【コラム】空き家はリフォームするべき？リノベーションの費用についても解説
近年では、空き家の活用方法として、リフォームやリノベーションが注目されてきました。
これらの手法は、さまざまなメリットがあるだけでなく、費用や手続きの煩雑さなど、慎重な検討が必要な側面もあります。
そこで本記事では、空き家をリノベーションする際のメリットやかかる費用、受けることのできる軽減措置について解説いたします。
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空き家のリフォームやリノベーションする際のメリットとデメリット
空き家のリフォームやリノベーションする主なメリットは、資産価値の向上と活用の幅が広がる点です。
老朽化した空き家を改修することで、売却や賃貸物件として貸しやすくなり、特定空家に指定されるリスクも回避できます。
また、新築よりも費用を抑えられる場合が多く、環境負荷の軽減にもつながる点もメリットです。
一方、デメリットとしては、予期せぬ修繕が必要になる可能性や、工事費用が高額になる場合があることが挙げられます。
とくに、築年数が古い物件では、シロアリ被害や構造の劣化などが見つかることがあり、追加費用が発生することもあります。
また、リフォーム後に希望通りの価格で売却できるとは限らず、投資回収が難しいケースもあるため注意が必要です。
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空き家をリフォームやリノベーションする際の費用
空き家のリフォームやリノベーションにかかる費用は、工事の規模や内容によって大きく異なります。
部分的なリフォームの場合、20万円から150万円程度が一般的です。
一方、フルリノベーションでは、1,000万円から2,500万円程度の費用がかかることがあります。
とくに、スケルトンリフォームの場合、2,000万円以上になることも珍しくありません。
また、リフォームの内容によっては、設計費や建築確認申請費用などの諸費用が発生することもあります。
これらの費用を含めた総額を事前に把握し、予算計画を立てることが大切です。
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空き家のリノベーションをすることで受けられる節税
空き家のリフォームやリノベーションをおこなうことで、所得税や固定資産税の軽減措置を受けられる場合があります。
例えば、耐震改修や省エネリフォームを実施した場合、所得税の控除や固定資産税の減額が適用されることがあります。
具体的には、耐震リフォームでは固定資産税が翌年度分の半額に減額され、省エネリフォームでは三分の一に減額されるなどです。
また、リフォーム資金を親族から贈与された場合、一定の要件を満たせば、贈与税の非課税措置を受けることも可能です。
これらの制度を活用することで、リフォーム費用の負担を軽減することができます。
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まとめ
空き家のリフォームやリノベーションは、資産価値の向上や活用の幅を広げるメリットがありますが、予期せぬ修繕や費用の増加といったデメリットも存在します。
工事費用は、部分的なリフォームで20万円から150万円程度、フルリノベーションでは1,000万円から2,500万円程度が目安となります。
耐震改修や省エネリフォームをおこなうことで、所得税の控除や固定資産税の減額などの節税効果を得ることが可能です。
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