011-213-9337

営業時間:
9:30~19:30(夜間対応可能)
定休日:
水曜日 / 年末年始、GW、夏季休暇

手稲区の不動産売却|株式会社すまいのスプラウト > 株式会社すまいのスプラウトのスタッフブログ記事一覧 > 【コラム】住宅ローン残債がある不動産の売却方法をご紹介

【コラム】住宅ローン残債がある不動産の売却方法をご紹介

≪ 前へ|【コラム】安く買えるだけじゃない!競売物件を購入するメリットとデメリットとは   記事一覧   【コラム】不動産購入における火災保険とは?補償内容や保険料の相場について解説!|次へ ≫

【コラム】住宅ローン残債がある不動産の売却方法をご紹介

カテゴリ:売却お役立ち情報

住宅ローン残債がある不動産の売却方法をご紹介

住宅ローンを組んで不動産を購入したものの、親との同居や転勤などの理由で売却を検討する方もいらっしゃるでしょう。
はたしてローン残債があっても、不動産の売却は可能なのでしょうか。
今回は、住宅ローン残債がある不動産の売却方法について解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

ローン残債のある不動産に設定される抵当権とは?

不動産の購入時に住宅ローンを契約した場合、金融機関は該当不動産に「抵当権」を設定します。
抵当権とは、簡単にいうとローンの担保です。
住宅ローンを借りた方が万が一返済できなくなったとき、抵当権を有している金融機関は不動産の売却資金で融資金額を回収できます。
抵当権は住宅ローンを完済すれば抹消できますが、自然に消えるわけではありません。
住宅ローンの残債をすべて払い終えたら、法務局へ行って「抵当権抹消登記」をおこないます。

ローン残債のある不動産売却の流れと方法

住宅ローンの残債があっても不動産の売却はできますが、前提として引き渡す前にローンを完済して抵当権を抹消しなくてはなりません。
その際、不動産の売却金額を返済にあてて抵当権を抹消したいと考える方もいらっしゃるのではないでしょうか。
まずは不動産会社に査定を依頼しておおよその売却額を把握し、ローンを完済できそうか確認しましょう。
売却額がローンの残債を上回る「アンダーローン」のケースでは、問題なく抵当権を抹消できます。
この場合は売却後に買主から借り、いまの家に住み続ける「リースバック」の利用も可能です。
現在と変わらぬ生活を続けながら、当座の資金を調達できる点が特徴です。
一方、売却額がローンの残債を下回る「オーバーローン」の場合は、預貯金を使って完済するか、住み替えローンを利用して残債を新たな家の住宅ローンに合算し抵当権を抹消します。

ローン残債のある不動産売却時の注意点をご紹介

住宅ローンの残債がある不動産を売却する際は、以下の注意点を押さえましょう。
まずは、「売り先行」で売却活動を進めることです。
売り先行とは、現在の家を売却してから新たな家を購入する方法です。
売却資金を住宅ローンの返済や新居の購入費用などに充てられるため、資金計画を組みやすいメリットがあります。
次に、不動産の築年数で売却額が変動する点です。
一般に、建物の価値は築年数に比例して下がります。
そのため、場合によってはオーバーローンとなる可能性があることを念頭に置きましょう。

まとめ

住宅ローンの残債があっても不動産の売却はできますが、それには抵当権を抹消しなくてはなりません。
売却額でローンが完済できそうかを把握するため、まずは弊社へ査定をご依頼ください。
事前にしっかりとシミュレーションしたうえで、売却活動を進めましょう。
株式会社すまいのスプラウトは手稲区や西区を中心に、不動産に関してさまざまなサポートをご提供いたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|【コラム】安く買えるだけじゃない!競売物件を購入するメリットとデメリットとは   記事一覧   【コラム】不動産購入における火災保険とは?補償内容や保険料の相場について解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 手稲区役所公式ホームページ
  • すまいステップ
  • 高齢者住宅相談サロン「てらす」
  • リースバック専門店「イエする」
  • LINE
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社すまいのスプラウト
    • 〒006-0004
    • 北海道札幌市手稲区西宮の沢四条4丁目18-7
      清田建託ビル1階
    • TEL/011-213-9337
    • FAX/011-213-9338
    • 北海道知事石狩 (1) 第008835号
  • 更新情報

    2021-12-02

    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • Twitter
  • 更新物件情報

    2023-05-29
    [リメイク住宅]曙8-2[P4-5台]の情報を更新しました。
    2023-05-29
    [リメイク住宅]星置1条8丁目[駅歩3分]の情報を更新しました。
    2023-05-28
    [三方角]ライラックヒルズ北発寒公園[5L改]の情報を更新しました。
    2023-05-28
    【南西・南東角地】新川西1条7丁目【駐車2台可能】の情報を更新しました。
    2023-05-28
    [地下鉄歩20分・角地]手稲区西宮の沢5-2の情報を更新しました。
    2023-05-28
    【更地・建築条件なし】幌向南3-4【角地】の情報を更新しました。
    2023-05-28
    【リメイクマンション】パールコート星置【アフター付き】の情報を更新しました。
    2023-05-28
    【更地】柏陽町1丁目【建築条件なし】の情報を更新しました。
    2023-05-28
    【令和3年築】当別町末広【6-7台】の情報を更新しました。
    2023-05-28
    手稲区前田9条19丁目 リフォーム再生住宅の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

野島 俊一郎 最新記事



野島 俊一郎

地場大手の不動産会社に17年在籍していた経験を活かし、お客様目線で売買のお手伝いをさせていただきます。お客様とお話しすることも大好きなので、不動産売買に限らず地域情報や子育てに関することなども、何でもお気軽にお尋ねください(^_-)-☆小学校から社会人までサッカーをやっていましたので体力には自信あり♪

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


[リメイク住宅]曙8-2[P4-5台]

[リメイク住宅]曙8-2[P4-5台]の画像

価格
2,787万円
種別
中古一戸建
住所
北海道札幌市手稲区曙八条2丁目3-11
交通
手稲駅
バス10分 曙通 停歩1分

[リメイク住宅]星置1条8丁目[駅歩3分]

[リメイク住宅]星置1条8丁目[駅歩3分]の画像

価格
2,488万円
種別
中古一戸建
住所
北海道札幌市手稲区星置一条8丁目4-6
交通
ほしみ駅
徒歩3分

[三方角]ライラックヒルズ北発寒公園[5L改]

[三方角]ライラックヒルズ北発寒公園[5L改]の画像

価格
2,080万円
種別
中古マンション
住所
北海道札幌市手稲区新発寒五条2丁目1-26
交通
宮の沢駅
バス10分 新発寒5-2 停歩3分

【南西・南東角地】新川西1条7丁目【駐車2台可能】

【南西・南東角地】新川西1条7丁目【駐車2台可能】の画像

価格
1,280万円
種別
中古一戸建
住所
北海道札幌市北区新川西一条7丁目
交通
北24条駅
バス27分 新川西2-6 停歩1分

トップへ戻る