011-213-9337

営業時間:
9:30~19:30(夜間対応可能)
定休日:
水曜日 / 年末年始、GW、夏季休暇

手稲区の不動産売却|株式会社すまいのスプラウト > 株式会社すまいのスプラウトのスタッフブログ記事一覧 > 【コラム】成年後見人による不動産売却の手続きと売却方法をご紹介

【コラム】成年後見人による不動産売却の手続きと売却方法をご紹介

≪ 前へ|【コラム】土地調査の仕方!購入に必要な登記・用途地域・道路の調査方法を解説   記事一覧   【コラム】現物分割とは?メリット・デメリットや遺産相続について解説|次へ ≫

【コラム】成年後見人による不動産売却の手続きと売却方法をご紹介

カテゴリ:売却お役立ち情報

成年後見人による不動産売却の手続きと売却方法をご紹介

なにかしらの理由で判断能力が低下している方でも、成年後見制度を利用すれば不動産売却は可能です。
今回は、成年後見人が不動産売却するための手続きと売却方法についてご紹介します。
成年後見制度を利用して不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

成年後見制度とは

成年後見制度とは、なにかしらの理由があり、判断能力が低下してしまった方を保護するための制度です。
例えば、認知症で判断能力が低下した方が契約をすると、騙されてしまう危険性があります。
それを防ぐために成年後見制度があるのです。
成年後見制度には、本人の判断能力があるうちに選任する「任意後見制度」と家庭裁判所が選任する「法定後見制度」の2種類があります。
成年後見人は、本人を保護するために法律行為を代行できる権利を持つので、本人に代わって不動産を売却することもできるのです。

成年後見申立ての手続きと必要書類とは

成年後見の申立ては、対象となる本人が住む地域を管轄する家庭裁判所に必要書類を提出することで手続きが始まります。
なお、申立ては以下に該当する方がおこなえます。

●本人
●配偶者
●4親等内の親族
●市区町村長


成年後見申立てには、申立書・後見人等候補者身上書・親族関係図・本人の診断書・本人が成年後見等の登記をされていないことの証明書などが必要です。
その他に必要になるのは、本人と後見人候補者の戸籍謄本、後見人候補者の住民票の写し、本人の健康状態についての資料です。
申立てが受理されると、申立て書類の内容と本人に関する事情を総合的に判断して家庭裁判所が後見人を選任します。
なお、審査開始から選任されるまでの期間は、一般的に3か月程度です。

成年後見人による不動産売却方法とは

本人に代わり成年後見人が不動産売却する場合、不動産が居住用か非居住用なのかを確認しなければいけません。
なぜなら、どちらなのかによって手続きが変わってくるからです。
居住用の不動産を売却するときは、管轄の裁判所に許可を得なければいけません。
なぜなら生活していくうえで居住用の不動産は重要な財産だからです。
そのため、裁判所の許可を得ることなく、居住用の不動産を売却しても無効になります。
居住用の不動産を売却するときは、正しい手続きが必要なので、まずは管轄の裁判所に相談しましょう。
一方、非居住用の不動産の売却では裁判所の許可は必要ありません。
ただし、売却には正当な理由が必要です。
正当な理由とは「本人の生活費を保護する」といったものや「本人の医療費のため」といったものです。
本人の子供の教育費のためなど、本人以外のために売却するのは正当な理由にならないので注意しましょう。

まとめ

本人の判断能力が低下している場合、成年後見制度を利用すれば不動産売却は可能です。
成年後見人は裁判所によって選任されるので、まずは裁判所への申立てをしてください。
また、売却する不動産は居住用か非居住用かによって手続きに違いがあるので、確認しておいてください。
株式会社すまいのスプラウトは手稲区や西区を中心に、不動産に関してさまざまなサポートをご提供いたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

株式会社すまいのスプラウトへの問い合わせはこちら



≪ 前へ|【コラム】土地調査の仕方!購入に必要な登記・用途地域・道路の調査方法を解説   記事一覧   【コラム】現物分割とは?メリット・デメリットや遺産相続について解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 手稲区役所公式ホームページ
  • すまいステップ
  • 高齢者住宅相談サロン「てらす」
  • リースバック専門店「イエする」
  • LINE
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社すまいのスプラウト
    • 〒006-0004
    • 北海道札幌市手稲区西宮の沢四条4丁目18-7
      清田建託ビル1階
    • TEL/011-213-9337
    • FAX/011-213-9338
    • 北海道知事石狩 (1) 第008835号
  • 更新情報

    2021-12-02

    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • Twitter
  • 更新物件情報

    2023-12-05
    [南西向]真駒内ガーデンハウスの情報を更新しました。
    2023-12-05
    [ペットOK]サーム手稲弐番館[リメイクマンション]の情報を更新しました。
    2023-12-05
    [南西向]新発寒3-4[P3台]の情報を更新しました。
    2023-12-04
    [南西向きリビング]新発寒6-4戸建[4Lに間取り変更可]の情報を更新しました。
    2023-12-02
    [南東角地で日当良好]西野10条8丁目戸建[駐車3台可能]の情報を更新しました。
    2023-12-02
    [リメイクマンション]ライオンズマンション山の手第2[敷地Pあり]の情報を更新しました。
    2023-12-02
    [リメイクマンション]ロピア・エル稲積公園[南東向き・角住戸]の情報を更新しました。
    2023-12-02
    ファミール札幌の情報を更新しました。
    2023-12-02
    [駅まで歩4分]虎杖浜平屋[敷地広々139坪]の情報を更新しました。
    2023-12-02
    [裏が公園] 中央区南25西8 [建築条件無し]の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

脇田 悠牙 最新記事



脇田 悠牙

旭川大学高校3年時に甲子園に出場、強肩強打(?)の4番センターとして、星稜高校の奥川投手(現ヤクルトスワローズ)から2本のヒットを打ちました。(試合は0-1の完封負け…) 野球で培った根性と誠実さや明るさで、お客様に最後は笑顔で契約していただけるよう、元気良く対応をさせていただきます! まだまだ若輩の身ですが、どうぞよろしくお願いいたします。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


[南西向]真駒内ガーデンハウス

[南西向]真駒内ガーデンハウスの画像

価格
580万円
種別
中古マンション
住所
北海道札幌市南区真駒内本町5丁目5-18
交通
真駒内駅
バス10分 真駒内本町 停歩1分

[南西向]新発寒3-4[P3台]

[南西向]新発寒3-4[P3台]の画像

価格
1,590万円
種別
中古一戸建
住所
北海道札幌市手稲区新発寒三条4丁目5-2
交通
稲積公園駅
徒歩17分

[南西向きリビング]新発寒6-4戸建[4Lに間取り変更可]

[南西向きリビング]新発寒6-4戸建[4Lに間取り変更可]の画像

価格
1,450万円
種別
中古一戸建
住所
北海道札幌市手稲区新発寒六条4丁目
交通
手稲駅
バス14分 新発寒7-4停 停歩2分

[南東角地で日当良好]西野10条8丁目戸建[駐車3台可能]

[南東角地で日当良好]西野10条8丁目戸建[駐車3台可能]の画像

価格
2,980万円
種別
中古一戸建
住所
北海道札幌市西区西野十条8丁目
交通
宮の沢駅
バス15分 西野第二 停歩1分

トップへ戻る