【コラム】リノベーションはなぜ価値が下がりにくい？ポイントも解説
設備が古い住宅は価値も下がるため、価格低下を防ぐためにも自宅をリノベーションする事例があります。
似た言葉にリフォームがありますが、どのような違いがあるのかわからず悩んではいませんか。
今回は、リノベーションとリフォームの違いやポイント、価値が下がりにくい理由を解説いたします。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
手稲区の売買戸建て一覧へ進む
リノベーションとリフォームの違い
リノベーションとは、既存の建物を大規模に作り替えて、性能や資産価値を総合的に高める行為を指します。
住宅設備を最新仕様へバージョンアップさせることも、立派なリノベーションに該当します。
国土交通省のガイドラインでは、新築時の目論見とは異なる次元へと住空間を改修することと定義されています。
リフォームは、古くなった建物を比較的小規模な工事で新築に近い外観へ直す行為です。
国土交通省では、当初の新築時の目論見に限りなく近づくように機能や形状を復元するものと定義されています。
経年劣化した設備を新品に取り換えたり、色あせた壁紙や床材を一新するのも典型的なリフォームです。
2つの違いは、改修後に新築時よりバージョンアップしているか否かという点に集約されます。
つまり、リフォームは住まいを新築時の状態へ戻す行為であり、リノベーションはそこから一歩進めて性能や価値を向上させる施策といえます。
▼この記事も読まれています
【コラム】対面式のキッチンにリフォーム！対面のメリット・デメリットや費用をご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
手稲区の売買戸建て一覧へ進む
なぜリノベーションによって価値が下がりにくいのか
リノベーションによって、住宅設備の性能が向上します。
価格が下がりにくいのは、住環境が快適になる点で付加価値があるからです。
同じ築年数の物件でも、リノベーションをおこなった物件は経年劣化の度合いも少なくなります。
居住用としての需要も見込めるため、賃貸物件としての運用でも利益の向上が期待できます。
見た目が美しくなるばかりか、投資面でのメリットがあるわけです。
売却も視野に入れて考えている場合は、ニーズに合わせた空間にしてみてください。
たとえば、機能的なキッチンや明るい空間、収納スペースの充実は多くの人が望む要素であります。
将来の需要を見据えた改築を意識するのが重要です。
▼この記事も読まれています
【コラム】リフォームで玄関の位置を変えるメリットは何？リフォーム費用の目安も解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
手稲区の売買戸建て一覧へ進む
資産価値を考慮したリノベーションをおこなうのがポイント
そもそも価格を決めるのは、立地条件の良さです。
駅や病院、スーパーマーケットから近い地域は人気であり、価格が下がりにくくなります。
また、築25年を過ぎた物件は価格低下が抑えられるため、購入後にリノベーションによって価値を高める運用も可能です。
外壁や建物内部などの管理状態も、資産価値を決める要素となります。
資産価値を考慮して改築をおこなうのであれば、さまざまなライフスタイルにマッチする間取りにするのがポイントです。
住宅内で段差がないデザインは、老人のみならず多くの人にとって優しい住まいとなります。
日当たりや風通しの向上も、資産価値の向上が期待できるため覚えておいてください。
▼この記事も読まれています
【コラム】タンクレストイレとは？リフォームにかかる費用をご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
手稲区の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
リノベーションとリフォームの違いは、新築時と同じ状態にするか性能を向上させるかにあります。
リノベーションによって価値が下がりにくいのは、住環境が快適になるからです。
多くのライフスタイルにマッチする間取りにしたり風通しや日当たりに注目したりして、改築してみてください。
手稲区で不動産売却をお考えなら株式会社すまいのスプラウトがサポートいたします。
売却や相続に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
手稲区の売買戸建て一覧へ進む
株式会社すまいのスプラウト
札幌市手稲区 / 西区を中心に地域密着型の不動産サービスを提供しています。
不動産は単なる取引ではなく、暮らしや将来設計に関わる大切な選択。
だからこそ、親身な対応と誠実な情報提供を大切にしています。
■強み
・顧客ニーズを把握し、販売ターゲットを絞った広告活動
・宅地建物取引士による的確な査定と提案
・地域事情に精通したスタッフが在籍
■事業
・不動産の売却（仲介） / 買取提案
・ライフスタイルに合わせた最適な不動産の提案
