも一括サイト利用は、物件の相場を知ることに使いましょう。
理由は、依頼した仲介会社で売却が進まない会社があります。
そのため選ぶ注意点として、似た物件の売却実績や売却実績がないところは選ばないようにすることです。
売却するタイミングが遅くなればなるほど、オーバーローン状態の場合は競売にかけられてしまうなど影響が出てしまいます。
物件の適正価格を把握することは難しいため、ある程度の相場や信頼できる仲介会社をリサーチしましょう。

まとめ

不動産売却の際、査定額が変わる理由は、参考資料や物件の立地などによるものです。
この参考資料は仲介会社によって見るものが違うため、売買価格が異なります。
そのため、過去に似たような取引実績がある、質問に丁寧に答えてくれるなど、しっかりと対応するような信頼できる仲介会社かどうかをポイントとしてリサーチしましょう。
株式会社すまいのスプラウトは手稲区や西区を中心に、不動産に関してさまざまなサポートをご提供いたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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野島 俊一郎

地場大手の不動産会社に17年在籍していた経験を活かし、お客様目線で売買のお手伝いをさせていただきます。お客様とお話しすることも大好きなので、不動産売買に限らず地域情報や子育てに関することなども、何でもお気軽にお尋ねください(^_-)-☆小学校から社会人までサッカーをやっていましたので体力には自信あり♪

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