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【コラム】リースバックとリバースモーゲージの違いとは?仕組みやメリットをご紹介!

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【コラム】リースバックとリバースモーゲージの違いとは?仕組みやメリットをご紹介!

カテゴリ:売却お役立ち情報

リースバックとリバースモーゲージの違いとは?仕組みやメリットをご紹介!

不動産を活用して生活資金を得る方法には「リースバック」や「リバースモーゲージ」があります。
どちらも自宅に住み続けながら現金を受け取れますが、それらにはどのような違いが見られるのでしょうか。
今回は、リースバックとリバースモーゲージについて仕組みやメリット・デメリットをご紹介します。

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リースバックとリバースモーゲージの仕組みの違い

リースバックとは自宅を売却することで現金を受け取る仕組みですが、売った後も賃貸物件としてその物件に住み続けることが可能です。
金融機関からお金を借りるわけではないため、資金の使い道も生活資金や治療費など自由に設定できます。
一方、リバースモーゲージとは自宅を担保に金融機関からお金を借り入れ、死亡後や契約期間終了後に自宅を売却して一括返済する方法です。
こちらも自宅に住みながらお金を借りられますが、金融機関からの借り入れであるため資金の使い道は制限されます。
融資の受け取り方は、毎月一定額を受け取る方法・一括で受け取る方法・決められた金額内を随時受け取る方法の3タイプあります。

リースバックとリバースモーゲージのメリット・デメリット

リースバックのメリットは、利用できる不動産の幅が広いことです。
条件がそこまで厳しくないため、戸建てやマンションのほか、工場などもサービスを利用できます。
また、リースバックでは所有権を手放すので、固定資産税の支払いがなくなるのも大きなメリットでしょう。
ただ、家賃を支払い続けなければならないため月々の出費はかさみ、トータル的に売却益を超えてしまう場合もあります。
その点、リバースモーゲージはリースバックとは違い、月々の支払いが利息のみです。
シニア向けにつくられた商品で、高齢者であっても気軽に利用できます。
しかし、制約が多く相続人の状況によっては適用されないケースもあるので事前に確認しておきましょう。

「リースバック」と「リバースモーゲージ」どちらが向いている?

両者には仕組みや特徴にさまざまな違いが見られますが、一体どちらが向いているのでしょうか。
「まとまった現金がほしい」「相続問題を避けたい」などの方はリースバックをおすすめします。
リースバックでは所有権が第三者に変わるため、相続の対象外です。
「高齢者住宅へ住み替えをしたい」「年金のように毎月一定額がほしい」などの方はリバースモーゲージが向いているでしょう。
月々支払いは利息だけですので、数万円の融資であれば生活の影響を与えることもありません。

まとめ

リースバックとリバースモーゲージは自宅に住みながら現金を得られますが、その仕組みには大きな違いが見られます。
それぞれのメリット・デメリットを把握したうえで、ニーズに合わせて自分に向いている商品を利用していきましょう。
株式会社すまいのスプラウトは手稲区や西区を中心に、不動産に関してさまざまなサポートをご提供いたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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不動産売買仲介は物件だけではなく、人と人とをつなぐ仲人のような役割だと思っています。 不動産のプロとして、売主様・買主様に気持ちよく取り引きをしていただけるよう心を配っていますので、購入や売却をご検討中の方はお気軽にご相談ください。 私生活では二児の父で、休みの日に子供と遊ぶことが唯一(?)の楽しみになっています(^^;

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