長年暮らしたご実家の老朽化に悩み、将来に向けてどう活用すべきか迷っていませんか。
思い出が詰まった建物を活かしつつ、これからの暮らしに合わせて住まいを生まれ変わらせれば、日々の生活はさらに豊かになるでしょう。
本記事では、実家リノベーションの目的や費用、知っておくべき注意点について解説します。
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実家リノベーションを成功に導く「目的」の明確化
リノベーションにおいてもっとも大切なのは、家族の思い出を残しながら今後の暮らし方に合わせて住まいの役割を組み直すという目的を明確にすることです。
親御様がそのまま暮らし続けるなら、段差解消や手すりの設置などをおこない、加齢による身体機能の変化に備えた安全で快適な環境整備が必要になります。
また、郊外にある実家をお子さま世帯が引き継ぐ場合、ゆとりある敷地を活かして在宅勤務や子育ての空間を確保しやすくなるでしょう。
現在の不便さを解消するだけでなく、10年先や20年先の家族構成まで想定して方針をご家族で話し合うことが、不要な工事を避けるためのコツです。
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工事内容によって大きく変わる「費用」の目安と計画
実家リノベーションの費用は、建物の構造や劣化状態、工事範囲などによって大きく変動するため、一律の相場だけで判断することはできません。
部分的な内装改修であれば数百万円に収まることもありますが、間取り変更や断熱改修、二世帯住宅への変更などを伴うと高額になる傾向があります。
解体後にシロアリ被害や配管の劣化などの不具合が判明することも多いため、予備費を含めたゆとりのある資金計画を立てておくと安心でしょう。
バリアフリー改修における自治体の支援制度を活用したり、複数の施工会社から見積もりを取って比較したりすることが、費用を適正に抑えるポイントです。
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親子間で発生しやすい贈与税などの「注意点」
親御様名義の実家をお子さまが自己資金でリノベーションする場合、親御様に贈与税が発生する可能性があるという点には十分な注意が必要です。
親御様が対価を支払うことなくお子さまの負担で建物の資産価値が高まったとみなされ、経済的利益が移ったと判断されてしまうからです。
対策として、負担した工事費の割合に応じて建物の持分をお子さまへ移転し、親子の共有名義にする方法なども考えられます。
持分移転に伴う譲渡所得や登記費用なども絡むため、契約前に税理士や司法書士などの専門家へ相談し、税務と登記を一体で設計することがトラブル回避に繋がるでしょう。
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まとめ
実家リノベーションは、ご家族の将来を見据えて目的を明確にすることが成功への第一歩となります。
建物の状態によって費用は大きく異なるため、不測の事態に備えた余裕のある資金計画を立てておきましょう。
親子間での思わぬ贈与税の発生を防ぐためにも、事前に専門家へ相談しながら慎重に進めてください。
手稲区で不動産売却をお考えなら株式会社すまいのスプラウトがサポートいたします。
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株式会社すまいのスプラウト
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