太陽光発電のある家の売却を検討している場合、通常の物件よりも設置費用をかけているため、高く売りたいとお考えでしょう。
太陽光発電付きであれば、電気代が安い、売電収入があるなど、メリットが多いです。
査定価格は発電システムの設置年数で変わります。
本記事では太陽光発電付きの家を高く売却する方法やコツを解説します。
太陽光発電のある家は高く売却できるか？
国の固定価格買取制度（FIT）による電力会社の買取期間は10年で、設置から10年間は売電収入が見込めます。
また、メーカーの無料保証は10年の場合が多く、メンテナンスに費用がかかりません。
ですので、設置から10年以内であれば、高く売れます。
10年経過した太陽光設備の査定は低くなりますが、電力を自家消費できますので、欲しがる買主はいます。
さらに蓄電池付きであれば、昼間の電力を夜間使用でき、災害時の非常用電源として利用したり、電気自動車と相互利用したりと、利用価値があるので、査定価格は上がるでしょう。
太陽光発電付きの家を売却する3つの方法
1つ目は設置から10年未満であれば、メリットがありますので家ごと売る方法です。
売却するには事前に経済産業省や電力会社への名義変更が必要です。
国や自治体からの補助金を利用している場合には、申請をして補助金の返還をしましょう。
2つ目は太陽光発電を解体して売る方法です。
設置から10年以上が経っており、売電収益が見込めない、発電量よりも維持費のほうがかかる場合には、処分したほうがメリットがあります。
とはいえ、たとえ維持費がかかっても欲しがる買主もいますので、自己判断せずに、まずは不動産会社に相談しましょう。
3つ目は新居に移設する方法です。
設置から10年以内で、新居でも自家発電をしたい場合には、移設も可能です。
しかし、移設には100万円以上の費用（新設と同等）がかかるうえに、新居の設置条件に合わない可能性があります。
また、移設することでメーカーの無料保証の対象外になり、デメリットのほうが大きいのでよく検討しましょう。
太陽光発電付きの家を売却するコツ
買主に太陽光発電の年間の収支の情報を開示し、毎月の売電による利益が見込めて、メリットが大きいことをアピールしましょう。
売電収入がなくても、蓄電池があれば付加価値が上がり、需要は高くなります。
また、メンテナンスの記録があると、管理が行き届き長期使用が可能である印象を与えます。
実際に設備の現在価格を把握しておくと良いでしょう。
現在価格の目安は売電収入と残りの固定価格買取制（FIT）期間で決まります。
現在価格＝年間の売電収入×残りFIT期間×1/2の式で計算します。
設備の価格が分かれば、購入の判断がつきやすくなるでしょう。
まとめ
太陽光発電付きの家は10年以内は売電収入があり、無料保証期間なので高く売れます。
売却には3つの方法があり、事前に経済産業省や電力会社への名義変更や、補助金を受けている場合は所定の手続きが必要です。
買主に、太陽光発電の収支やメンテナンス情報を開示して、メリットをアピールすることが重要です。
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