賃貸併用住宅とは、自分で住む部分と賃貸する部分が一つの建物になっている住宅のことをいいます。
賃貸併用住宅は、家賃収入が得られるメリットがありますが、売却するときには注意が必要です。
なぜなら、賃貸併用住宅は、一般的な住宅よりも売却しにくいからです。
そこで今回は、賃貸併用住宅が売却しにくい理由とコツを解説します。
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賃貸併用住宅とは？
賃貸併用住宅は、自身の住まいと別に賃貸住宅を併設したもので、賃貸部分から家賃収入を得る仕組みです。
建築基準法や税法によって条件が異なり、一般的には住居部分と賃貸部分の面積比や同一敷地内での条件が求められます。
この住宅形態のメリットは、家賃収入でローン返済が軽減でき、税制上の優遇があります。
一方で、募集や管理に手間がかかるデメリットも考慮が必要です。
将来の計画やライフスタイルを考慮し、慎重にメリットとデメリットを比較検討することが重要です。
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賃貸併用住宅はなぜ売却しにくいのか？
賃貸併用住宅が売却しにくい理由の一つは、市場が狭いことです。
この住宅を求める人は、自住兼投資を目指す特殊な需要層であり、一般的な市場では少数派となります。
賃貸併用住宅は通常高額で、資金やローンのハードルも高くなりがちです。
さらに、空室リスクが高まりやすいのも課題です。
住み手と賃借人が同じ建物内にいるため、管理やメンテナンスが売却価格に影響を及ぼすことがあります。
事前に課題を把握し、対策を講じることで、成功率を向上させることが可能です。
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賃貸併用住宅を売却するコツとは？
賃貸併用住宅を売却する際は、購入目的によってアプローチが異なります。
投資目的で購入した場合は、収益性と将来性をアピールすることが重要です。
収益性は、現在の家賃収入や空室率などの数字で安定した収入を示すと良いでしょう。
将来性は周辺の開発状況や交通アクセスなどで物件の価値が上がる可能性を伝えましょう。
自宅として利用した場合は、居住性と快適性を強調するのがおすすめです。
居住性は、間取りや設備などの特徴を紹介すると良いでしょう。
快適性は環境面のメリットを伝えて購入者に住みやすさや快適さをイメージさせましょう。
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まとめ
賃貸併用住宅とは、自分で住む部分と賃貸する部分を併せ持つ住宅のことです。
売却しにくい理由は、賃貸部分の入居者の状況が、買い手のニーズに合わない可能性が高いからといわれています。
売却するコツは、賃貸部分の契約期間や更新条件を柔軟に設定したり、自分で住む部分をリフォームしたりすることです。
これらの対策により、購入希望者の選択肢を広げることができます。
手稲区で不動産売却をお考えなら株式会社すまいのスプラウトがサポートいたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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