空き家を所有している方にとって、固定資産税の増税は懸念事項です。
とくに、2023年の法改正により、これまで適用されていた税の軽減措置が解除されるケースが増えています。
本記事では、空き家の固定資産税が増税される背景やその流れ、そして対策について解説いたします。
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空き家の固定資産税増税について
2023年12月13日に施行された、空家等対策の推進に関する特別措置法の改正により、空き家に対する固定資産税の優遇措置が見直されました。
従来は、住宅が建っている土地に住宅用地の特例が適用され、固定資産税が最大で6分の1に軽減されていました。
しかし、改正後は、特定空家や管理不全空家と判断された場合にはこの特例が適用除外となります。
特定空家とは、倒壊の危険性や衛生上の問題があるとされる空き家を指し、管理不全空家は将来的に特定空家になるおそれがあると認定された物件です。
これらに指定されると、軽減措置の解除により、固定資産税の負担が大幅に増加する可能性があります。
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空き家の固定資産税が6倍になる流れ
空き家の固定資産税が6倍に増加するまでには、一定の行政手続きが存在します。
まず、市町村が空き家の状況を調査し、問題があると判断された場合、所有者に対して助言や指導がおこなわれます。
その後も改善が見られない場合には、自治体から勧告が発出されるため注意しましょう。
この勧告を受けた翌年度から、住宅用地の特例が解除され、結果として固定資産税が最大6倍に増額されます。
たとえば、2024年6月に勧告を受けた場合、2025年度分の固定資産税から増税が適用されます。
このように、勧告から増税までには時間的猶予があり、その間に適切な対応をとることが大切です。
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空き家の固定資産税の増額を回避する対策
固定資産税の増額を避けるには、空き家の状態を改善し、特定空家などに指定されないよう努めることが有効です。
定期的な清掃や修繕、庭木の手入れなどをおこない、見た目や衛生面の改善を図ることが基本となります。
また、空き家を賃貸物件として活用することで居住実態を持たせ、空き家扱いされないようにする方法もあります。
売却を検討する際には、建物の状態や立地条件を踏まえ、早期に不動産会社へ相談することが大切です。
さらに、建物を解体して更地にする選択肢もありますが、解体後は住宅用地の特例が受けられなくなるため注意が必要です。
自治体によっては、老朽化空き家の解体費用に対して補助制度を設けている場合もあるため、事前の情報収集が求められます。
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まとめ
2023年の法改正により、空き家の固定資産税の軽減措置が見直され、条件を満たさない場合は対象外となります。
勧告を受けると、翌年度から固定資産税が最大6倍に増額される仕組みが整えられています。
空き家の管理や売却、解体などを通じて、増税のリスクを抑えることが可能です。
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